Март 2017

В «Москва-Сити» будет меньше отелей

Застройщики небоскребов «Ассоциация» и Imperia Tower в деловом центре «Москва-Сити» хотят вместо гостиниц расположить в собственных комплексах кабинеты и апартаменты. Как сообщают специалисты, это зависит от того, что период окупаемости отелей может добиваться 15 лет, а продавать кабинеты можно за полтора-два года.


Застройщики небоскребов «Ассоциация» и Imperia Tower в деловом центре «Москва-Сити» хотят вместо гостиниц расположить в собственных комплексах кабинеты и апартаменты. Про это сообщает газета «Коммерсантъ».

Из состава Imperia Tower будет исключена гостиница на 292 номера, которая обещала поместиться на 33-41 этажах. По сведениям издания, это решение выражается проблемами с поиском оператора гостиницы.

Застройщик комплекса «Ассоциация» (организация Nazvanie.net Сергея Полонского, раньше Mirax Group) еще в середине минувшего года расторг соглашение с Hayatt, который управлял апартаментами в вышке «Восток» и рассчитывал стать оператором гостиницы на 368 номеров в строящейся вышке «Запад».

Как сообщают специалисты, сейчас застройщикам нерентабельно давать здания под гостиницы, так как период окупаемости отелей может добиваться 15 лет, а продавать кабинеты и апартаменты можно за полтора-два года.

Девелопером вышки Imperia Tower считается MosCityGroup Павла Фукса. Совладельцем небоскреба играет кипрская организация Valtania, которая, как нас информировала газета «Ведомости», контролируется зятем Бориса Ельцина Валентином Юмашевым. Площадь 60-этажного дома составит 281,3 тыс кв. метров. Сдача комплекса в работу запланирована на конец 2011 года.

Деловой комплекс «Ассоциация» совместной площадью 439 миллионов кв. метров подразумевает сооружение 2-ух башен — «Запад» и «Восток». Вышка «Восток» сейчас сконструирована, в ней занята часть кабинетов, а сооружение «Запада» из-за нехватки средств было блокировано в начале декабря 2009 года и возобновлено только июле 2014 г. Целиком закончить сооружение «Федерации» ожидается в IV квартале 2013 года.

Дом Анны Николь Смит поставили на реализацию

Дом погибшей в 2007 году модели и актрисы Анны Николь Смит поставили на реализацию за 1,75 млн долларов США. Площадь размещенного на Голливудских буграх дома составляет 440 кв. метров. В нем есть 5 спален, 6 ванных комнат, несколько каминов, торговая, спортзал и водоем на террасе.


Дом погибшей в 2007 году модели и актрисы Анны Николь Смит поставили на реализацию за 1,75 млн долларов США. Про это сообщает газета The Daily Mail.

Площадь дома, размещенного на Голливудских буграх в Лос-Анджелесе, составляет около 440 кв. метров. В нем есть 5 спален, 6 ванных комнат, несколько каминов, торговая, трапезная, спортзал, водоем и спа на террасе, и авто гараж на 4 авто.

По сведениям издания, сейчас недвижимость принадлежит организации Анны Николь Смит, контролируемой ее юристом и заключительным супругом Ховардом Стерном.

Юлия Николь Смит работала стриптизершей, снималась для издания Playboy, и в телешоу и нескольких кинофильмах. Ее дефект с 89-летним миллионером Говардом Маршаллом, помещенный в 1994 году, продолжался всего немного более одного года. После гибели Маршалла, Юлия Николь 12 лет старалась получить у его преемников положение супруга. В январе 2007 года она скончалась во Флориде от пневмонии и передозировки антидепрессантов.

Столичные жители занялись перевоплощением квартир в мини-гостиницы

Столичные жители все чаще и чаще превращают собственные квартиры в мини-гостиницы. Сервис для гостей содержит каждодневную уборку, стирку, глажку, подготовление еды, доступ в сеть интернет и прочие услуги. По сведениям риелторов, приватная гостиница приносит владельцу квартиры от 50 до 200 тыс руб в неделю.


Стремление заработать на ненужных квадратных метрах все чаще и чаще направляет столичных жителей к образованию мини-гостиниц в своих квартирах. Про это пишется в известии агентства «Тубар».

По сведениям организации, в начале июля в столице насчитывалось более 400 адресов, по которым рекомендуется существование для посетителей столицы. В большинстве случаев столичные жители формируют мини-отели в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах. В подобных «отелях» можно снять номер на одного-шесть человек либо койко-место. Наибольшее число объявлений в приватных отелях размещено в Главном округе Города Москва. На долю центра столицы нужно 280 квартир, в которых сделаны мини-отели.

Сервис для гостей содержит каждодневную уборку, стирку, глажку, подготовление еды, доступ в сеть интернет и прочие услуги.

Стоимость проживания в квартирах-гостиницах колеблется от 1000 руб за комнату и от 100 руб за койко-место. Наиболее доступные предложения в приватных отелях располагаются недалеко от станций Тушинская, Домодедовская, Выхино, Новогиреево, Биберево, Алтуфьево, Щукинская. Существование в номере личной гостиницы в центре Города Москва на улице Калининский, Пятницкой, Маросейке, Большой Дмитровке, Кутузовском проспекте будет стоить от 1200-2000 руб в день.

По сведениям риелторов, приватная гостиница приносит владельцу квартиры от 50 до 200 тыс руб в неделю зависимо от положения квартиры, числа комнат и спальных мест.

«Вторичка» Города Москва в течение года повысилась в цене в долларах и долларах США

С февраля 2011 года по конец января минувшего года средняя стоимость кв. метра второстепенной недвижимости в городе Москва в долларах выросла на 9,9 % до 174 тыс руб, в денежной единице — на 4,6 % до 5545 долларов США. Более всего повысились в цене второстепенные квартиры на северо-востоке, востоке и северо-востоке столицы.


С февраля 2011 года по конец января минувшего года средняя стоимость кв. метра второстепенной недвижимости в городе Москва в долларах выросла на 9,9 % до 174 тыс руб, в денежной единице — на 4,6 % до 5545 долларов США. Про это пишется в изучении организации «НДВ-Недвижимость».

Специалисты выделяют, что на протяжении года рублевые и долларовые расценки на Московскую «вторичку» демонстрировали разнонаправленную динамику из-за смены курса доллара США. В начале декабря стоимость «квадрата» в долларах повысилась на 1,1 %, в долларах США, напротив, снизилась на 0,9 %.

По данным организации, более всего в 2016 г повысились в цене второстепенные квартиры на северо-востоке, востоке и северо-востоке Города Москва. Минимальный рост был замечен на севере, западе и юго-западе столицы. Высоким спросом еще пользовались наиболее реализуемые квартиры.

По обзору, повышение размера предложения на второстепенном рынке в начале декабря сравнивая с январем 2011 года составило 1,59 %. По словам специалистов, небольшое повышение числа объявлений в течение года говорит о том, что соответствие спроса и предложения на рынке довольно сбалансировано.

Раньше специалисты концерна «МИЭЛЬ» докладывали, что средняя стоимость предложения на второстепенном рынке второстепенного жилища Города Москва в 2011 году выросла на 10,1 %. В начале декабря стоимость кв. метра добилась 186,3 тыс руб. По сведениям специалистов, размер предложения на конец года составил 44,8 тыс субъектов.

Французы реализовали долю в большом питерском супермаркете

Организация «Галс-Девелопмент» купила у французского девелопера Apsys Group 50 % торгово-развлекательного центра «Лето» в Петербурге и стала одним владельцем субъекта. Совокупность сделки гранями не открывается, но раньше она воспринималась специалистами в 80-90 млн долларов США.


Организация «Галс-Девелопмент» купила у французского девелопера Apsys Group 50 % торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Лето» в Петербурге и стала одним владельцем субъекта. Про это рассказывает Вести.

Отечественная организация купила 50 % уставного денежных средств общего предприятия SistemApsys С.a.r.l., сделанного 5 лет тому назад для реализации проекта ТРЦ. SistemApsys С.a.r.l., к тому же, контролирует организацию «Галс-Инвест Девелопмент», обладающую планом. Совокупность сделки не открывается.

О том, что «Галс-Девелопмент» собирается купить «Лето» в начале декабря 2011 года сообщала газета «Коммерсантъ». Специалисты рассматривали сумму сделки в 80-90 млн долларов США. Издание выделяло, что соглашение о партнерстве организации подписали в начале января 2008 года и рассчитывали вместе вкладывать средства в рынок платной недвижимости. Покупка супермаркета может обозначать прекращение партнерства между гранями.

Как принято говорить на веб-сайте «Галс-Девелопмент», трехэтажный ТРЦ «Лето» был отдан в работу в начале мая 2011 года. Субъект совместной площадью 116 миллионов кв. метров (арендуемая — 80 миллионов «квадратов») размещается по адресу: Пулковское шоссе, дом 25, каркас 1. В ТРЦ действует более 200 супермаркетов, бары, фудкорт, развлекательная область с льдистым катком и автомобильная парковка на 3200 машиномест. Якорными съемщиками комплекса считаются супермаркеты Auchan, Media Markt, Deсathlon и многозальный кинозал «Укрепление Кино».

Организация «Галс-девелопмент» (раньше — «Система-Галс») была сделана экономической компанией «Технология» в 1992 году для реализации программ на жилищном рынке. Сейчас девелоперский кошелек содержит около 80 программ. С 2009 года главным обладателем организации считается банк ВТБ, чья часть в организации достигает 51,24 %. В свободном послании располагается 17,86 % активов, по 13,8 % обладают офшоры Blairwood Limited и Stoneflower Limited, 3,3 % принадлежит маркетингу организации.

Кабинеты в центре Города Москва повысились в цене в течение года на 14 %

В начале марта 2016 года средневзвешенная стоимость на рынке купли-продажи офисных помещений в центре Города Москва повысилась сравнивая с мартом 2011 года на 14 % и составила 9658 долларов США за кв. метр. Кабинеты вне Садового кольца в течение года повысились в цене на 9 % до 3986 долларов США за «квадрат».


В начале марта 2016 года средневзвешенная стоимость на рынке купли-продажи офисных помещений в центре Города Москва повысилась сравнивая с мартом 2011 года на 14 % и составила 9658 долларов США за кв. метр. Про это пишется в изучении организации RRG.

Как сообщают специалисты, кабинеты вне Садового кольца в течение года повысились в цене на 9 % до 3986 долларов США за «квадрат». По отношению к февралю 2012 года здания в центре столицы подорожали на 3 %, в удаленных местах повысились в стоимости на 2 %.

По изучению, размер предложения офисной недвижимости в краях Садового кольца понизился сравнивая с февралем на 1 % по числу (-20 % в течение года) и на 10 % по совместной площади (-51 % в течение года). Вне Садового Кольца данный уровень снизился на 8 % по числу (-22 %) и на 20 % по совместной площади (-36 %).

Всего в начале марта на рынке экспонировалось 512 субъектов совместной площадью 970 миллионов кв. метров и ценой 4,84 миллиона долларов США, из них 179 субъектов — внутри Садового кольца и 333 субъекта — за его пределами.

По данным организации «Свежее качество», по результатам I квартала расценки реализаций на основном рынке кабинетов составила 10750 долларов США за кв. метр в классе Но и 6170 долларов США в классе В. За январь-март стоимость «квадрата» повысилась приблизительно на 10 %. На второстепенном рынке средневзвешенные расценки располагаются на планке 13450 долларов США за «квадрат» в классе Но и 7310 долларов США в классе В (в начале декабря 2011 года — 12400 и 6710 долларов США).

Организация Вексельберга возведет район в Московской области

Организация «РСГ — Подмосковье» (входит в «Ренова-Стройгруп» В. Вексельберга) перешла к сооружению большого квартирного комплекса в Подмосковье. Совместная площадь микрорайона на 485 квартир в главной части города Лосино-Петровский составит 25,587 тыс кв. метров.


Организация «РСГ — Подмосковье» (входит в «Ренова-Стройгруп» В. Вексельберга) перешла к сооружению большого квартирного комплекса в Подмосковье. Про это пишется в известии застройщика.

Район под наименованием «Главный» находиться в главной части города Лосино-Петровский, размещенном в 24 км к северо-западу от Города Москва. Квартирной комплекс будет заключаться из 2-х монолитно-кирпичных 17-ти этажных квартирных зданий. Совместная площадь 485 квартир составит 25,587 тыс кв. метров.

Реализация проекта стартовала со возведения четырехсекционного дома на 325 квартир. На нижнем этаже дома будут расположены необитаемые здания социального предназначения: кафе физкультурно-оздоровительный комплекс, офисные здания и прочие субъекты внешней инфраструктуры комплекса.

«Ренова-СтройГруп» считается девелоперской «дочкой» концерна «Ренова». Организация реализует планы всеохватывающего изучения территорий в Якутске, Челябинске, Перми, Ярославле, Новосибирске и Подмосковья. Нынешний кошелек программ организации содержит 20 млн кв. метров.

Главным планом застройщика считается проект сооружение регион «Научный» в Якутске (13,2 млн кв. метров квартирной, платной и социальной недвижимости). В столичном районе организация строит жилище в регионе Раменки, в городах Апрелевка, Подольск, Щелково, Ивантеевка, Ж/Д, Впадина.

Ресин сообщил о вероятном плане на месте гостиницы «РФ»

На месте доставленной гостиницы «РФ» рядом с Кремлем вполне может быть выполнен проект «в духе древней этажной Города Москва». В скором времени данный вопрос подвергнется рассмотрению на градостроительно-земельной комиссии. Раньше было сообщено, что на месте гостиницы вполне может быть сконструирован депутатский центр.


На месте доставленной гостиницы «РФ» рядом с Кремлем вполне может быть выполнен проект «в духе древней этажной Города Москва». Про это в своем интервью газете «Столичный комсомолец» сообщил первый заммера столицы Владимир Ресин.

Как заметил заместителя мэра, в скором времени вопрос о том, что будет сконструировано вместо «РФ» ожидается пересмотреть на градостроительно-земельной комиссии.

Снести сооружение гостиницы «РФ» московские власти приняли решение в 2004 году. На месте гостиницы предполагалось ввести функциональный комплекс совместной площадью 410 миллионов кв. метров с отелем, кабинетами и подземной автомобильной парковкой. В середине такого же года был проведен конкурс в процесс реконструкции гостиницы, который выиграла организация «СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского. Но результаты состязания были оспорены проигравшей организацией «Монаб», затем город расторг финансовый договор. К данному моменту сооружение «РФ» было обрушено на 90 %.

В начале марта 2014 г газета «Ведомости» сообщала, что на месте гостиницы будет сконструирован депутатский центр, в котором расположатся Совет Федерации и Дума. Было сообщено, что проект предполагает образование на бульварной Москвы-реки одного комплекса защищаемых построек — от «РФ» до собора Христа Спасателя.

Позже было сообщено, что депутатский центр вполне может быть вынесен в город-спутник, который будет сделан внутри столицы в рамках ее увеличенных пределов. Также было обнародовано, что киноконцертный зал «РФ», входивший в состав гостиницы, вполне может быть сконструирован на территории олимпийского комплекса «Лужники». Первоначально его предполагалось подключить в проект перестройки гостиницы.

Вексельберг поучаствует в стройке аллювиальных территорий в Санкт-Петербурге

Концерн «Ренова-Стройгруп» В. Вексельберга собирается в скором времени затворить операцию по покупке 170 гектаров земли, которые намываются в Финском заливе в рамках проекта «Океанской фасад». На приобретенных отделах организация рассчитывает возвести около 1 млн кв. метров разной недвижимости.


Концерн «Ренова-Стройгруп» В. Вексельберга собирается в скором времени затворить операцию по покупке 170 гектаров земли, которые намываются в Финском заливе в рамках проекта «Океанской фасад». Как сообщает газета «Коммерсантъ», на приобретенных отделах организация рассчитывает возвести около 1 млн кв. метров разной недвижимости.

По сведениям издания, совокупность сделки превзойдет 1 миллион долларов США. «Ренову» интригуют 150 гектаров еще не нанесенных территорий, и 20 гектаров в центре намыва рядом с отелем «Прибалтийская». В сооружение недвижимости понадобится инвестировать приблизительно 1,5 миллиона долларов США. Первая очередь проекта составит 170 миллионов кв. метров.

В то же самое время, по данным издания «Ведомости», переговоры идут о покупке 2-ух отделов (150 и 50 гектаров), а первая ступень проекта составит порядка 150 миллионов кв. метров жилища.

Проект «Океанской фасад», который реализуется с 2005 года текстурами подконтрольной парламентарию Государственной думы В. Южилину категории First Quantum, представляет из себя сооружение пассажирского океанского порта и строительство более 4 млн кв. метров недвижимости на 370 километрах наносный земли в Финском заливе со стороны Васильевского острова. На сегодняшний день намыто более 50% рассчитанных территорий. Стоимость проекта «Океанской фасад» расценивается в 13 миллионов долларов США.

В 2010 году «Океанская строй организация» (входит в концерн «Лидер Групп») получила у правящей организации «Океанской фасад» участок площадью 8,5 километра для возведения 160 миллионов кв. метров жилища. Сдача проекта запланирована на 3-й квартал 2014 года.

Еще один большой проект по стройке грядущих аллювиальных территорий в Санкт-Петербурге будет выполнен организацией «Северо-восток инвест» («дочка» концерна «Новатэк») в Финском заливе около Сестрорецка. Суммарно на отделах совместной площадью 366 гектаров ожидается возвести 3,5 млн кв. метров недвижимости. В марте 2012 года мэр Санкт-Петербурга Геннадий Полтавченко сообщил, что проект намыва около Сестрорецка необходимо подвергнуть природоохранному аудиту.

«Ренова-Стройгруп» сделана в 2005 году. Стройка аллювиальных территорий будет первым девелоперским планом «Ренова-Стройгруп» в Санкт-Петербурге. До этого организация основывала в городе Москва и Подмосковья, Якутске, Ярославле, Перми, Новосибирске и Челябинске. Суммарный кошелек программ содержит около 20 млн «квадратов» квартирной и платной недвижимости.

Российско-французский девелоперский тандем оказался под вопросом

Организация «Галс Девелопмент» (главным акционером считается ВТБ) собирается купить у французской девелоперской организации Apsys Group 50 % питерского супермаркета «Лето». Профессионалы считают, что это может обозначать прекращение партнерства между «Галс Девелопмент» и французами.


Организация «Галс Девелопмент» (главным акционером считается ВТБ) собирается купить у французской девелоперской организации Apsys Group 50 % питерского торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Лето». Как сообщает газета «Коммерсантъ» ссылаясь на свои источники, это может обозначать прекращение партнерства между «Галс Девелопмент» и французами.

Государственная антимонопольная работа РФ утвердила операцию, утолив ходатайство организации Sapidus Holdings Ltd (контролируется акционерами «Галс Девелопмент») о покупке части в «Галс-Инвест Девелопмент», являющаяся совладельцем ТРЦ «Лето». По заявлениям специалистов, совокупность сделки составит 80-90 млн долларов США.

Соглашение о партнерстве «Система-Галс» (сейчас «Галс Девелопмент») и Apsys Group, одной из самых крупных организаций в Европе, занимающихся девелопментом и регулированием активами в области коммерческой недвижимости, было заключено в начале января 2008 года. Тогда прежний директор отечественной организации Феликс Евтушенков говорил, что компаньоны совместно будут вкладывать средства в рынок платной недвижимости.

Действующий трехэтажный ТРЦ «Лето» совместной площадью 114 миллионов кв. метров стал одним общим планом компаньонов. По данным «Предпринимателя», организации намеревались купить несколько отделов в регионах, однако кризиса помешал этим проектам.

Реклама
Ссылки: