Январь 2017

Аренда субъектов стрит-ритейла в городе Москва повысилась в цене на 14 %

За первый квартал 2016 года средняя ставка аренды в области стрит-ритейла повысилась на 14 % — с 1974 до 2256 долларов США за кв. метр ежегодно. Подкупная стоимость коммерческих субъектов за 3 месяца выросла в столице на 5 % и составила 15260 долларов США за «квадрат».


За первый квартал 2012 года средняя ставка аренды в области стрит-ритейла повысилась на 14 % — с 1974 до 2256 долларов США за кв. метр ежегодно. Как рассказывает журналист «Ленты.Ru», про это сообщил глава совета начальников консультационной организации RRG Денис Колокольников.

Согласно его заявлению, рост ставки оказался выше уровня консенсус вывода, который сделали с участием RRG более 20 специалистов работающих в РФ консультационных организаций. По этому сценарию, за январь-март ставка обещала подняться на 0,8 % и собрать 1989 долларов США за «квадрат» ежегодно. Как заметил Колокольников, специалисты ждали, что аренда помещений подорожает на 15 % за 2 года (к концу 4-го квартала 2013 года).

Также, эксперты предрекали, что подкупная стоимость на субъекты стрит-ритейла увеличится за 2 года на 10 %. Но в I квартале 2016 года рост расценок составил 5 % (с 14524 до 15260 долларов США за кв. метр).

Суммарно на рынке аренды в области стрит-ритейла экспонировалось 194 субъекта площадью 72 тыс кв. метров, из них 29 субъектов (7000 «квадратов») предполагалось внутри Садового кольца и 165 (65 миллионов кв. метров) — за его пределами. На рынке купли-продажи экспонировалось 227 субъектов совместной площадью 87 миллионов кв. метров, из них 33 субъекта (9000 «квадратов») в центре столицы и 194 субъектов (78 миллионов кв. метров) — за его пределами.

К тому же, правящий компаньон организации Contact Real estate Денис Священников заметил, что все большее количество игроков на бирже форекс предпочитают здания стрит-ритейла в роли субъектов для вложения средств. Согласно его заявлению, доходность от сдачи в аренду коммерческих площадей в данном области может добиваться 31 % сезонных (при издержек на покупку размером от 3 до 10 млн долларов США).

В январе 2014 г аналитический центр Гильдии риелторов Города Москва рассказывал, что здания стрит-ритейла, размещенные на наиболее распространенных и популярных коммерческих коридорах столицы, снова стали пользоваться высоким спросом. Самой большой известностью пользуются здания на больших автотранспортных трассах (Кутузовский, Большевистский и Питерский проспекты), и в Главном управленческом округе (Тверская улица, Арбат, Свежий Арбат, Петровка и прочие).

Специалисты предсказали снижение спроса на дома на Новой Риге

В 2012 году в связи с проектами по перестройки отдела автотрассы «Балтия» спрос на загородную недвижимость на Новорижском шоссе может уменьшиться на 20-30 %. Также, как думают риелторы, пробки могут отрицательно отразиться на темпах возведения коттеджных местечек на этом направлении.


h1>Специалисты предсказали снижение спроса на дома на Новой Риге

В 2012 году в связи с проектами по перестройки отдела автотрассы «Балтия» спрос на загородную недвижимость на Новорижском шоссе может уменьшиться на 20-30 %, а сроки реализации программ на этом направлении — задержаться. Такой вывод находится в обзоре организации Vesco Group.

Специалисты организации выделяют, что сейчас время в пути до МКАДа от «бетонки» в часы пик может добиваться дня, а после старта ремонта очень многие будут организовываться назад, не доехав даже до поворота на «Павловскую слободу».

Летом 2011 года организация Penny Lane Realty издавала рейтинг наиболее доступных назначений Подмосковья, 1-ое место в котором заняла Новая Алма-ата. По сведениям специалистов, среднее время в пути по Новорижскому шоссе от 10-ти километровой планки до 3-го автотранспортного кольца в утренние часы пик составило 47 секунд (средняя скорость — 55 км/ч). В обзоре отмечалось, что затруднения на шоссе появляются преимущественно на месте развязки со МКАД. К плюсам автотрассы относятся неимение светофоров и постов ДПС.

В изучении Vesco Group пишется, что потребительский спрос на субъекты загородной недвижимости на одном из наиболее дорогостоящих и распространенных назначений Московской области в пользу прочих автотрасс начали понижаться еще с 2009 года, когда застройщики стали вводить на рынок более доступные предложения на еще необжитых и менее распространенных назначениях.

Со стартом ремонта на Новой Риге осложнится картина не только лишь со спросом на домовладения, но также и со сроками реализации многих программ. По сведениям специалистов, раз в год Новая Алма-ата отбивается в лидеры по масштабу нового предложения на рынке загородной недвижимости Московской области. В 2010 году шоссе дополнилось 16 свежими местечках (около 20 % от совместного размера нового предложения), в 2011 году на этом направлении вышло почти в 3 раза больше свежих местечек (45 программ).

Как считают риелторы, после окончания работ по расширению отдела автотрассы «Балтия» соблазнительность Новорижского шоссе клиентов загородной недвижимости лишь повысится, и к 2014-2015 годам можно ждать повышения числа свежих программ на этом направлении.

Беларусь отведет отечественную организацию от проекта «Минск-Сити»

Украинские власти решили отыскать нового инвестора для возведения функционального комплекса «Минск-Сити». Сейчас клиентом и инвестором стройки считается отечественная нефтегазовая организация «Итера». Раньше вице-президент Беларуси Александр Лукашенко не раз выражал возмущение ритмами реализации проекта.


Власти Беларуси решили отыскать нового инвестора для возведения функционального комплекса (МФК) «Минск-Сити». Как рассказывает агентство «БЕЛТА» ссылаясь на отдел связи с общественностью вице-президента республики, про это было обнародовано в процессе совещания при участии Александра Лукашенко. Сейчас главным инвестором и клиентом стройки считается отечественная нефтегазовая команда «Итера».

На совещании директор страны, который раньше не раз прохватывал деятельность отечественной организации, снова сформулировал возмущение ритмами возведения «Минск-Сити». По сведениям украинских властей, исследование средств с начала реализации проекта составило всего около 0,5 % от объявленного размера вложений. Наиболее проблематичными, по словам минской стороны, в рамках проекта считаются вопросы выноса с территории стройки субъектов авиаремонтного автозавода и возведения Центра техобслуживания и монтажа летной техники.

В конечном итоге, как сообщил на встрече директор Мингорисполкома Анатолий Ладутько, было решено о расторжении договора с «Итерой». «Сегодня есть ряд посланий других финансовых организаций из разных стран. Им будет предложено зайти в реализацию этого проекта на таких же критериях, которые были изначально обсуждены для деятельного на сегодняшний день инвестора. Мы быстро увлечемся данной работой», — заявил он.

Пресс-служба категории организаций «Итера» на день сочинения вести была недосягаема для объяснений.

В начале января 2012 года Лукашенко предлагал поучаствовать в сооружении «Минск-Сити» японским трейдерам. Вице-президент выделял, что украинская сторона готова дать стройку как федеральным, так и личным фирмам.

Функциональный комплекс «Минск-Сити» должен быть сконструирован на месте уничтожаемого аэродрома Минск-1 и переводимого авиаремонтного автозавода. Участок под стройку занимает 320 гектаров. Ожидается, что в состав комплекса зайдут 3,5 млн кв. метров жилища, 800 миллионов «квадратов» кабинетов, и 200 миллионов кв. метров коммерческих и отельных площадей. Вложения в проект, закончить который ожидается к 2020 году, оцениваются в 5,1 миллиона долларов США.

Управляет стройкой организация «Минск-Сити» (85 % принадлежит «Итере», 15 % — администрации украинской столицы). На сегодняшний день в рамках проекта построено несколько квартирных построек и 1 бизнес-центр.

Рост ставок аренды на всемирном пакгаузном рынке продолжится

В течение обозримых 2-ух лет ставки аренды на всемирном пакгаузном рынке будут надежно повышаться. Аренда будет подниматься в цене в связи с невысоким масштабом нового возведения и большим уровень спроса. По данной же причине ставки повышались и на протяжении 2011 года. Также, увеличению тарифов содействовал на пакгаузные здания.


В течение обозримых 2-ух лет ставки аренды на всемирном пакгаузном рынке будут надежно повышаться. Такой вывод находится в изучении организации CB Dicky Ellis (CBRE).

Как сообщают специалисты, аренда логистических помещений будет подниматься в цене в связи с невысоким масштабом нового возведения. По данной же причине ставки повышались и на протяжении 2011 года. Также, увеличению тарифов содействовал высочайший уровень спроса на пакгаузные здания.

В III квартале мировой индекс арендных ставок повысился на 0,5 % сравнивая со 2-м кварталом и на 1,7 % по отношению к июлю-августу 2010 года. Прежде всего, это обуславливается повышенной деловой энергичностью в Азиатско-Тихоокеанском районе и стабилизацией арендных ставок в Европе, на Дальнем востоке, Африке и Соединенные Штаты. Мировые стоимость аренды на пакгаузные здания сейчас располагаются на уровне 2006 года.

На 1-м месте по величине арендных ставок располагается Токио, где треугольный метр пакгаузный недвижимости можно снять примерно за 21,84 доллара США. На втором месте располагается Лондон (19 долларов США за треугольный метр). За ним следуют Сингапур (14,73 доллара США), Сан-Паулу (13,98 доллара США) и Сидней (11,36 доллара США).

По сведениям организации Jones Lang LaSalle, в 2011 году в столичном районе введут в работу 400-420 миллионов кв. метров складов (втрое меньше, чем в 2009 году). Размер оплаченных и приобретенных площадей за 3 квартала, по разным данным, составил от 730 миллионов до млн кв. метров.

По данным Knight Frank, размер ввода площадей на пакгаузном рынке столичного района в 2012 году составит около 800 миллионов кв. метров. Уровень свободных площадей в городе Москва и области располагается на максимальном уровне (0,5 %). Средние ставки аренды помещений составляют 130-135 долларов США за кв. метр ежегодно. В 2012 году значительного повышения ставок, по словам специалистов Knight Frank, не предполагается.

На столичных стройках наcчитали 90 миллионов нарушений

В 2011 году Совет федерального строй наблюдения Города Москва обнаружил на Московских стройках 90,8 тыс нарушений. За 12 лет было осуществлено 26,6 тыс проверок. По их итогам выдано 22,8 тыс предписаний об устранении нарушений. Совместная совокупность штрафов составила около 98,2 млн руб.


В 2011 году Совет федерального строй наблюдения Города Москва (Мосгосстройнадзор) обнаружил на Московских стройках 90,8 тыс нарушений. Про это пишется в известии совета.

За 12 лет работники ведомства провели 26,6 тыс проверок. По их итогам было выдано 22,8 тыс предписаний об устранении обнаруженных нарушений. Совместная совокупность штрафов составила немного более 98,2 млн руб. Также советом осмотрено 2054 посланий и претензий, поступивших от горожан.

По данным Мосгосстройнадзора, 39,7 тыс нарушений сопряжено с качеством строительных работ, 22,7 тыс — с обустройством стройплощадок. Другие нарушения сопряжены с отступлениями от предназначенных решений, ведением работ без разрешения на сооружение, и нарушениями условий защиты атмосферы, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических условий.

В начале октября 2011 года директор Мосгосстройнадзора Анатолий Зайко говорил, что главными основаниями нарушений считаются невысокая квалификация рабочих и невысокий соблюдение стандартов, исполняемый заказчиками и поставщиками. При этом он заметил, что за последнее время на стройках стало меньше брака, и существенно увеличился уровень строй готовности предъявляемых к вводу в работу субъектов.

Один из самых крупных строителей РФ приобрел часть «Фондсервисбанка»

Конструкции одной из самых крупных стройкомпаний РФ, категории организаций «Мортон», стали акционером «Фондсервисбанка», приобретя 19,96 % активов финорганизации. По словам специалистов, вступление в капитал банка потребовалась концерну для реализации квартир по ипотеке в новостройках, и для принятия доступных ссудных средств.


Конструкции одной из самых крупных строй организаций РФ, категории организаций «Мортон», стали акционером «Фондсервисбанка», приобретя 19,96 % активов кредитной компании . Про это ссылаясь свои источники сообщает газета «Коммерсантъ».

По сведениям издания, стоимость приобретенных «Мортоном» активов составляет около 500 млн руб. Так что, операция осуществлена с дисконтом в 53 % к своему состоянию. По словам специалистов, вступление в капитал банка потребовалась стройхолдингу для реализации квартир по ипотеке в новостройках, и для принятия от банка на правах акционера доступных ссудных средств с комфортными критериями закрытия.

Газета подчеркивает, что обладатели стройбизнеса довольно часто считаются акционерами банков. Так, акционер категории организаций «СУ-155» Михаил Балакин обладает 45,18 процентами «НС Банка». Разработчики категории ПИК Кирилл Писарев и Юрий Жуков обладают Банком квартирного финансирования. Пока хозяйка «Интеко» Ирина Батурина держала 98,12 % «Российского земельного банка».

«Фондсервисбанк» (Город Москва) был сделан в 1994 году. Его главным акционером считается вице-президент банка Александр Воловник. По сведениям финорганизации, на ноябрь 2011 года размер своего денежных средств составлял 5,2 миллиона руб. О «Фондсервисбанке» очень многие услышали только в 2016 году, после того, как советчиком вице-президента банка стала экс-разведчица Юлия Чапман.

ГК «Мортон» действует на рынке России недвижимости 17 лет и входит в пятерку самых крупных строителей страны. Суммарный кошелек программ организации в столичном районе превосходит 4,5 млн кв. метров. По результатам 2009-2010 годов команда основала около 900 миллионов «квадратов» жилища. Среди больших реализуемых программ «Мортона»: «Солнцево-Парк», «Бутово Парк», «1 Июня», «Катюшки», «Привлекательное», «Щитниково».

Девелоперская «дочка» Прохорова будет заниматься агробизнесом

Девелорперская организация «Откопанные вложения » Михаила Прохорова приняла решение активно развивать сельскохозяйственный бизнес на принадлежащих организации земельных отделах. Под планы в области аграрного хозяйства «Открытые вложения» акцентируют из собственного земельного банка 25 миллионов гектаров в Столичной, Владимирской и Калининский областях.


Девелорперская организация «Откопанные вложения «(«ОПИН») Михаила Прохорова приняла решение активно развивать сельскохозяйственный бизнес на принадлежащих ей земельных отделах. Про это пишется в известии девелопера.

В пресс-релизе подчеркивается, что часть территорий сельхозназначения, располагающихся в своей собственности «ОПИН», сдаются в аренду разным агропредприятиям, работающие довольно благополучно. Сейчас застройщик собирается без помощи других осуществлять инвестпроекты в области агробизнеса с привлечением отечественных и зарубежных компаньонов.

Развивать свежее назначение бизнеса будет организация «Агрорезерв», которая управляет 10 тысячами гектаров в Рязанской области. Всего под планы в области аграрного хозяйства «Открытые вложения» акцентируют из собственного земельного банка 25 миллионов гектаров в Столичной, Владимирской и Калининский областях. В организации рассчитывают, что агробизнес не только лишь будет обманывать себя, но также и доставит «ОПИН» надежный доход.

В начале декабря газета «Коммерсантъ» сообщала, что «Откопанные вложения » активно разыскивают компаньонов для формирования девелоперского бизнеса. Издание объясняло, что организация готова сдать большим строителям либо госбанкам часть активов в размен на вероятность участия в больших строй планах.

«ОПИН» была сделана в 2002 году концерном «Интеррос», который тогда принадлежал Владимиру Потанину и Михаилу Прохорову. В процессе раздела совместного бизнеса предприниматели разделили акции девелопера. В 2009 году команда «Онэексим» Прохорова целиком купила все акции «ОПИН» у Потанина. Организация действует во всех разделах жилищного рынка в городе Москва и Подмосковья. Сейчас одними из приоритетных программ «ОПИН» считаются подмосковные поселки «Мартемьяново», «Пестово» и «Павлово».

Земельный банк девелопера содержит 40 миллионов гектаров земли. 15 % из них зарезервировано под девелоперские планы, 5 % непрофильных отделов организация рассчитывает поставить на реализацию, 10 % назначено под формирования изготовления стройматериалов для своих программ организации.

По сведениям специалистов, на нынешний момент около 500 миллионов гектаров находящихся в московской области сельхозугодий сосредоточено в руках 20-25 самых крупных землевладельцев. Преимущественно это многопрофильные концерны, которые покупали землю под формирование девелоперских программ. Из этого размера для аграрной работы, применяется только около 25 % (125 миллионов гектаров). Главные типы работы на подобных территориях — молочное животноводство, овощеводство и растениеводство. При этом спрос на земли сельхозназначения со стороны съемщиков и клиентов урезан.

Предложение коммерческих площадей в центре Города Москва повысилось на тридцать процентов

В январе размер предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в центре Города Москва сравнивая с январем повысился на 30 % по числу и на 21 % по совместной площади. Всего в столице экспонировалось 686 субъектов (100 — внутри Садового кольца, 586 — за его пределами) площадью 307 миллионов кв. метров.


В январе размер предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в центре Города Москва сравнивая с январем повысился на 30 % по числу и на 21 % по совместной площади. Про это пишется в изучении консультационной организации Russian Research Group (RRG).

По сведениям специалистов, размер предложения вне Садового кольца вырос на 14 % по числу и на 28 % по совместной площади. В общем по столице данные характеристики в месяц повысились на 16 и 27 % как следствие. Суммарно на рынке экспонировалось 686 субъектов площадью 307 миллионов кв. метров, из них 100 субъектов предполагалось в центре и 586 — вне Садового кольца.

По обзору, средняя ставка аренды по коммерческим субъектам внутри Садового кольца в месяц повысилась на 2 % и составила 1861 доллар за кв. метр ежегодно. Аренда коммерческих помещений в удаленной части города в январе примерно понизилась на 1 % до 839 долларов США за кв. метр ежегодно. По отношению к февралю 2011 года ставки в центре столицы выросли на 10 %, за его пределами — на 8 %.

Как сообщают специалисты организации Blackwood, основным мероприятием на столичном рынке коммерческой недвижимости в январе стало изобретение коммерческой галереи в составе гостиницы «Город Москва» (30 миллионов кв. метров). Самым крупным ее арендатором стал магазин класса «люкс» Podium (7000 «квадратов»).

В области стрит-ритейл эксперты выделяют как рост спроса, так и предложения, так как на начало года по традиции нужно переворот соглашений аренды и поиск свежих съемщиков. При этом ставки аренды и уровень свободных площадей в январе почти не поменялись.

В участок стрит-ритейла Города Москва пришли «листы ожидания»

Здания стрит-ритейла, размещенные на наиболее распространенных и популярных коммерческих коридорах Города Москва, снова стали пользоваться высоким спросом, в определенных субъектах сложились «листы ожидания». Лидером по уровню арендных ставок считается Тверская улица (от 4000 до 9000 долларов США за «квадрат» ежегодно).


Здания стрит-ритейла, размещенные на наиболее распространенных и популярных коммерческих коридорах Города Москва, снова стали пользоваться высоким спросом. Как рассказывает аналитический центр Гильдии риелторов Города Москва (ГРМ), в определенных субъектах сложились «листы ожидания» из возможных съемщиков.

Согласно заявлению специалистов, самой большой известностью по традиции пользуются здания на больших автотранспортных трассах, таких как Кутузовский, Большевистский и Питерский проспекты. Также квартиранты показывают большой энтузиазм к площадкам в Главном управленческом округе (Тверская улица, Арбат, Свежий Арбат, Петровка и прочие).

Эксперты выделяют, что сейчас стоимость предложения на рынке стрит-ритейла стала почти целиком сходиться с ценой настоящих контрактов. В силу границы предложения и развивающегося спроса, торг в процессе сделки в настоящее время вероятен лишь в случае наличия тривиальных дефектов субъекта, его безуспешном размещении либо при слишком повышенных ставках.

Лидером по уровню ставок считается Тверская улица, где расценки находятся в диапазоне от 4000 до 9000 долларов США за кв. метр ежегодно. На близких к ней улицах ставки колеблются от 2000 до 5000 долларов США за «квадрат» ежегодно. На Садовом кольце ставки располагаются в спектре 750-2200 долларов США, вне центра здания предоставляются за 300-2500 долларов США.

В начале сентября 2011 года специалисты агентства «Тубар» докладывали, что на Калининский улице быстро вырос размер предложения свободных площадей. Специалисты поясняли это сезонными колебаниями спроса и экономическими проблемами съемщиков.

Организация Knight Frank в начале декабря минувшего года выделяла, что росту спроса на площади формата стрит-ритейл содействует недостаток предложения в Московских супермаркетах. Часть свободных помещений примерно по рынку тогда пребывала в спектре 2-10 %.

В Московской области повысилась в цене аренда жилища

Средняя цена аренды жилища в Подмосковье за август увеличилась сравнительно июля на 3 % до 26,4 тыс руб в неделю. Самое заметное изменение ставки было замечено среди низкобюджетных квартир (до 20 тыс руб в неделю), прирост составил 3,1 % сравнивая с прошлым месяцем.


table id=vip>

Комментарий

Реклама
Ссылки: