Архив рубрики «Интересное»

Город Москва сделает стройзаказчика с многомиллиардным расчетом

Московские власти рассчитывают сделать в составе правительства регулирование штатского возведения, которое будет считаться клиентом построения в столице социальных субъектов и жилища. Ожидается, что регулирование обретет из расчета города 500 миллионов руб, которые будут делить между поставщиками.


Московские власти рассчитывают сделать в составе правительства регулирование штатского возведения, которое будет считаться клиентом построения в столице социальных субъектов и жилища. Как сообщает газета «Ведомости» в номере от 19 февраля, регулирование обретет из расчета города 500 миллионов руб.

Регулирование штатского возведения будет правопреемником государственного предприятия (КПП) «Столичный центр детского, домашнего досуга и выздоровления» (МЦДСО). По сведениям издания, возглавит свежую конструкцию Андрей Белюченко, топ-менеджер большой столичной строй организации «Ведис групп». Источники издания в мэрии подчеркивает, что перемены в документацию о работы МЦДСО готовятся, однако оговаривается, что заключительное решение еще не принято.

Сейчас МЦДСО считается клиентом по проектированию и сооружению 24 детсадов и более 590 миллионов кв. метров сожилья. В 2011 году на эти задачи предприятию выделили 60,354 миллиона руб, в 2012-2014 гг. КПП должно получить еще 226 миллионов руб. В случае если центр обретет функции по сооружению школ, клиник, поликлиник и спортивных центров, то он обретет в эти годы еще 272,5 миллиона руб.

Образование служебных заводов для расположения госзаказов продиктовано свежими общепризнанными мерками законодательства и призвано отрубить от проведения работ нерадивых исполнителей.

В настоящее время после продаж по выбору поставщиков, проводимых мегаполисом, очень многие организации, выиграв аукционы, затем по различным основаниям оказываются не может закончить работы. Государственное предприятие будет делить средства по закону «О закупках продукции, работ, услуг автономными вариантами юридических персон», действующий с 1 февраля 2012 года. При этом критерии для принятия горзаказа будут намного более твердыми — организации ожидается проверять по целому ряду показателей долговечности.

Определены участки Города Москва с самым большим количеством доступных квартир

Специалисты жилищного рынка установили столичные участки, где реализуется самое большое число второстепенных квартир ценой менее 5 млн руб. 1-ое место по масштабу такого предложения занимает Западное Бирюлево. Как правило на реализацию выставлены компактные «однокомнатные квартиры» в жилищах «под снос».


Слово «кигуруми» многим совершенно незнакомо. Если вы услышали его впервые, наверняка догадаетесь о его азиатском происхождении. Модная субкультура кигуруми пришла в Украину из далекой Японии, и завоевала сердца миллионов украинцев. Вы можете купить пижаму кигуруми на сайте kigurumi.com.ua. Кигуруми это красивые и удобные пижамы вызывающие яркие и запоминающие эмоции!

Специалисты сайта «Мир квартир» установили столичные участки, где реализуется самое большое число второстепенных квартир ценой менее 5 млн руб. 1-ое место по масштабу такого предложения занимает Западное Бирюлево.

По сведениям специалистов, сейчас в столице поставлено на реализацию 2132 второстепенные квартиры в данном расценочном области. Субъекты разметаны по 90 районам города. Преимущественно, речь в данном случае идет о кварталах древней стройки, в которых, обычно, реализуются компактные «однокомнатные квартиры» в жилищах «под снос», и жилищах, размещенных далеко от метро либо рядом с промзонами.

По словам специалистов, клиентам, желающим купить дешевую квартиру на второстепенном рынке Города Москва в краях МКАД, имеет резон обратить свое внимание на 10 участков. Как раз в них устремлена большинство доступных предложения «вторички».

Так, в Западном Бирюлево по стоимости менее 5 млн руб реализуются 212 квартир. Например, тут можно приобрести квартиру совместной площадью 35,5 кв.м. в 12-этажном жилище за 4,1 млн руб.

В регионе Печатники можно выбрать вид из 100 субъектов. Наиболее доступные квартиры предоставляются в микрорайоне Район, размещенном возле очистных зданий и промзоны. Около 80 доступных объявлений в участках Царицыно и Хорошево-Мневники. Но, как сообщают риелторы, большинство квартир представляют из себя далеко не самый интересные виды. К примеру, «однокомнатная квартира» с трехметровой кухней в пятиэтажке, размещенной возле промзоны и Котляковского кладбища. Сообщенная стоимость субъект составляет 4,3 млн руб. Пятерку участков с доступным предложением «вторички» закрывает Южное Измайлово.

Кроме упомянутых участков, клиенты дешево жилища сумеют найти довольно много объявлений в участках Метрогородок, Зябликово, Зюзино, Район и Гольяново. Тут можно вместиться и во много больший расчет, к примеру, в 4 млн руб.

В середине 2012 года организация Welhome обнародовала рейтинг наиболее дорогостоящих второстепенных столичных квартир, показанных на реализацию тогда. 1-ое место в перечне занимала квартира за 12 млн долларов США площадью 295 кв. метров, размещенная в доме в регионе Хамовники). Вторую строку занимала квартира за 9,758 млн долларов США площадью 287 «квадратов» в Филипповском проулке. Закрывала тройку квартира площадью 224 кв.м. в регионе Остоженки, которая рекомендовалась за 9,5 млн долларов США.

В городе Москва возведут 600 миллионов «квадратов» коммерческих площадей

В случае реализации всех объявленных программ, в 2012 году в городе Москва буден введено в работу более 600 миллионов кв. метров высококачественных арендопригодных коммерческих площадей. Прошлый год стал беспрецедентно невысоким по размерам ввода — за 12 лет в столице было введено в строй всего 300 миллионов «квадратов» коммерческих помещений.


В случае реализации всех объявленных программ, в 2012 году в городе Москва буден введено в работу более 600 миллионов кв. метров высококачественных коммерческих площадей. Про это пишется в изучении организации Praedium Oncor International.

Среди наиболее больших коммерческих субъектов, ввод которых предполагается в столице в 2012 году, специалисты называют супермаркеты (ТЦ) River Mall (арендуемая площадь 88,5 тыс кв. метров), «Гудзон» (70 миллионов «квадратов») и «Калейдоскоп» (41,1 тыс кв. метров). 2 больших субъекта должны открыться в Мытищах — ТРЦ «Июль» (арендопригодная площадь 78 миллионов кв. метров) и 2-я очередь ТЦ «Ярко-красный Кашалот» (45,5 тыс «квадратов»).

Как выделяют специалисты, 2011 год стал беспрецедентно невысоким по размерам ввода коммерческих помещений. За 12 лет было введено в строй около 300 миллионов кв. метров арендопригодных площадей. Из самых больших и важных субъектов специалисты выделяют ТРЦ AfiMall City (совместная площадь — 180 миллионов кв. метров, арендуемая — 114 миллионов «квадратов») в «Москва-Сити». Изобретение ряда субъектов было вынесено на 2012 год.

Ставки аренды в супермаркетах по положению на конец 2011 года составили 150-350 долларов США за кв. метр ежегодно для якорных съемщиков, 120-150 долларов США для развлекательной зоны, 1000-4500 и 500-1000 долларов США для съемщиков коммерческой галереи (площади до 500 и от 500 до 1500 кв. метров как следствие). Средние ставки аренды на здания стрит-ритейл в краях Садового кольца составляют 800-4500 долларов США за кв. метр ежегодно, в области от Садового кольца до 3-го Автотранспортного — 600-2500 долларов США, от 3-го Автотранспортного кольца до МКАД — 300-1100 долларов США.

По данным организации GVA Sawyer, в 2011 году в городе Москва было введено в работу 370 миллионов кв. метров коммерческих помещений (арендопригодная площадь — 231 тысяча «квадратов»). Совместное предложение площадей в высококачественных ТЦ сейчас расценивается в 7,330 млн кв. метров (арендопригодных — 4,130 млн «квадратов»). Зажиточность коммерческими помещениями составляет 350 кв. метров на 1000 граждан.

В 2012 году в центре Города Москва откроют 18 отелей

В 2012 году в Главном управленческом округе Города Москва ожидается раскрыть 18 свежих отельных комплексов. Большинство гостиниц будет введено в работу в итоге перестройки и перемены многофункционального значения офисных построек. Сейчас в ЦАО готовятся к сдаче 7 отелей, нацеленных на 1556 мест.


В 2012 году в Главном управленческом округе (ЦАО) Города Москва ожидается раскрыть 18 свежих отельных комплексов. Про это пишется в известии префектуры округа.

В пресс-релизе подчеркивается, что большинство гостиниц будет введено в работу в итоге перестройки и перемены многофункционального значения офисных построек. По данным префектуры, сейчас в ЦАО готовятся к сдаче 7 отельных субъектов, нацеленных на 1556 мест. Совместная площадь этих гостиниц составляет 370 тысяч квадратных километров.

Например, в I квартале 2012 года будет введен в эксплуатацию функциональный комплекс площадью 78 тысяч «квадратов» с гостиницей на 200 мест на Озерковской бульварной. Также скоро раскроются гостиницы на Смоленской улице (8000 кв. метров, 160 мест), на улице Общенародная (450 «квадратов», 22 места), в Дурасовском проулке (990 «квадратов», 60 мест), в Козицком проулке (380 кв. метров, 44 номера), в Камергерском проулке (975 квадратных километров, 70 мест). Также, на очереди окончание возведения гостиницы на участке номер 8в деловом центре «Москва-Сити».

По сведениям организации Praedium ONCOR International, Главный управленческий округ считается наиболее ярким с позиции состоятельности гостиницами. 2-ое место по числу средств расположения разделяют Южный, Западный и Северо-западный округа. Меньше всего гостиниц размещено в Северо-Западном округе.

Градоначальник Города Москва Сергей Собянин раньше говорил о потребности добиться европейского значения по состоятельности гостиницами. Согласно его заявлению, для этого в обозримые годы отельный ресурс столицы нужно повысить вчетверо. Заммера по градостроительной политике и сооружению Марат Хуснуллин рассказывал, что к 2016 году в столице ожидается раскрыть 180 отелей на 51 тысячу мест. По сведениям совета по туризму Города Москва, к 2020 году в столице должно работать 535 гостиниц, в которых сумеют поместиться 150 миллионов человек.

В городе Москва реализовали престижных новостроек на 1,2 миллиона долларов США

В 2011 году на основном рынке престижного жилища Города Москва было реализовано квартир на 1,2 миллиона долларов США, что на четверть опережает уровень 2010 года. За год было продано 450 квартир бизнес-класса. Средняя цена кв. метра в новостройках повысилась на 5,3 % до 17,8 тыс долларов США.


В 2011 году на основном рынке престижного жилища Города Москва было реализовано квартир на 1,2 миллиона долларов США, что на четверть опережает уровень 2010 года. Про это пишется в обзоре организации IntermarkSavills.

По изучению, за год было продано 450 изначальных квартир бизнес-класса (около 70 миллионов кв. метров). Примерно в неделю содержалось 38 контрактов, что на 46 % больше, чем в 2009 году. В то же самое время, сравнивая с 2007 годом число контрактов снизилось на 23 %.

По положению на конец года размер основного предложения жилища бизнес-класса в столице составил около 880 квартир (без учета апартаментов в «Москва-Сити»). Совместная площадь квартир расценивается специалистами приблизительно в 165 миллионов «квадратов». В территориальной конструкции предложения занимает первое место регион Хамовники (56 %).

Как сообщают специалисты, в 2011 году на рынок вышло 6 свежих престижных программ (ЖК «На Трубецкой», Novel House, Barkli Park, Barkli Virgin House, Knightsbridge и клубный дом в Печатниковом проулке). Итоговая площадь квартир в этих новостройках составляет около 90 миллионов кв. метров (450 квартир). В 2010 и 2009 гг. застройщики сообщили 5 и 4 проекта как следствие.

Рост средневзвешенной расценки предложения на основном рынке «элитки» составил 5,3 %. Так что, сейчас кв. метр стоит примерно 17,8 тыс долларов США. Специалисты выделяют, что в 2010 году сезонный прирост средней расценки составил около 35 %.

По прогнозу профессионалов, в 2012 году спрос на высокобюджетное жилище сохранится на уровне 30-40 реализованных квартир в неделю. Средняя стоимость кв. метра на основном рынке, по их мнению, увеличится приблизительно на 10 % до 19-19,5 тыс долларов США.

По данным организации Penny Lane Realty, за 2011 год средняя цена кв. метра на основном рынке престижной недвижимости столицы повысилась на 12 % до 23,4 тыс долларов США. Как предрекали специалисты, рост расценок в 2012 году составит 20-25 %.

Отечественные предприниматели заинтересовались виллой Берлускони

Неназванные предприниматели из РФ планируют приобрести виллу «Невод» на Синем краю, принадлежащую семье прежнего премьера Италии Сильвио Берлускони. Стоимость недвижимости расценивается в 20 млн euro. При этом на недвижимость также претендует именитая французская артистка и хористка Ванесса Паради.


Предприниматели из РФ планируют приобрести виллу «Невод» (Lampara) на Синем краю, принадлежащую семье прежнего премьера Италии Сильвио Берлускони. Про это сообщает газета Corriere della Sera.

Кто точно из отечественных бизнесменов заитересовался недвижимостью Берлускони, издание не конкретизирует. Сейчас «Невод» принадлежит прежней жене старшего брата Берлускони Антонии Розе Костанцо (Tony Rosa Costanzo). Экс-премьер приобрел виллу 5 лет тому назад и презентовал ее Антонии.

Дача «Невод» размещена в привлекательном регионе Канн, рядом с бульварной Круазетт. Площадь дома составляет около 500 кв. метров. На близкой к коттеджу терртории находится сад с бассейном, которые занимают около 0,2 километра. Стоимость виллы расценивается в 20 млн euro.

Согласно заявлению Антонии Розы Костанцо, решение реализовать виллу сопряжено с тем, что она чересчур невелика для семьи Берлускони и ближайшее время дом довольно часто пустует. Она также сообщила, что в роли клиента предпочла бы лицезреть итальянца. В то же самое время, Corriere della Sera подчеркивает, что на виллу активно претендует именитая французская артистка и хористка Ванесса Паради.

По сведениям областного совета по туризму и конгрессам Синего края, с 2003 по 2011 год количество жителей России, обладающих виллами и апартаментами в данном регионе Франции, повысилось в 40 раз (с 50 до 2000). В 2010 году из 180 миллионов навестивших Голубоватый край жителей России 9 % считались обладателями недвижимости.

Заключена самая крупная операция на рынке платной недвижимости РФ

Инвестфонд под регулированием банка Morgan Stanley приобрел у категории Meridian Capital торгово-развлекательный комплекс «Галерея» в Петербурге. Совокупность сделки, которая стала самой крупной за всю историю рынка России платной недвижимости, составила 1,1 миллиона долларов США.


Инвестфонд под регулированием банка Morgan Stanley закончил операцию по покупке у категории Meridian Capital торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «Галерея» в Петербурге. Как сообщает газета «Коммерсантъ», операция стала самой крупной за всю историю рынка России платной недвижимости.

По сведениям издания, за коммерческий комплекс ресурс Morgan Stanley Real estate Fund (MSREF) оплатил 1,1 миллиона долларов США. Также, газета «Ведомости» подчеркивает, что сейчас операция еще не окончена, а затворить ее ожидается до конца февраля.

О том, что американцы оценивают вероятность приобретения «Галереи» было обнародовано в июле 2011 года. ТРК находится рядом с Столичным вокзалом, на скрещении Лиговского и Невского проспектов. Совместная площадь комплекса, открывшегося в начале ноября 2010 года, составляет 192 тыс кв. метров (арендуемая — 93 тыс «квадратов»). Размер вложений в проект составил более 500 млн долларов США.

Субъект считается самым крупным торгово-развлекательным центром Санкт-Петербурга. Например, в нем размещаются 290 супермаркетов, фудкорт, 10 кинотеатров, боулинг на 27 дорожек и домашний развлекательный центр.

По данным «Предпринимателя», до этого крупнейшей сделкой в области платной недвижимости РФ считалась покупка организацией O1Properties в середине 2010 года 5-и бизнес-центров у Horus Capital сенатора Сергея Гордеева приблизительно за 900 млн долларов США.

На жилищном рынке РФ Morgan Stanley Real estate Fund действует с 2009 года. Было сообщено, что в покупку субъектов он рассчитывает инвестировать до 4 миллионов долларов США, но до сегодняшнего дня ни одной сделки прикрыто не было. В различное время ресурс был акционером девелоперских организаций RGI International и «РосЕвроДевелопмент», а в настоящее время обладает 25 процентами организации RBI. По всеми миру MSREF управляет субъектами совместной ценой более 70 миллионов долларов США.

Риелторы написали портрет арендатора очень дорого жилища

Специалисты составили портрет съемщиков дорогостоящих квартир в разных расценочных группах. Так, в расчете 2000-3000 долларов США в неделю квартиры в большинстве случаев снимают одинокие подростки, работающие начальниками отделов в больших отечественных и зарубежных компаниях, либо домашние пары без детей в возрасте до 35 лет.


Специалисты сайта Bazanda.ru составили портрет съемщиков дорогостоящих квартир в разных расценочных группах. Их изучение приводит организация Penny Lane Realty.

По обзору, в расчете от 2000 до 3000 долларов США в неделю на отечественных съемщиков нужно 83 % контрактов. Квартиры в данном расчете в большинстве случаев снимают одинокие подростки либо домашние пары без детей в возрасте до 35 лет. Обычно, квартиранты считаются начальниками отделов в отечественных и зарубежных компаниях. Также есть группа подростков, которая снимает квартиру, чтобы жить раздельно от членов семьи. Самой большой известностью пользуются квартиры-студии и «двушки» площадью 50-60 кв. метров. Как сообщают специалисты, одним из главных условий считается родственность жилища к месту работы.

В расчете 3000-7000 долларов США в неделю на отечественных съемщиков нужно 42 % спроса. Жилище в данной ценовой группы, преимущественно, снимают старые люди 30-50 лет (предприниматели, консультанты среднего звена, работники посольств, звезды шоу-бизнеса). Квартиранты предпочитают главный и восточный участки Города Москва. Согласно заявлению специалистов, для наших сограждан важно содержание защищаемого места для стоянки, тогда как большинство экспатов не управляет авто без помощи других и этот нюанс для них не настолько важен.

Съемщиками апартаментов в расчете 7000-15000 долларов США в неделю в основном считаются обладатели отечественных ведущих в собственной области организаций, депутаты, экспаты, занимающие высочайшие должности в больших зарубежных компаниях, банковских и интернациональных госструктурах. Соответствие зарубежных и отечественных съемщиков составляет 53 на 47 %. Значительными аспектами выбора считаются видовые показатели квартиры, большой метраж, отличная расположение, дорогая мебель, декорирование в традиционном образе и комфортное размещение.

Апартаменты в расчете от 15 миллионов долларов США в неделю снимают, обычно, топ-менеджеры ведущих отечественных и интернациональных организаций, обладатели больших компаний, главного директора отделений интернациональных холдингов, послы стран. Для них также важен метраж апартаментов, расположение и дизайн квартиры. Апартаменты в этом расчете в одинаковой стадии снимают как русские, так и чужеземцы, но наиболее дорогостоящие квартиры в большинстве случаев снимают наши сограждане.

По сведениям Penny Lane Realty, в 2011 году самым большим спросом пользовались квартиры в расчете 3000-7000 долларов США в неделю (45 % запросов). На 2-ом месте разместились апартаменты ценой 2000-3000 долларов США (41 %), на 3-ем — квартиры за 7000-15000 долларов США (9 %), на 4-м — жилище дешевле 15 миллионов долларов США в неделю (5 %).

Раньше специалисты Penny Lane докладывали, что в прошлом году спрос на аренду квартир бизнес- и элит-класса в городе Москва вырос на 16 %, а количество посланий со стороны возможных заказчиков повысилось на четверть. По данным организации IntermarkSavills, средние ставки аренды высокобюджетного жилища в течение года повысились на 14,2 %.

Размер ввода кабинетов в городе Москва понизился на 10 %

В 2011 году в городе Москва было введено в работу 646 миллионов кв. метров высококачественных офисных площадей, что на 10 % меньше, чем в 2010 году. Суммарный офисный ресурс столицы по результатам января добился 10,7 млн «квадратов». Размер приобретенных и оплаченных помещений расценивается в 1,7 млн кв. метров.


В 2011 году в городе Москва было введено в работу 646 миллионов кв. метров высококачественных офисных площадей, что на 10 % меньше, чем в 2010 году. Про это пишется в изучении организации «Свежее качество».

По обзору, в IV квартале размер ввода кабинетов составил менее 140 миллионов кв. метров. Суммарный офисный ресурс столицы по результатам января добился 10,7 млн кв. метров.

Размер поглощения (количество приобретенных и оплаченных офисных помещений) в течение года добился 1,7 млн кв. метров. При этом в изучении подчеркивается, что огромная часть контрактов пришлась на переезды, тогда как свежие квартиранты на рынке являлись редко. Суммарный размер записанных договоров по результатам года расценивается более чем в 8 миллионов долларов США.

По сведениям специалистов, средняя ставка аренды на основном рынке сейчас составляет 770 долларов США за кв. метр ежегодно (без учета НДС и рабочих затрат) для помещений класса Но и 650 долларов США за «квадрат» для класса В. В течение года аренда помещений в бизнес-центрах повысилась в цене примерно на 8 %. Расценки реализаций располагаются на уровне 9400 долларов США за кв. метр за площади класса Но и 5700 долларов США за кабинеты класса В (+ 7-8 % в течение года).

Как сообщают специалисты, на второстепенном рынке по положению на конец июля средние ставки аренды составили около 890 долларов США за кв. метр ежегодно за площади класса Но и 680 долларов США за площади класса В. В области реализации средневзвешенные расценки располагаются на планке 12400 и 6700 долларов США за «квадрат» как следствие. В течение года рост расценок составил около 7 %, в то время как ставки выросли на 8-9 %.

По данным консультационной организации GVA Sawyer, в 2016 г в столице основали 680 миллионов кв. метров офисных площадей, что 30 % ниже уровня 2010 года. Уровень свободных кабинетов площадей в классе А составил около 15 %, в классе B+ — 10 %, в классе B- — 13 %.

Аренда супермаркетов Города Москва подорожает на 10 %

Ставки аренды в премиальных супермаркетах Города Москва увеличатся в 2012 году приблизительно на 10 %. Аренда качественных кабинетов и складов подорожает на 5 и 3,7 % как следствие. Примерно по Европе рост ставок аренды в прайм-сегменте платной недвижимости в 2016 году составит 1-2 %.


Ставки аренды в премиальных супермаркетах (ТЦ) Города Москва увеличатся в 2012 году приблизительно на 10 %. Такой вывод находится в изучении организации Jones Lang LaSalle.

По словам специалистов, аренда качественных кабинетов и складов подорожает в 2016 году на 5 и 3,7 % как следствие. По выводам, в Петербурге рост ставок в престижных бизнес-центрах и ТЦ составит 5 %, а аренда промышленной недвижимости подорожает на 8,5 %.

Специалисты выделяют, что примерно по Европе рост ставок аренды в премиальных разделах платной недвижимости в 2012 году составит 1-2 %. Невзирая на пессимистичные финансовые прогнозы, виды для вложений в офисные, коммерческие и смазочные субъекты остаются положительными, например, из-за высочайшего качества спроса.

По обзору, рост раздела платной недвижимости случится преимущественно с помощью рынков Южной и Западной Европы, а наиболее многообещающими в 2016 году будут главные центры Главной и Западной Европы. Профессионалы выделяют, что ставки капитализации во всех секторах недвижимости Города Москва и Санкт-Петербурга существенно превосходят характеристики азиатских рынков.

По данным организации Praedium Oncor International, ставки аренды в столичных ТЦ по положению на конец года составили 150-350 долларов США за кв. метр ежегодно для якорных съемщиков, 120-150 долларов США для развлекательной зоны и 500-4500 долларов США для съемщиков коммерческой галереи.

По сведениям организации Сushman & Wakefield, в 2011 году суммарный размер вложений в платную недвижимость РФ составил 8,6 миллиона долларов США. При этом специалисты выделяли рост части зарубежных инвестиций, на которые понадобилось около 38 % от совместного размера вложений. Praedium рассказывала, что на рынке платной недвижимости РФ самый большой энтузиазм трейдеры показывают к коммерческому и офисному секторам.

Реклама
Ссылки: