Июнь 2017

Спрос на рынке дачной аренды Московской области повысился на тридцать процентов

В начале апреля 2016 года общий спрос на рынке дачной аренды Московской области вырос сравнивая с мартом на 32,5 %. Самым большим энтузиазмом пользовались субъекты ценой от 1000 до 3000 долларов США. Размер предложения особняков в месяц, наоборот, понизился на 23,6 %.


В начале апреля 2016 года общий спрос на рынке дачной аренды Московской области вырос сравнивая с мартом на 32,5 %. Про это пишется в обзоре организации «МИЭЛЬ-Аренда».

Как сообщают специалисты, самым большим энтузиазмом (63 % запросов) в прошлом месяце пользовались коттеджи ценой от 1000 до 3000 долларов США. На 2-ом месте были субъекты в спектре 3000-5000 долларов США (18 %). Часть заказов на наиболее доступные дома (до 1000 долларов США) составила 13 %. Спрос на дорогостоящие дома ценой 5000-10000 долларов США и более 10 миллионов долларов США составил 5 и 1 % как следствие.

По изучению, размер предложения особняков в месяц понизился на 23,6 %. Большинство субъектов (45 %) предполагалось в спектре 1000-3000 долларов США. На 2-ом месте были коттеджи в спектре 3000-5000 долларов США (26 %). На субъекты ценой 5000-10000 долларов США понадобилось 17 % предложения. Наиболее доступные (до 1000 долларов США) и наиболее дорогостоящие дома (от 10000 долларов США) в составе предложения занимали 5 и 7 %.

Согласно заявлению специалистов, сейчас в апогее располагается «летний год» на рынке загородной недвижимости. В начале апреля спрос на «летние» коттеджи составил 11,5 % от совместного размера (в начале марта — 8,3 %). При этом более 65 % заказчиков оценивают субъекты с арендной ставкой 30-90 тыс руб в неделю.

Предложение особняков «на лето» в начале апреля составило 15,5 % от совместного размера предложения. По словам экспертов, часть владельцев, предлагающих коттеджи в аренду на долгий период, к концу июня может заменить собственную стратегию и договориться на более опасный вид кратковременной аренды.

По положению на половину июня, максимальная стоимость предложения в области до 10 и 10-19 км от МКАД составляет 30 тыс руб в неделю, в промежутке 20-29 км — 25 тыс руб, в радиусе 30-49 км — 15 тыс руб, на дистанции более 50 км — 9000 руб.

Определены наиболее распространенные бизнес-центры на окраинах Города Москва

Специалисты жилищного рынка составили рейтинг пользующихся самым большим спросом бизнес-центров в пятикилометровой зоне от МКАД. В большинстве случаев в 2016 году квартиранты увлекались офисным комплексом Greenwood. В рейтинг также попали бизнес-парки «Химки», East-Gate, «Кантри-Парк» и «Румянцево».


Специалисты сайта «ГдеЭтотОфис.Ru» составили рейтинг пользующихся самым большим спросом бизнес-центров (БЦ) в пятикилометровой зоне от МКАД (как в сторону области, так и в сторону центра города). В большинстве случаев в 2016 году квартиранты увлекались офисным комплексом Greenwood, размещенным в Красногорском регионе на 69 километре мкада.

Девелопером комплекса Greenwood совместной площадью 110 миллионов кв. метров считается организация «Интернациональный консалтинговый центр». Стоимость аренды в здании составляют 400-450 долларов США за «квадрат» ежегодно. На втором месте хит-парада оказался бизнес-парк «Химки», размещенный на 3-м км Питерского шоссе. Сооружением субъекта площадью 200 миллионов кв. метров занимался финский концерн IKEA. Ставки аренды тут колеблются от 500 до 600 долларов США за кв. метр ежегодно.

3-е место занял бизнес-центр East-Gate, располагающийся по адресу Щелковское шоссе, дом номер 100. Площадь БЦ, сконструированного организацией «Всеохватывающие вложения», составляет 140 миллионов кв. метров. Ежемесячная арендная оплата колеблется в спектре 350-400 долларов США за «квадрат». Офисный центр «Кантри-Парк» расположился на 4-ой строке перечня. Комплекс площадью 18 миллионов кв. метров располагается по адресу: город Химки, улица Панфилова, владение 19. Девелопером проекта выступила организация Race Communications. Стоимость аренды составляют тут 450-550 долларов США ежегодно.

Закрывает Топ-5 бизнес-центр «Румянцево» (Большевистский регион Московской области, Киевское шоссе, 1). Проект совместной площадью 421 тысяча «квадратов» был выполнен организацией StroyInvestGroup. Стоимость аренды в комплексе примерно составляют 8400 руб за квадратный метр в год. Специалисты также выделяют БЦ Riga-Land (200 миллионов кв. метров). При этом в рейтинг он не попал, так как находится в 7 км от МКАД.

По данным профессионалов, сейчас в пятикилометровой зоне от МКАД размещено 17 современных бизнес-центров (по 7 приходится на классы Но и В, 3 — на класс С) совместной площадью более 1,2 миллиона кв. метров (офисная часть — более 800 миллионов «квадратов»). Стоимость аренды в этих субъектах колеблются от 6500 до 22,4 тыс руб за квадратный метр ежегодно.

В середине минувшего года градоначальник Города Москва Сергей Собянин запретил сооружение свежих офисных и коммерческих комплексов краях 3-го автотранспортного кольца, и попросил исследовать все действующие в столице инвестконтракты. Как говорил префект Главного управленческого округа Сергей Байдаков, в 2016 году была отложена реализация программ, предполагавших строительство в центре столицы около млн кв. метров кабинетов.

По данным организации CB Dicky Ellis, в III квартале в городе Москва было введено в строй 121,2 тыс кв. метров офисных площадей классов Но и В. По прогнозу специалистов, всего в 2016 году будет сконструировано около 600 миллионов «квадратов» офисных помещений.

Определены наиболее снабженные магазинами города РФ

По положению на конец 2011 года городами-лидерами в плане интенсивности площадками в супермаркетах считаются Новосибирск (1528 кв. метров на 1000 человек), Якутск (1149 «квадратов») и Уфа (1032 «квадратов»). Дальше разместились Воронеж, Самара, Ярославль, Казань, Город Москва, Астрахань, Челябинск и Санкт-Петербург.


По положению на конец 2011 года городами-лидерами в плане интенсивности площадками в супермаркетах считаются Новосибирск, Якутск и Уфа. Такие данные присутствуют в изучении INFOLine Developer Russia TOP-100, произведенном агентством INFOLine.

По обзору, в Новосибирске зажиточность граждан коммерческими площадками составляет 1528 кв. метров на 1000 человек. В городке работают такие большие торгово-развлекательные центры как «Мега», «Мегамолл СБС», «Вселенная», «Галерея Новосибирск», «Красная площадь» и первая очередь «OZ Mall».

В Якутске, по сведениям специалистов, на 1000 граждан нужно 1149 кв. метров высококачественных коммерческих помещений. В Уфе этот уровень составляет 1032 «квадрата», в Воронеже — 993 кв.м.. Закрывает пятерку лидеров Самара, где на 1000 городских жителей нужно 987 кв. метров коммерческих помещений.

Дальше в хит-параде разместились Ярославль (966 кв. метров), Казань (854 «квадрата»), Город Москва (826 кв. метров), Астрахань (823 кв.м.), Челябинск (820 «квадратов») и Петербург (796 кв. метров). Минимальные же характеристики интенсивности площадками в ТЦ (менее 300 «квадратов» на 1000 челочек) имеются в Новокузнецке, Хабаровске, Ставрополе и Набережных Челнах.

Как сообщают специалисты, небывалое повышение интенсивности в 2016 г случилось в Астрахани, где были введены в строй такие большие ТРЦ как «ALImpic» (130 миллионов кв. метров) и «Ярмарка» (92,3 тыс «квадратов»). Ощутимо повысилась насыщенность площадками в супермаркетах и в Челябинске (ТРЦ «Источник», «ГагаринПарк» и «Украшение»).

Раньше в INFOLine предрекали, что в 2012 году в 32 самых крупных городах и регионах РФ будет открыто более 100 супермаркетов (без учета супермаркетов) площадью 2,4 млн кв. метров. По положению на начало 2016 года зажиточность коммерческими площадками в общем по стране воспринималась экспертами примерно в 210 кв. метров на 1000 граждан.

Вошли в силу свежие ставки по ипотеке АИЖК

Полностью вошли в силу свежие ставки кредитования по всей продуктовой серии Агентства по залоговому квартирному кредитованию. Практически ставки были понижены 1 августа, но компаньоны АИЖК на протяжении 2 лет могли давать кредиты и по старым критериям, так как при внесении перемен им предоставляется время на адаптацию.


Полностью вошли в силу свежие ставки кредитования по всей продуктовой серии Агентства по залоговому квартирному кредитованию (АИЖК). Про это пишется в известии агентства.

В пресс-релизе подчеркивается, что практически ставки были понижены еще 1 августа 2011 года. С данной даты кредитозаемщик мог получить займ на свежих критериях. Но компаньоны агентства на протяжении 2-ух лет могли давать суммы и по старым критериям, так как при внесении значительных перемен в стереотипы им предоставляется время на адаптацию.

В середине сентября АИЖК рассказало о понижении прибыльных ставок почти по всем залоговым платформам (помимо продукта «Боевая ипотека»). Эту мерку в агентстве пояснили стабилизацией финансовой обстановки в стране, например, на рынке залогового кредитования. Отмечалось, что с 1 августа максимальная ставка рефинансирования по обычным продуктам агентства составляет 8,9 % (раньше — 11,5 %), по продукту «Исходный капитал» для второстепенного рынка жилища — 8,65 %.

Также, агентство назвало, что с 1 августа стандартная максимальная прибыльная ставка по платформе «Строительство» и продуктам «Этажное жилище» и «Исходный капитал» для основного рынка жилища составляет 7,9 % сезонных в долларах (раньше — 10,5 %). С учетом совместной суммы особых минусов ставка может уменьшиться до 6,4 %.

АИЖК, которое было сделано в 1997 году для формирования рынка залогового кредитования, на 100 % принадлежит правительству РФ. Источниками финансирования агентства считаются выпуски облигаций, снабженных гарантиями правительства, взносы государственного расчета в уставный капитал АИЖК и госкредиты.

Агентство спроектировало двухуровневую технологию залогового кредитования. На 1-м уровне банки и некредитные компании, выступающие основными заимодавцами, предлагают населению залоговые суммы. На 2-ом уровне АИЖК скупает (финансирует по новой) права условия по залоговым займам, сделанные его компаньонами по целым стереотипам.

Одна из самых лучших отелей Лондона выставлена на реализацию

Финансовый ресурс Angelo Gordon и правящая организация Amerimar поставили на реализацию лучшую отелей Лондона – четырехзвездочный St. Ermin’с Нotel в регионе Вестминстер. Сооружение, в котором находится отель, было сконструировано в 15-м столетии на территории монастыря. В 1899 году оно было переделано под гостиницу.


Финансовый ресурс Angelo Gordon и правящая организация Amerimar поставили на реализацию лучшую отелей Лондона – четырехзвездочный St. Ermin’с Нotel в регионе Westminster (Вестминстер). Про это пишется в известии консультационной организации Jones Lang LaSalle Hotels, которая обрела уникальное право на реализацию субъекта.

Сколько владельцы хотят заработать на реализации одной из самых старых отелей английской столицы, не докладывается.

В пресс-релизе пишется, что текущие обладатели гостиницы хотят пользоваться развивающимся спросом со стороны трейдеров на гостиницы в Лондоне. По сведениям специалистов, в 2011 году рост RevPAR (доходности с расчетом на номер) у английских гостиниц был высочайшим в Англии.

Владельцы также выделяют, что в 2012-2016 гг. в области улиц St Aiden, Buckingham Gate и Vic рассчитано сооружение свежих и перестройка существующих офисных и коммерческих субъектов. Вложения в эти планы составят 2 миллиона фунтов.

Сооружение, в котором находится St.Ermins Hotel, было сконструировано в 15-м столетии на территории монастыря. В 1899 году оно было переделано под отель. Отель на 331 номер с конференц-залами и баром находится в регионе Westminster, в середине улицы Vic. Сооружение включено в перечень монументов градостроительства и архитектуры 2-й группы. St.Ermins Hotel известен, например, тем, что в нем в начале прошлого столетия размещались кабинеты тайной службы Англии MI6. В гостинице с собственными складными встречался известный «двойной» представитель Ким Филби.

Организации Angelo Gordon, Amerimar и Gracemark целиком переоборудовали сооружение гостиницы. В начале апреля 2012 года журнал Conde Nast Traveler подключил St. Ermin’с Hotel в перечень самых лучших отелей мира. Также, St. Ermin’с hotel входит в Топ-30 самых лучших английских отелей по словам веб-сайта Trip Advisor.

В Калининграде основали большой квартирной комплекс

Питерская организация Setl City закончила реализацию проекта по сооружению большого квартирного комплекса ЖК) в Калининграде. В середине декабре строитель обрел разрешение на ввод в работу заключительного дома комплекса. ЖК состоит из 2-ух красновато-коричневых пятиэтажных и 2-ух кирпично-монолитных 17-этажных зданий.


Питерская организация Setl City (входит в Setl Group) закончила реализацию проекта по сооружению большого квартирного комплекса (ЖК) в Калининграде. Про это пишется в известии застройщика.

ЖК «Северный парк» совместной площадью 14,1 тыс кв. метров находится на улице Судостроительная в Столичном регионе города. Он состоит из 2-ух красновато-коричневых пятиэтажных и 2-ух кирпично-монолитных 17-этажных зданий, сконструированных в едином строительном образе. Рядом с жилищами размещены авто парковки, а на первых этажах построек располагаются продуктовые супермаркеты и субъекты соцкультбыта.

Первые 2 очереди комплекса были введены в строй в начале декабря 2009 года и ноябре 2010 года. Разрешение на ввод в работу заключительного, 4-го, дома было обретено 24 декабря 2011 года. Размер вложений в весь проект составил 345 млн руб. всего квартир в компексе – 198

«Северный парк» стал 4-м реализованным планом Setl Group в районе. Еще 4 субъекта располагаются на стадии возведения.

Иинвестиционно-строительный концерн Setl Group действует во всех разделах жилищных рынков Петербурга и прочих городах РФ. В области квартирной недвижимости организация продала более 20 программ. Также Setl Group занимается риелторской работой и подрядными работами.

Наиболее дорогую «однокомнатную квартиру» Санкт-Петербурга расценили в 1,45 млн руб

Наиболее доступная квартира на второстепенном рынке жилища Петербурга сейчас рекомендуется за 1,45 млн руб. Квартира площадью 34 кв.м. размещена на нижнем этаже трехэтажного деревянного дома на Челябинской улице. Наиболее дорогая «однокомнатная квартира» в настоящее время реализуется за 57 млн руб.


Наиболее доступная квартира на второстепенном рынке жилища Петербурга сейчас рекомендуется за 1,45 млн руб. Про это издание «Билет Недвижимости» рассказывает ссылаясь на свои данные.

Квартира площадью 34 кв.м. (квартирная площадь — 18 кв. метров, кухня — 5 «квадратов») размещена на нижнем этаже трехэтажного деревянного дома на Челябинской улице (Красногвардейский регион). Как сообщают специалисты, в квартире нет ванной комнаты и не включен городской телефонный аппарат.

Наиболее дорогая «однокомнатная квартира» на второстепенном рынке в настоящее время реализуется за 57 млн руб. Квартира совместной площадью 133 кв.м. располагается в жилище бывшего фонда в Аптечном проулке (Главный регион).

Раньше сайт рассказывал, что наиболее доступная комната в общественной квартире в Санкт-Петербурге реализуется за 750 тыс руб. Комната площадью 9 кв. метров размещена в пятикомнатной коммуналке на Омской улице в Приморском регионе. Наиболее дорогая комната в городке рекомендуется за 3,7 млн руб. Субъект площадью 20 «квадратов» располагается в 2-х комнатной квартире в красновато-коричневом жилище в Тучковом проулке (Василеостровский регион).

По данным Отечественной гильдии риелторов, стоимость «квадрата» на второстепенном рынке Санкт-Петербурга в январе 2012 года повысилась на на 2,2 % и составила 90,1 тыс руб.

Американцы реализовали сооружение производства «Большевик»

Североамериканская организация Kraft Foods закрыла операцию по реализации дома кондитерской производства «Большевик» на Питерском проспекте. Клиентами выступили застройщик O1Properties и консультационная организация Tactics Group. Совокупность сделки составила 73 млн долларов США. Сооружение производства обратят в бизнес-центр.


Североамериканская организация Kraft Foods закрыла операцию по реализации дома кондитерской производства «Большевик» на Питерском проспекте в городе Москва. Про это в номере от 27 мая сообщает газета «Ведомости».

Клиентами ЗАО «Большевик» выступили застройщик O1Properties (получила 50 % плюс 1 акция) и консультационная организация Tactics Group. Совместная совокупность сделки составила 73 млн долларов США, из которых O1Properties оплатила 37 млн.

Сооружение производства O1Properties рассчитывает преобразовать в бизнес-центр. По данным издания, размер вложений в проект составит 111 млн долларов США. Целиком закончить реконструкцию ожидается в 2015-2016 гг..

Kraft Foods приняла решение реализовать «Большевик» и перевести изготовление во Владимирскую область в 2008 году. О том, что O1Properties и Kraft Foods подписали ориентировочное соглашение о реализации производства, в начале ноября минувшего года сообщала газета «Коммерсантъ». Тогда, но, об участии в сделке Tactics Group не было сообщено. Одним из кандидатом на актив СМИ также именовали казахскую организацию Capital Partners, которая планировала ввести на месте «Большевика» комплекс лофт-апартаментов (жилище на месте прежних производственных цехов) бизнес-класса либо лучший супермаркет.

Совместная площадь построек производства «Большевик», которая раскрылась в 1924 году на месте сконструированного в 1884 году коммерческого дома Адольфа Сиу, составляет 55 миллионов кв. метров.

Организация O1Properties была сделана в 2010 году акционером экономической компании «Изобретение» Борисом Минцем. Сейчас она управляет девятью бизнес-центрами совместной площадью 420 миллионов кв. метров. Было сообщено, что в 2012 году O1 Properties выполнит IPO (основное расположение активов) в Лондоне, в процессе которого рассчитывает завлечь около 400 млн долларов США.

Tactics Group была образована в 1993 году. Организация рекомендовала сооружение бизнес-центра Vivaldi Plaza на Кожевнической улице (входит в кошелек программ O1Properties), коттеджей на Петровке (клуб «Джельсомино») и Долгоруковской улице, бизнес-центра на Семеновской и офисного центра на улице Чаянова.

В Самаре после 10 отказов властей раскрылась IKEA

В Самаре прошло изобретение супермаркета IKEA, входящий в состав грядущего комплекса «Мега». Ввод «Меги» в работу по разным основаниям откладывался региональными силами более 10 раз. Из-за задержки в реализации проекта размер вложений в стройку повысился в два раза.


В Самаре прошло изобретение супермаркета IKEA, входящий в состав грядущего комплекса «Мега». Про это пишется в известии городской администрации. Ввод комплекса «Мега» в работу по разным основаниям откладывался региональными силами более 10 раз.

Как сообщили «Картина.Ру-Недвижимость» в организации «ИКЕА Мос» (отечественная «дочка» шведского концерна IKEA), полностью комплекс «Мега» ожидается раскрыть в 2011 году.

Сооружение «Меги» в Самаре стартовало в начале августа 2006 года, а изобретение субъекта площадью 130 миллионов кв. метров первоначально было рассчитано на декабрь 2007 года. Заминка с вводом комплекса в строй, например, была сопряжена со многими жалобами Федеральной инспекции строй наблюдения.

В начале 2009 года руководство IKEA сообщило, что из-за управленческих барьеров автоконцерн собирается задержать вложения в свежие отечественные планы. В январе минувшего года из-за дачи взяток собственных должностей лишились генеральный директор IKEA в РФ и СНГ Пер Кауфман и генеральный директор департамента по недвижимости в РФ Стефан Гросс.

В начале марта 2010 года было обнародовано, что районная администрация и IKEA увязали проект. В начале августа 2016 года Госстройнадзор предоставил разрешение на ввод субъекта в работу. Было сообщено, что из-за замедления с вводом в строй размер вложений в проект вырос с 4 до 8 миллионов руб. Совместная площадь ТЦ составляет 130 миллионов кв. метров.

IKEA считается самой крупной во всем мире отдельной сетью, занимающейся коммерцией меблировкой и объектами бытового быта. Организация обладает более чем 290 супермаркетами в 36 государствах. На рынке России организация возникла в 2000 году. Кроме супермаркета в Самаре, на данный момент в России действует 13 подобных комплексов: 3 в Московской области, 2 под Санкт-Петербургом и по одному в Казани, Якутске, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Омске, Адыгее и Уфе.

В Лос-Анджелесе реализовали дом Уолта Диснея

Дом, в котором в течение 18 лет проживал нагнетатель Уолт Дисней, реализовали за 3,7 млн долларов США. Имя клиента недвижимости не докладывается. В жилище площадью 560 кв. метров есть 4 спальни, 5 ванных, бильярдная, кинотеатр, зал с куполообразным потолком и так называемый «балкон Джульетты».


Дом, в котором в течение 18 лет проживал нагнетатель Уолт Дисней, реализовали за 3,7 млн долларов США. Про это сообщает газета The Los Angeles Times.

Имя клиента недвижимости не докладывается. При этом риелторы, занимавшиеся реализацией субъекта, выделяют, что зданием увлекались покупатели из всех стран мира. Первоначально дом ставился на реализацию за 3,65 млн долларов США.

Дом в регионе Лос-Фелиз сделан в нормандском образе и был сконструирован в 1932 году. Площадь трехэтажного дома составляет около 560 кв. метров. В нем есть 4 спальни, 5 ванных, бильярдная, кинотеатр, зал с куполообразным потолком, витражные окна и так называемый «балкон Джульетты». На близкой к жилищу территории площадью 0,4 километра находится водоем.

Известно, что в данном коттедже Уолт Дисней организовывал для посетителей показы традиционных голливудских кинофильмов. Дисней скончался в 1966 году в возрасте 65 лет от рака.

Реклама
Ссылки: