Апрель 2017

На всемирном офисном рынке повысилась в цене аренда

В течение года (с 3-го квартала минувшего года) средние ставки аренды на всемирном офисном рынке повысились на 5,1 %. По результатам 3-го квартала 2016 года рост составил 0,9 %. Повышение уровня отмечается в течение 6 кварталов подряд, но скорость поквартального прироста замедлилась.


В течение года (с 3-го квартала минувшего года) средние ставки аренды на всемирном офисном рынке повысились на 5,1 %. По результатам 3-го квартала 2016 года рост составил 0,9 %. Про это пишется в обзоре организации CB Dicky Ellis (CBRE).

По обзору, повышение уровня отмечается в течение 6 кварталов подряд. При этом специалисты выделяют, что скорость поквартального прироста замедлилась почти во всех регионах.

Более всего в течение года повысилась в цене аренда кабинетов в Азиатско-Тихоокеанском районе, где ставки повысились на 12,9 %. При этом в III квартале рост составил всего 2,2 %. Стоимость аренды на офисную недвижимость в Южной и Латинской Америке повысились на 1,5 % в сезонном исчислении и на 0,4 % в поквартальном. В Европе, на Дальнем востоке и в Африке ставки в III квартале 2014 г не поменялись (+0,07 %).

По сведениям специалистов, Город Москва показала твердый рост ставок сравнивая с другими городами в Восточной Европе, где рост почти был нулевой. Например, ставки аренды на престижные офисные здания в июле-сентябре повысились на 9,5 %. В течение года рост расценок в данном области составил 31,4 %, что говорит о хорошем уровне спроса в сегменте высококачественной офисной недвижимости.

По данным организации Jones Lang LaSalle, по результатам 3-го квартала Город Москва заняла 3-е место в Европе по цене аренды офисных помещений класса «прайм», уступив только английскому региону Вест Энд и Цюриху. В отечественной столице цена аренды «квадрата» в престижных кабинетах сейчас составляет около 894 euro ежегодно.

Прохоров снова возьмется за сооружение супермаркетов

Девелорперская организация «Открытые вложения» Михаила Прохорова до 2016 года возведет 2 коммерческих центра в Московской области — ритейл-парк площадью 30 миллионов кв. метров на Дмитровском шоссе и комплекс на Киевском шоссе (8000 «квадратов»). В настоящее время в кошельке категории нет субъектов в области платной недвижимости.


Девелорперская организация «Открытые вложения» («ОПИН») Михаила Прохорова до 2016 года возведет 2 коммерческих центра в Московской области. Про это сообщает газета «Коммерсантъ» ссылаясь на генерального директора «ОПИН» Артемия Крылова.

По сведениям издания, ритейл-парк площадью 30 миллионов кв. метров разместится в 16 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Площадь ТЦ в Апрелевке на Киевском шоссе составит 8000 «квадратов». Вложения в эти стройки оцениваются в 65 млн долларов США.

Кроме коммерческих субъектов, к 2016 году команда рассчитывает возвести 3 коттеджных населенного пункта (совместная площадь стройки — 170 гектаров; размер вложений — 50 млн долларов США) и квартирной комплекс площадью более 200 миллионов «квадратов» на Дмитровском шоссе. В квартирной проект «ОПИН» собирается инвестировать 206 млн долларов США. Так что, в обозримые годы организация повысит собственный кошелек более чем на 500 миллионов кв. метров.

О новой стратегии формирования «ОПИН» рассказала еще в начале мая 2011 года, но характеристики программ тогда не открывались. В начале декабря 2011 года было обнародовано, что организация начнет работать в новом для себя области жилищного рынка — сооружении высотного жилища. «ОПИН» построит 2 квартирных комплекса общей площадью 270 миллионов кв. метров в регионе Апрелевки и на краю Мякининской поймы Москвы-реки. Размер вложений в эти планы воспринимался в 450 млн долларов США. Также организация будет заниматься реализацией проекта коттеджного населенного пункта «Пестово life» (17 млн долларов США).

«ОПИН» была сделана в 2002 году концерном «Интеррос», который тогда принадлежал Владимиру Потанину и Михаилу Прохорову. В процессе раздела совместного бизнеса существенная часть девелоперских программ отошла Потанину, а команда «Онэксим» Прохорова купила «ОПИН» с 40 тысячами гектаров земли и сооружающийся торгово-офисный комплекс «Центр художества, культуры и отдыха имени Райкина». Потом недостроенный субъект был реализован за 50 млн долларов США команде «Ташир» и в настоящее время субъектов в области платной недвижимости в кошельке категории нет.

Кошелек девелопера содержит 3 коттеджных населенного пункта («Павлово», «Пестово» и «Мартемьяново» совместной площадью около 500 гектаров). В 2012 году команда «Онэксим» отдаст «ОПИН» 3 офисных дома в городе Москва. Конструкции «Онэксим» сейчас контролируют 71 % активов «ОПИН», 29 % активов располагается в свободном послании.

Спрос на столичную «элитку» вышел на предкризисный уровень

Весной 2011 года рынок престижной квартирной недвижимости Города Москва характеризовался повышенной покупательской энергичностью, которая до этого отслеживалась только в предкризисный этап. Эту линию специалисты разъясняют слушками о 2-й волне мирового кризиса и непостоянностью установок денежных единиц.


Весной 2011 года рынок престижной недвижимости Города Москва характеризовался повышенной покупательской энергичностью, которая до этого отслеживалась только в предкризисный этап. Про это пишется в изучении организации Vesco Group.

Эту линию специалисты разъясняют слушками о 2-й волне мирового кризиса и непостоянностью установок денежных единиц. Сейчас очень многие предпочитают инвестировать в недвижимость как в наиболее качественный методов хранения средств. Около 15 % от совместного размера контрактов понадобилось на финансовые приобретения.

Средний расчет сделки в области качественного жилища Города Москва по результатам весны составил 3-4 млн долларов США за квартиру площадью 150-250 кв. метров (16-20 миллионов долларов США за «квадрат»). До кризиса огромная часть контрактов проходила в спектре 3-6 млн долларов США за квартиру. Средняя цена кв. метра в бизнес-классе сейчас располагается на уровне 10-15 миллионов долларов США, в классе de luxe — 20-50 миллионов долларов США.

Специалисты также выделяют повышение числа свежих программ на столичном рынке жилища класса de luxe. В случае если в 2009-2010 гг. строители вводили менее 1-2 программ раз в год, то по результатам 2011 года размер предложения дополнился 3-4 свежими стройками.

По данным организации Knight Frank, по результатам 2011 года средняя стоимость на основном рынке престижного жилища столицы повысилась на 16,5 % и составила 24,3 тыс долларов США за кв. метр. При этом наиболее значительный рост замечался с февраля по май, когда расценки повысились на 13,1 %. Этот рост разъяснялся беспрецедентно повышенной энергичностью клиентов. 2-й всплеск спроса был установлен в начале октября и декабре.

Примерно в 2016 году в престижных новостройках реализовывалось по 32 квартиры в неделю. За год приобретено 356 квартир совместной площадью 57,9 тыс кв. метров (в 2010 году было продано 379 квартир площадью 62,6 тыс «квадратов»). Средняя цена реализованной квартиры составила 2,9 млн долларов США, что на 10,6 % больше уровня 2010 года. Окончательная совокупность контрактов на основном рынке составила 1,026 миллиона долларов США, что почти отвечает данным за минувший год.

За 8 лет в РФ основали 28,3 млн «квадратов» жилища

В январе-августе 2011 года в РФ, по сведениям Росстата, введено в строй 28,3 млн кв. метров жилища, что на 0,2 % ниже характеристик за такой же этап минувшего года. Организациями всех фигур собственности с середины года сконструировано 334,1 тыс квартир, и в том числе в начале августа — 47,1 тыс квартир.


В январе-августе 2011 года в РФ было введено в работу 28,3 млн кв. метров жилища, что на 0,2 % ниже характеристик за такой же этап минувшего года. Про это говорят данные Государственной службы федеральной статистики (Росстат).

В начале августа в стране основали 3,9 млн кв. метров жилища (на 3,6 % больше, чем в начале августа 2010 года и на 6,7 % выше уровня августа 2016 года).

По сведениям Росстата, организациями всех фигур собственности за 8 лет в РФ сконструировано 334,1 тыс квартир, и в том числе в начале августа — 47,1 тыс квартир.

Размер работ, сделанных по виду работы сооружение, в начале августа 2011 года составил 480,2 миллиона руб (рост на 12,4 % к уровню аналогичного времени прошлого года), в январе-августе 2011 года — 2,688 триллиона руб (рост на 6,2 %).

В 2016 г в РФ было введено в строй 58,4 млн кв. метров жилища. В начале ноября 2010 года правительство РФ приняло государственную целевую платформу «Жилье», по которой в 2011 году в стране должны возвести 63 млн «квадратов» жилища. В 2020 году масштабы возведения должны достичь 145 млн кв. метров. По сведениям Фонда содействия формированию строительства жилья, необходимость населения в жилище составляет 1,57 миллиона кв. метров.

В городе Москва будет проходить пресс-конференция «TOP-Trends 2012: недвижимость, девелопмент, деньги»

Столичный Бизнес Клуб устоит VII ежемесячную аналитическую бизнес-конференцию «TOP-Trends 2012: недвижимость, девелопмент, деньги», которая будет проходить 25 мая 2012 года в столичном бутик-отеле Savoy. Главная тематика пресс-конференции — «Затоваривание Московской области: перебор новостроек».


Столичный Бизнес Клуб приглашает участвовать в VII ежемесячной аналитической бизнес-конференции «TOP-Trends 2012: недвижимость, девелопмент, деньги», которая будет проходить 25 мая 2012 года в бутик-отеле Savoy. «Картина.Ru» играет справочным спонсором события.

В пресс-конференции по традиции будут участвовать более 100 топ-менеджеров жилищного рынка. Платформа состоит из 3-х секций: специалиста, практика, вложения. Главная тематика пресс-конференции — «Затоваривание Московской области: перебор новостроек». Ожидается рассмотрение следующих тем: Важно ли такое число включаемых свежих субъектов Подмосковье?; Схватка за Подмосковье: какие планы застройщиков будут благополучно реализовываться, а какие нет?; Опасность падения расценок на кв. метр нового находящегося в московской области жилища в связи с превышением предложения над спросом; Секреты результата реализации новостроек: как стать лидером реализаций в Московской области?

Решения на эти вопросы на пресс-конференции предоставят 20 самых лучших спикеров жилищного рынка: 6 самых лучших специалистов рынка: Олег Репченко, управляющий аналитического центра «ИРН», Юрий Кочетков, специалист жилищного рынка, Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства Rway, Александр Пыпин, управляющий аналитического центра Gdeetotdom.ru, Денис Соколов, Компаньон, управляющий отделения исследовательских работ Cushman&Wakefield, Д. Ларионов, управляющий центра аналитических исследовательских работ Zem.ru

6 главных застройщиков и лидеров реализаций Московской области: Александр Хрусталев, управляющий «НДВ-Недвижимость», Владимир Воронин, вице-президент ФСК «Лидер», Алексей Добашин, гендиректор, «Крост», Андрей Титюник, гендиректор «Абсолют Недвижимость, В. Козлов, гендиректор «Предсказатель Эстейт», Александр Ручьев, вице-президент, ГК «Мортон»

8 наиболее удачных топ-менеджеров девелопеских, риэлтерских, инвестиционно-финасовых, страховых, юридических организаций: Алексей Коневский, управляющий практики земельного права/недвижимости и возведения «Пепеляев Групп», В. Ус, генеральный директор центра экономических рисков Allinz, Мария Малайчик, bсполнительный генеральный директор по инновациям АИЖК, Елена Костышева, руководитель администрирования залогового кредитования Абсолют Банка, Сергей Бессонов, генеральный директор администрирования финансирования недвижимости и инфраструктуры Сбербанка, О. Архангелогородская, управляющий отделения недвижимости Ernst & Young, Е. Семенов, генеральный директор департамента вложений и реализаций в РФ и СНГ организации Knight Frank, Наталия Землероб, гендиректор «ВТБ Капитал Регулирование активами».

Стоимость участия в пресс-конференции составляет 15 тыс руб. При плате до 10 мая — скидка 10 %. Участникам Столичного Бизнес Клуба – скидка 10 % (скидки суммируются).

В Брянске возведут торгово-развлекательный центр с пляжем

В Брянске в 2013 году раскроется торгово-развлекательный центр совместной площадью 95 миллионов кв. метров. Комплекс будет содержать коммерческую галерею, детский развлекательный центр, многозальный кинозал, фудкорт, наземную автомобильную парковку на 2000 машиномест, и оборудованную бульварную с пляжем.


В Брянске будет сконструирован большой торгово-развлекательный центр (ТРЦ). Про это пишется в известии организации «Супермаркет супермаркетов» в организации с CB Dicky Ellis, являющаяся брокером проекта.

ТРЦ «Парк Саяны» совместной площадью 95 миллионов кв. метров ( арендная — 68 миллионов «квадратов») находиться на отделе в 20 гектаров на улице Флотская. Комплекс будет содержать коммерческую галерею, детский развлекательный центр, многозальный кинозал, фудкорт, наземную автомобильную парковку на 2000 машиномест.

В рамках проекта также ожидается благоустроить бульварную на краю речки Десна, обустроив там берег и основав кафе и бары.

Девелопером проекта считается организация «Премиум Проект». Строительную теорию ТРЦ спроектировало германское строительное бюро ESP Architects. Сооружение субъекта стартует в начале октября 2016 года и закончится весной 2013 года.

Банк «Восстановление» расположит залоговые облигации на 4 миллиона руб

Банк «Восстановление» рассчитывает в начале января 2011 года начать расположение облигаций с залоговым покрытием на совместную сумму 4 миллиона руб. Эмитентом облигаций выступит SPV-компания — «Залоговый представитель Восстановление 1». Учредителем расположения считается организация «ВТБ Капитал».


Банк «Восстановление» рассчитывает в начале января начать расположение облигаций с залоговым покрытием на совместную сумму 4 миллиона руб. Как рассказывает «Интерфакс», про это сообщил заместитель председателя руководства банка Александр Долгополов.

Согласно его заявлению, пластиковая компания дала все нужные для производства дорогих бумаг бумаги в Государственную службу по денежным рынкам и рассчитывает получить поощрение ФСФР в скором времени.

Долгополов заметил, что, невзирая на проблемы с ликвидностью в банковском сегменте, банк рассчитывает целиком расположить залоговые облигации. При этом он сказал, что трейдеры показывают энтузиазм к производству.

Банк собирается расположить залоговые облигации класса «А» масштабом 2,931 и облигации класса «Б» на сумму 1,14 миллиона руб. Дата закрытия производства — 2044 год. Эмитентом облигаций выступит SPV-компания — «Залоговый представитель Восстановление 1». По данным сайта «Банки.ru», в начале ноября агентство Moody’с присвоило залоговым облигациям эмитента ориентировочный долговременный кредитный рейтинг на уровне «Baa2». Учредителем расположения выступит «ВТБ Капитал».

На веб-сайте «Восстановления» пишется, что в III квартале 2011 года кошелек отдельных кредитов банка повысился на 11,5% до 22,5 млн рублей. преимущественно с помощью залогового кредитования, масштабы которого выросли на 12,4 % до 13,6 миллиона руб. Продуктовая залоговая серия банка содержит 10 программ.

Власти Санкт-Петербурга утвердили высоту «Лахта-центра»

Комиссия по землепользованию и стройке Петербурга утвердила 500-метровую высоту для небоскреба «Лахта-центр». Против уточнения вышки выступили всего трое из 13 присутствовавших членов комиссии. При этом против проекта выступили представители Unesco, отечественные специалисты и социальные функционеры.


Комиссия по землепользованию и стройке (КЗЗ) Петербурга утвердила 500-метровую высоту для небоскреба «Лахта-центр». Про это сообщает газета «Коммерсантъ».

На совещании участники КЗЗ изучили показанные организацией «Общественно-деловой центр «Охта» (трейдер проекта) объяснения потребности отличия от Требований землепользования и стройки (максимальная планка для этого места составляет 27 километров) и подтверждения безопасности «Лахта-центра» для знаменательных муниципальных панорам. В итоге против уточнения вышки выступили всего трое из 13 присутствовавших членов комиссии.

При этом издание подчеркивает, что против возведения небоскреба в данном месте выступили представители Unesco. Также, отечественные специалисты и общественность направились с открытыми посланиями неповиновения против «Лахта-центра» к губернатору города Валентине Матвиенко, премьеру В. Путину и вице-президенту Д. Медведеву.

«Лахта-центр» считается наследником функционального комплекса «Охта-центр», высота которого обещала собрать 400 километров. Раньше в своем интервью «Газете.ru» гендиректор «ОДЦ «Охта» Александр Бобков говорил, что невзирая на утвержденное отличие в 500 километров, высота доминанты «Лахта-центра» составит 470 километров. Закончить планирование субъекта ожидается в начале сентября 2012 года, а завершение возведения запланировано на весну 2018 года.

Многоэтажный комплекс, в котором, например, должна поместиться штаб организации «Газпром нефть», разместится в Приморском регионе Санкт-Петербурга. Он будет содержать кабинеты, отель, торгово-развлекательные и выставочные площади, жилище, бары, яхт клуб. На веб-сайте проекта также пишется, что в «Лахта-центре» расположатся научно-образовательный комплекс, спорткомплекс и технопарк.

Английский дом Ван Гога впустят с молотка

Дом на севере Лондона, где в 1873-1874 гг. проживал дизайнер Винсент Ван Гог, поставили на аукцион за 475 миллионов фунтов. В коттедже остались определенные объекты эры Ван Гога, например, камин и умывальник. Дом располагается в ветхом пребывании, но после монтажа его стоимость может добиться 750 миллионов фунтов.


Дом на севере Лондона, где в 1873-1874 гг. проживал дизайнер Винсент Ван Гог, поставили на аукцион со исходной стоимостью в 475 миллионов фунтов (около 756,4 тыс долларов США). Про это пишется в известии агентства Savills, которое играет учредителем продаж, означенных на 27 мая 2012 года.

Громоздкий дом, который в настоящее время располагается в ветхом пребывании, находится на улице Хэкфорд (Hackford Road) в регионе Брикстон (Brixton). В жилище остались определенные объекты эры Ван Гога, например, камин и умывальник.

По данным Вести, дизайнер проживал в комнате на 3-ем этаже (остался его чертеж лоджии дома). Ван Гог вселился в Брикстоне в 20-летнем возрасте, когда посетил Лондон работать арт-дилером в художественно-торговой компании Goupil & Cie. В посланиях к собственному брату Тео он выделял, что крайне удовлетворен избранным квартирами.

Также, Ван Гог был влюблен в дочь владелицы этого дома Урсулы Лойер — Е.. Но она не дала ответ ему взаимностью, что ввело живописца в депрессию. В конечном итоге он утратил энтузиазм к работе и был переброшен в парижский отдел компании.

Заключительные 60 лет сооружение принадлежало одной семье, а всего с момента, когда тут проживал Ван Гог, поменялось 2 обладателя. Как сообщают специалисты, после монтажа стоимость дома может добиться 750 миллионов фунтов.

Количество дачных программ в Московской области повысилось на 40 %

В III квартале количество объявленных программ по сооружению коттеджных местечек в Московской области выросло сравнивая с подобным временем минувшего года на 40 %. Средняя цена «квадрата» на основном рынке по результатам июля-сентября составила 4200 долларов США, на второстепенном — 5800 долларов США.


В III квартале 2016 года количество объявленных программ по сооружению коттеджных местечек в Московской области выросло сравнивая с подобным временем минувшего года на 40 % до 7 единиц. Про это пишется в изучении организации Knight Frank.

При этом, как сообщают специалисты, сравнивая со 2-м кварталом 2014 г размер нового предложения снизился в два раза. Число местечек эконом-класса, открывших реализации в III квартале, вдвое меньше подобного уровня прошлого квартала. Покупательская энергичность на дачном рынке в течение года повысилась в 2,5 раза.

По обзору, средняя цена кв. метра на основном рынке по результатам июля-сентября составила 4200 долларов США, на второстепенном рынке — 5800 долларов США. «Первичка» за 3 месяца повысилась в цене на 4 %, «вторичка» — на 10 %. Повторный рынок показывал больший рост с помощью повышения размеров предложения с повышенной ценой домовладения.

Наиболее дорогими назначениями еще остаются Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. «Квадрат» на основном рынке на Рублевке рекомендуется примерно за 6000 долларов США, на втоичном — 6700 долларов США. На Новой Риге эти характеристики располагаются на уровне 5280 и 5850 долларов США как следствие.

По сведениям организации «ИНКОМ», совместное количество созданных коттеджных местечек в Московской области с середины года повысилось на 24 % (с 514 программ в начале декабря 2010 до 636 в начале сентября 2011). Число контрактов с дачной недвижимостью за 9 лет повысилось на 30 %. Наиболее популярным остается участок эконом-класса (86 % контрактов по результатам октября). Субъекты бизнес-класса покупают 8 % клиентов, премиум — 4 %, de luxe — 2 %.

Реклама
Ссылки: