Ноябрь 2016

Специалисты предсказали рост расценок на находящуюся в московской области «первичку»

В 2012 году расценки на рынке основного жилища Подмосковья примерно будут увеличиваться на 1-2 % раз в месяц. Такой вывод находится в изучении концерна «МИЭЛЬ». Специалисты выделяют, что уменьшение размера возведения в существующих границах Города Москва привело к перетеканию спроса на рынок жилища Московской области.


В 2012 году расценки на рынке основного жилища Подмосковья примерно будут увеличиваться на 1-2 % раз в месяц. Такой вывод находится в изучении аналитического центра концерна «МИЭЛЬ».

Специалисты выделяют, что находящийся в московской области рынок новостроек владеет значительным потенциалом для серьезного формирования. Прежде всего, в 2012 году предполагается выход на рынок свежих крупных программ. В-вторых, уменьшение размера возведения в существующих границах Города Москва привело к перетеканию спроса на рынок жилища Московской области, в особенности в разделах эконом и среднего классов.

К тому же, строителям область увлекательна более простой операцией принятия исходно-разрешительной документации и вероятностью реализации больших групповых программ.

По сведениям организации, по результатам минувшего года прирост средневзвешенной расценки предложения на рынке основного жилища Подмосковья составил 7,9 % в долларах (до 67,2 тыс руб за «квадрат») и 6,2 % в долларах США (до 2137 долларов США). Более всего повысились в цене дома среднего класса и субъекты на северо-востоке района. В середине января размер предложения новостроек составлял 4,2 млн кв. метров (более 900 субъектов).

Раньше специалисты агентства «Букварь Жилища» докладывали, что с января по январь средняя цена кв. метра в находящихся в московской области новостройках почти не поменялась, составив на конец года 62,3 тыс руб.

Специалисты предсказали рост возведения складов класса А

Суммарный размер предложения пакгаузных субъектов класса В столичном районе существенно увеличится в 2016 году в соответствии объявленными девелоперами проектами. По результатам I квартала было введено в строй 200 миллионов кв. метров пакгаузных помещений. До конца будет сконструировано около 500 миллионов «квадратов».


Суммарный размер предложения пакгаузных субъектов класса В столичном районе существенно увеличится в 2016 году в соответствии с числом объявленных девелоперами программ. Про это пишется в обзоре консультационной организации CBRE.

По сведениям специалистов, в краях МКАД и Подмосковье по результатам I квартала было введено в строй более 200 миллионов кв. метров пакгаузных помещений разного значения. До конца будет сконструировано около 500 миллионов «квадратов».

По обзору, размер предложения на рынке сейчас, преимущественно, устремлен на севере Подмосковья. Тут наиболее активно проходят работы по сооружению свежих субъектов. Вторую позицию по предложению занимает юго-запад, однако это назначение проигрывает юго-востоку по уровню нового возведения (северо-восток располагается на 3-ем месте по уровню предложения). Меньше всего складов рекомендуется в краях МКАД, а свежие стройки тут совершенно не проводятся.

CBRE также подчеркивает, что ритмы поглощения пакгаузных площадей в первые 3 месяца года были большими. При этом ставки аренды и часть свободных площадей остались надежными.

Специалисты организации Colliers International раньше выделяли, что как раз сильный рост ставок на сложения в 2010-2011 гг., и недостаток площадей стали основаниями больших темпов повышения возведения в самом начале 2012 года. По прогнозу специалистов, по результатам года масштабы ввода могут составить 700 миллионов кв. метров. При этом ряд больших программ, вероятнее всего, не будут проданы в силу разных причин.

В городе Москва облегчат реализацию «небольших» девелоперских программ

Москомархитектура приготовила проект распоряжения, по которому будет облегчена операция уточнения девелоперских программ площадью до 5000 кв. метров. Ожидается, что такие стройки вне 3-го автотранспортного кольца и за пределами охранных зон не будут выноситься на градостроительно-земельную комиссию.


Москомархитектура приготовила проект распоряжения, по которому в столице будет облегчена операция уточнения девелоперских программ площадью до 5000 кв. метров. Про это ссылаясь на анонимные источники в мэрии Города Москва сообщает газета «Коммерсантъ».

По сведениям издания, речь в данном случае идет о сооружении и перестройки незначительных субъектов вне 3-го автотранспортного кольца, за пределами зон защиты монументов архитектуры и особенно защищаемых естественных территорий. Ожидается, что такие стройки не будут выноситься на градостроительно-земельную комиссию (ГЗК), а разрешение на них сумеет без помощи других давать стройкомплекс.

Решение облегчить взаимодействие «небольших» строек сопряжено, например, с огромным масштабом работы ГЗК, которая далеко не всегда поспевает пересмотреть незначительные планы и длительное время заявляет спроектированные Москомархитектурой градостроительные проекты стройки отделов. Также, это позволит форсировать выдачу застройщикам разрешений на строительно-монтажные работы.

Сейчас, до того как планы поступают в комиссию, их оценивает или рабочая команда заместителя градоначальника по вопросам градостроительной политики и возведения Марата Хуснуллина или команда заместителя мэра по вопросам финансовой политики Андрея Шаронова. Согласно заявлению профессионалов, при хорошем подходе от согласия рабочей категории до исхода распорядительного документа на основании решения ГЗК примерно уходит около 2-ух с половиной лет.

После прихода на должность градоначальника Города Москва в начале октября 2010 года, Сергей Собянин сообщил о потребности исследовать все действующие строй инвестконтракты, для чего и была сделана ГЗК. Было сообщено, что в 2011 году комиссия запретила сооружение 8,2 млн кв. метров разной недвижимости.

Облегчение операции уточнения незначительных программ, например, может подсобить формированию отдельной и оптовой торговли в городе Москва. В 2016 г было сообщено, что по спроектированной мэрии концепции, приоритетом в формировании коммерческой системы будет сооружение супермаркетов шаговой доступности и ТЦ площадью менее 5000 кв. метров. По словам создателей, это позволит уменьшить недостаток коммерческих площадей в столице, снизить арендные платежи и сделать лучше автотранспортную картину.

Транскапиталбанк пустил платформу «Ипотека без пределов»

Транскапиталбанк пустил продукт под наименованием «Ипотека без пределов». В рамках платформы банк открывает кредитную полосу на любые задачи под заклад недвижимости. Предельный объем займа по платформе составляет 20 млн руб. Прибыльная ставка по кредиту составляет от 12,5 % до 16 % сезонных.


h1>Транскапиталбанк пустил платформу «Ипотека без пределов»

Транскапиталбанк пустил свежий частичный продукт — рублевую платформу под наименованием «Ипотека без пределов». Про это пишется в известии финорганизации.

В рамках платформы банк открывает заказчикам пятилетнюю кредитную полосу почти на любые задачи (от приобретения жилища до нынешних затрат) под заклад недвижимости заказчика.

Кредитозаемщик сумеет применять данные деньги целиком либо частями (в последнем случае проценты будут начисляться лишь на примененную часть). В банке также выделяют, что во время действия кредитной линии заказчик сумеет платить лишь проценты по займу, в следующие 10 либо 15 лет рекуперация проводится месячными аннуитетными платами.

До конца 2012 года свежий продукт будет сезонным предложением для Города Москва и Краснодара. С 1 марта 2012 года платформа распределится на всю филиальную сеть банка.

На веб-сайте банка пишется, что предельный объем займа по платформе «Ипотека без пределов» составляет 20 млн руб. Прибыльная ставка по кредиту зависимо от того, на какие задачи он берется, составляет от 12,5 % до 16 % сезонных.

Транскапиталбанк (Город Москва) также выдает физическим лицам залоговые суммы на покупку жилища на основном и второстепенном жилищных рынках, дачных зданий с земельным участком, и финансирует монтаж и благоустройство жилища.

Аренда кабинетов класса В Москве подорожает на 15 %

По результатам 2016 года ставка аренды в офисных комнатах класса В Москве увеличится на 7-15 %. Рост ставок в классе В+ при этом будет максимальным. Сейчас ставки аренды по классу А составляют 800-1000 долларов США за кв. метр ежегодно, по классу В+ — 450-750 долларов США за «квадрат».


По результатам 2016 года ставка аренды в офисных комнатах класса В Москве увеличится на 7-15 %. Про это, как рассказывает журналист «Ленты.Ру-Недвижимость», сообщил генеральный директор по формированию организации Welhome Д. Голев.

Согласно его заявлению, рост ставок в классе В+ будет максимальным. Кабинеты этого сектора с отличным размещением могут подешеветь минимум на 5 %. Сейчас ставки аренды по классу А составляют 800-1000 долларов США за кв. метр ежегодно (без учета НДС и операционных затрат), по классу В+ — 450-750 долларов США за «квадрат».

Специалист заметил, что главное офисное сооружение в городе Москва в скором времени будет исполняться на северо-востоке, востоке и северо-востоке столицы. По прогнозам эксперта, масштабы ввода офисных площадей в 2012 году останутся на уровне минувшего года.

По данным организации «Свежее качество», в I квартале в столице было введено в работу 172 тыс кв. метров высококачественных офисных площадей. По анализам специалистов, до середины года в столице вполне может быть сконструировано еще около 720-800 миллионов кв. метров. Организация Knight Frank раньше рассказывала, что в 2016 г в столице было введено в строй 720 миллионов «квадратов» кабинетов класса Но и В.

Основатели ПИК реализуют залоговый банк

Основатели и совладельцы категории организаций ПИК Кирилл Писарев и Юрий Жуков рассчитывают реализовать принадлежащий им Банк квартирного финансирования. Реализация банковского актива сопряжена с подлинным отстранением предпринимателей от администрирования девелопером. Среди будущих покупателей БЖФ именуется ФК «Изобретение».


Основатели и совладельцы категории организаций ПИК Кирилл Писарев и Юрий Жуков рассчитывают реализовать принадлежащий им Банк квартирного финансирования (БЖФ). Про это сообщает газета «Коммерсантъ».

Реализация банковского актива сопряжена с подлинным отстранением Писарева и Жукова от администрирования ГК ПИК. Как сообщает издание, БЖФ почти не приносит заработка — он был сделан преимущественно для снабжения реализаций в планах девелопера с помощью интересных требований по ипотеке.

Среди будущих покупателей БЖФ именуется ФК «Изобретение». При этом специалисты выделяют, что огромного спроса на актив на рынке не отмечается.

Девелоперская команда ПИК была образована Писаревым и Иссиня-черным в 1994 году. Основной работой категории считается сооружение и реализация жилища «эконом-класса». Из-за повышенной долговой перегрузки организация одной из первых среди отечественных застройщиков пострадала от мирового кризиса. Осенью 2009 года контроль над организацией переступил к «Нафте Город Москва» Сулеймана Керимова, который обещал реструктурировать суммы категории. По положению на начало года «Зона Город Москва» держала 38 процентами организации, у Писарева и Жукова было 22,5 % на двоих, другое — в свободном послании.

В начале мая 2016 года было сообщено, что из совета начальников организации ПИК вышли Юрий Жуков и представитель Кирилла Писарева. Сам Писарев вышел из совета начальников еще в 2016 г. В середине августа газета «Ведомости» сообщала, что почти все принадлежащие «Нафте» акции ПИК заложены по займам девелопера.

Сбербанк поставит квартиры нерадивых ипотечников на аукцион

На электронной площади Отечественного аукционного дома (Счастлив) 29 октября 2016 года пройдут продажи по реализации квартир и субъектов загородной недвижимости, перешедших в собственность Сбербанка в итоге невыплаты заемщиками долгов по ипотеке. Про это докладывается на веб-сайте Счастлив.


Например, на аукцион будут выставлены 2 квартиры в Петербурге, одна в Ленобласти, особняк и земельный участок в сфере. Базовая стоимость лотов составляет от 552 миллионов до 7,1 млн руб.

Одна из реализуемых квартир имеет площадь 58,7 кв.м. и размещена рядом с Столичным вокзалом, на 5-ом этаже дома 2003 года постройки. В квартире выполнен евроремонт, подчеркивается в известии Счастлив. Исходная стоимость лота — 7,1 млн руб.

2-я квартира, площадью 45 кв. метров, располагается в Колпино, в панельном жилище. Ее максимальная стоимость составляет 2,12 млн руб.

За четырехкомнатное жилище в Кингисеппе (Ленобласть) Сбербанк рассчитывает спасти более 4-х млн руб. Базовая стоимость дачных лотов — особняка площадью более 300 километров и отдела под загородное сооружение в 1,3 тыс кв. метров — установлена на уровне 6,4 млн и 552 тыс руб, как следствие.

По сведениям «Объединенного Кредитного Бюро», за 2-й квартал 2016 года число залоговых кредитов с просрочкой платежей в РФ повысилось на 3 %, либо на 2,8 тыс кредитов. Всего к началу августа в стране насчитывалось 102 тыс «плохих» залоговых займов.

Город Москва утратила 20 % коммерческого комплекса «Азиатский»

Департамент богатства Города Москва дал в арбитражный трибунал иски к обладателям торгового-развлекательного комплекса «Азиатский» у Киевского вокзала. В процессе подготовки к приватизации субъекта Московские власти узнали, что их часть в ТРК снизилась с 30 до 10 %.


Департамент богатства Города Москва (ДИГМ) дал в арбитражный трибунал иски к обладателям торгового-развлекательного комплекса «Азиатский» у Киевского вокзала. Как сообщает газета «РБК daily», в процессе подготовки к приватизации субъекта Московские власти узнали, что их часть в ТРК снизилась с 30 до 10 %.

В 2002 году для выполнения перестройки площади Киевского вокзала было сделано ЗАО «Киевская площадь». Инвесторами проекта выступили предприниматели Год Нисанов и Зарах Илиев. В 2003 году мэрия закончила с «Киевской площадью» инвестконтракт на сооружение коммерческого комплекса «Азиатский» площадью 72 тыс кв. метров. Субъект мог пройти в собственность организации «Площадь Европы» (30 % принадлежит ДИГМ, 70 % — контролируемой Нисановым и Илиевым «Киевской площади»).

Сооружение ТРК было закончено в 2006 году. При этом его площадь составила 180 миллионов кв. метров (арендуемая — 63 миллионов «квадратов»). По сведениям ДИГМ, в 2008 году инвестор-застройщик зарегистрировал право собственности «Киевской площади» на 126 миллионов кв. метров в «Азиатском». «Площади Европы» перешло только 54 тыс «квадратов». Так что, часть города в ТЦ составила 16,2 тыс кв. метров, что составляет менее 10 % от совместной площади комплекса.

Как сообщает «Коммерсантъ», у ДИГМ есть 2 главные жалобы. Прежде всего, «Площадь Европы» и «Киевская площадь» оформили права собственности в неимении акта о итогах выборочной реализации инвестпроекта. Во-вторых, трейдер превзошел раньше рассчитанные масштабы возведения.

По рангу отечественного Forbes, Зарах Илиев и Год Нисанов занимают 2-ое место в хит-параде предпринимателей, которые более всего зарабатывают на получении заработков от принадлежащих им субъектов платной недвижимости. Их активы, например, содержат в себе несколько супермаркетов в городе Москва, гостиницы «Украина» и «Украинская», и несколько рынков на МКАД.

Мэрия не подтвердила отставку главы Москомархитектуры

В Московской мэрии опроврегли информацию СМИ об уходе Александра Кузьмина с должности управляющего Совета по архитектуре и градостроительству Города Москва. Раньше было сообщено, что возглавить Москомархитектуру может зам. Кузьмина Сергей Костин, прежний глава руководства федеральной копрорации «Автодор».


Информация СМИ об уходе Александра Кузьмина с должности управляющего Совета по архитектуре и градостроительству Города Москва не отвечает реальности. Про это «Интерфакс» рассказывает ссылаясь на объявление пресс-секретаря градоначальника столицы Гульнары Пеньковой.

Вести рассказывает, что пресс-служба Москомархитектуры удержалась от объяснений насчет вероятной отставки Кузьмина. В комитете отметили, что работа ведомства проходит в стандартном режиме. От объяснений отказались и в стройкомплексе Города Москва.

О том, что Кузьмин, возглавляющий Москомархитектуру с 1996 года, может лишиться собственного поста, 6 мая ссылаясь на анонимный источник в Московской городской думе рассказала газета «Столичные вести» («МН»). По сведениям издания, возглавить совет может зам. Кузьмина Сергей Костин, прежний глава руководства государственной компании «Автодор».

Формального доказательства наступающей отставки основного конструктора Города Москва пока нет. Также, об уходе Кузьмина знает директор комиссии по многообещающему формированию и градостроительству Столичной гордумы Михаил Москвин-Тарханов. «Мне плачевно, что известное усатенькое лицо уходит, а неизвестное юное наступает. Однако, я полагаю, Кузьмин уходит близко», — заявил парламентарий «МН».

Кузьмин остается, на самом деле, заключительным депутатом высочайшего класса из команды экс-мэра Юрия Лужкова, сопряженным со строй сектором экономики Города Москва. Специалисты и СМИ посылали его в отставку после предназначения на должность мэра Сергея Собянина, но Кузьмин до сегодняшнего дня сохраняет собственный пост.

Александр Кузьмин появился на свет в 1951 году в городе Москва. В 1974 году он закончил Столичный строительный факультет. С 1974 года работал в НИПИ генплана Города Москва, в 1987 году стал начальником этого факультета. В 1991 году Кузьмина установили заместителем директора Москомархитектуры.

В Химках возведут гостинично-деловой центр за 2,7 миллиона руб

В находящихся в московской области Химках к концу 2014 года будет большой гостинично-деловой центр, размер вложений в сооружение которого оставит 2,7 миллиона руб. МФК будет заключаться из нескольких построек высотой от 6 до 27 этажей. Инвестором проекта играет организация «ГрандИнвест», девелопером — организация «Высота».


В находящихся в московской области Химках будет гостинично-деловой центр, размер вложений в сооружение которого оставит 2,7 миллиона руб. Про это Вести рассказывает ссылаясь на девелоперскую организацию «Высота», которая управляет планом.

Функциональный комплекс класса А находиться в регионе Куркинского шоссе, неподалеку от Бутаковского залива. МФК будет заключаться из нескольких построек высотой от 6 до 27 этажей, в основном из которых (27-этажный блок) находиться апарт-отель на 70 номеров. В центре также рассчитан двухуровневый подземный место для стоянки.

Сейчас заканчивается планирование субъекта и проходят работы по подготовке стройплощадки. Подготовкой интерьеров комплекса увлекутся восточные дизайнеры. Закончить реализацию проекта ожидается к концу 2014 года.

Инвестором проекта считается организация «ГрандИнвест», а «Высота» осуществляет функции технологического клиента, и отвечает за менеджмент и сдачу площадей субъекта в аренду.

В 2011 году строители объявили реализацию нескольких больших программ в Химках. Например, инвестиционно-девелоперская организация Clover Group начала создавать в городке квартирной квартал под наименованием «Боровой угол», который будет содержать 9 единых зданий и подземный место для стоянки. Постройка стартовала, ее окончание запланировано на 2013 год. Также, организация MR Group сообщила о проектах по сооружению в Химках квартирного комплекса «Химки Сквер». Завершения возведения рассчитано на 2012 год.

Реклама
Ссылки: