Архив рубрики «Интересное»

СМИ присвоили зятю Ельцина бизнес-центр в регионе Арбата

Прежний директор администрации вице-президента и зять Бориса Ельцина Валентин Юмашев оказался обладателем бизнес-центра, размещенного в регионе Бывшего Арбата. Владельцем БЦ считается кипрский оффшор Valtania Holdings, наименование которого проходит от имен Юмашева и его жены Татьяны Дьяченко (дочери первого вице-президента РФ).


Прежний директор администрации вице-президента и зять Бориса Ельцина Валентин Юмашев оказался обладателем бизнес-центра, размещенного в регионе Бывшего Арбата. Про это ссылаясь на свои анонимные источники в номере от 27 февраля сообщает газета «Ведомости».

По сведениям издания, семиэтажное офисное сооружение 1905 года постройки по адресу: Небольшой Афанасьевский закоулок, дом 7, Юмашев приобрел в 2004 году у компании «Уралсиб». Сейчас владельцем БЦ считается кипрский оффшор Valtania Holdings, наименование которого проходит от имен Юмашева и его жены Татьяны Дьяченко (дочери первого вице-президента РФ). В бизнес-центре оформлено посольство Valtania.

Стоимость дома специалисты рассматривают приблизительно в 30 млн долларов США (11-12 миллионов долларов США за кв. метр). В настоящее время кабинет сдается в аренду разным конструкциям организацией GDO Group.

В начале июня 2011 года «Ведомости» сообщали, что Valtania контролирует 50 % ЗАО «Флейнер-сити», являющееся обладателем небоскреба Imperia Tower в «Москва-сити». Также, офшору принадлежит 49,58 % правящего деловым центром ЗАО «Сити» (34,34 % обладает Олег Дерипаска, который женат на дочери Юмашева — Полине). Сдачей в аренду и реализацией площадей в Imperia Tower также занимается GDO Group.

Как сообщают «Ведомости», отечественное посольство Valtania возглавляет Олег Гранкин, супруг сестры Юмашева. Он же считается главой совета начальников «Сити» и обладателем GDO. До 2004 года Гранкин числился обладателем Valtania, в настоящее время крмпанию контролирует оффшор с Английских Виргинских островов. Также, представитель Гранкина заметил, что предприниматель и в настоящее время считается одним обладателем Valtania.

Определены наиболее дорогостоящие арендные квартиры Города Москва

Специалисты жилищного рынка составили рейтинг наиболее дорогостоящих квартир Города Москва, отданных в аренду в 2011 году. 1-ое место заняли апартаменты в Островном проезде, которые взяли в аренду за 25 миллионов долларов США в неделю. На втором месте оказалась квартира за 20 миллионов долларов США, на 3-ем — за 19 миллионов долларов США.


Специалисты организации Penny Lane Realty составили рейтинг наиболее дорогостоящих квартир Города Москва, отданных в аренду в 2011 году. 1-ое место заняли апартаменты в Островном проезде, которые взяли в аренду за 25 миллионов долларов США в неделю.

Многокомнатный двухуровневый коттедж с 3-мя спальнями находится в престижном квартирном комплексе «Полуостров выдумок». В апартаментах площадью 306 кв. метров сделан дизайнерский монтаж, при этом квартира отдавалась без мебели. По сведениям специалистов, коттедж был арендован большой зарубежной организацией для собственного топ-менеджера.

На втором месте оказалась семикомнатная квартира с 4-мя спальными комнатами в престижном жилище на улице Остоженка. Месячная стоимость найма квартиры площадью 275 «квадратов» составляет 20 миллионов долларов США. В апартаментах, которые взял в аренду один из отечественных предпринимателей, сделан монтаж с деятельным внешним видом в традиционном образе.

Квартира в Маленьком Кисловском проулке, которая сдается за 19 миллионов долларов США в неделю, разместилась на 3-ей строке. Площадь двухуровневой восьмикомнатной квартиры с 4-мя спальнями в восстановленном дооктябрьском коттедже составляет 475 кв. метров. В апартаментах, например, есть баня, камин и бильярдный стол. Апартаменты были арендованы зарубежной организацией.

4-е место заняла квартира в квартирном комплексе бизнес-класса «Фьюжн Парк» на улице Усачева (стоимость аренды — 19 миллионов долларов США). В четырехкомнатных апартаментах площадью 250 кв. метров сделана уникальная обработка с использованием дорогих элементов. Арендатором квартиры стал отечественный предприниматель.

Закрывает топ-5 трешка в интернациональном деловом центре «Москва-Сити». Апартаменты с ландшафтным остеклением размещены на 54-ом этаже одного из небоскребов. Квартира площадью 220 «квадратов» была арендована знаменитым отечественным предпринимателем за 18 миллионов долларов США в неделю.

Специалисты Penny Lane Realty раньше докладывали, что в 2011 году спрос на аренду квартир бизнес- и элит-класса в городе Москва повысился сравнивая с 2012 г. на 16 %, а число посланий со стороны возможных заказчиков выросло на 22 %. По данным организации IntermarkSavills, в течение года средние ставки на рынке аренды высокобюджетного жилища повысились на 14,2 %.

«Вторичка» Города Москва в течение года повысилась в цене в долларах и долларах США

С февраля 2011 года по конец января минувшего года средняя стоимость кв. метра второстепенной недвижимости в городе Москва в долларах выросла на 9,9 % до 174 тыс руб, в денежной единице — на 4,6 % до 5545 долларов США. Более всего повысились в цене второстепенные квартиры на северо-востоке, востоке и северо-востоке столицы.


С февраля 2011 года по конец января минувшего года средняя стоимость кв. метра второстепенной недвижимости в городе Москва в долларах выросла на 9,9 % до 174 тыс руб, в денежной единице — на 4,6 % до 5545 долларов США. Про это пишется в изучении организации «НДВ-Недвижимость».

Специалисты выделяют, что на протяжении года рублевые и долларовые расценки на Московскую «вторичку» демонстрировали разнонаправленную динамику из-за смены курса доллара США. В начале декабря стоимость «квадрата» в долларах повысилась на 1,1 %, в долларах США, напротив, снизилась на 0,9 %.

По данным организации, более всего в 2016 г повысились в цене второстепенные квартиры на северо-востоке, востоке и северо-востоке Города Москва. Минимальный рост был замечен на севере, западе и юго-западе столицы. Высоким спросом еще пользовались наиболее реализуемые квартиры.

По обзору, повышение размера предложения на второстепенном рынке в начале декабря сравнивая с январем 2011 года составило 1,59 %. По словам специалистов, небольшое повышение числа объявлений в течение года говорит о том, что соответствие спроса и предложения на рынке довольно сбалансировано.

Раньше специалисты концерна «МИЭЛЬ» докладывали, что средняя стоимость предложения на второстепенном рынке второстепенного жилища Города Москва в 2011 году выросла на 10,1 %. В начале декабря стоимость кв. метра добилась 186,3 тыс руб. По сведениям специалистов, размер предложения на конец года составил 44,8 тыс субъектов.

Французы реализовали долю в большом питерском супермаркете

Организация «Галс-Девелопмент» купила у французского девелопера Apsys Group 50 % торгово-развлекательного центра «Лето» в Петербурге и стала одним владельцем субъекта. Совокупность сделки гранями не открывается, но раньше она воспринималась специалистами в 80-90 млн долларов США.


Организация «Галс-Девелопмент» купила у французского девелопера Apsys Group 50 % торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Лето» в Петербурге и стала одним владельцем субъекта. Про это рассказывает Вести.

Отечественная организация купила 50 % уставного денежных средств общего предприятия SistemApsys С.a.r.l., сделанного 5 лет тому назад для реализации проекта ТРЦ. SistemApsys С.a.r.l., к тому же, контролирует организацию «Галс-Инвест Девелопмент», обладающую планом. Совокупность сделки не открывается.

О том, что «Галс-Девелопмент» собирается купить «Лето» в начале декабря 2011 года сообщала газета «Коммерсантъ». Специалисты рассматривали сумму сделки в 80-90 млн долларов США. Издание выделяло, что соглашение о партнерстве организации подписали в начале января 2008 года и рассчитывали вместе вкладывать средства в рынок платной недвижимости. Покупка супермаркета может обозначать прекращение партнерства между гранями.

Как принято говорить на веб-сайте «Галс-Девелопмент», трехэтажный ТРЦ «Лето» был отдан в работу в начале мая 2011 года. Субъект совместной площадью 116 миллионов кв. метров (арендуемая — 80 миллионов «квадратов») размещается по адресу: Пулковское шоссе, дом 25, каркас 1. В ТРЦ действует более 200 супермаркетов, бары, фудкорт, развлекательная область с льдистым катком и автомобильная парковка на 3200 машиномест. Якорными съемщиками комплекса считаются супермаркеты Auchan, Media Markt, Deсathlon и многозальный кинозал «Укрепление Кино».

Организация «Галс-девелопмент» (раньше — «Система-Галс») была сделана экономической компанией «Технология» в 1992 году для реализации программ на жилищном рынке. Сейчас девелоперский кошелек содержит около 80 программ. С 2009 года главным обладателем организации считается банк ВТБ, чья часть в организации достигает 51,24 %. В свободном послании располагается 17,86 % активов, по 13,8 % обладают офшоры Blairwood Limited и Stoneflower Limited, 3,3 % принадлежит маркетингу организации.

В 2012 году квартирами гарантируют 43 тыс ветеранов ВОВ

По положению на 1 февраля 2012 года в очереди на усовершенствование квартирных требований осталось 43346 ветеранов Второй мировой войны. Всех их ожидается снабдить квартирами в 2016 году. Сейчас районы располагают средствами, чтобы предоставить квартиры всем, кто встал на учет до 1 августа 2011 года (24 тыс человек).


По положению на 1 февраля 2012 года в очереди на усовершенствование квартирных требований осталось 43346 ветеранов Второй мировой войны. Всех их ожидается снабдить квартирами в 2016 году. Как рассказывает Вести, про это сообщил директор Министерства областного формирования В. Басаргин.

Госслужащий заметил, что сейчас районы располагают средствами, чтобы снабдить квартирами всех, кто встал на учет до 1 августа 2011 года (23999 человек).

Согласно заявлению Басаргина, суммарно после 1 мая 2005 года в очередь на усовершенствование квартирных требований поднялись 239 миллионов ветеранов. Более 173 миллионов из них приобрели жилище, около 22 миллионов по разным основаниям были сняты с учета. При этом все ветераны, вставшие на учет до 1 мая 2005 года (28494 человека), гарантированы квартирами.

В 2009 году вице-президент РФ Д. Медведев говорил, что все ветераны ВОВ, вставшие на учет до 1 мая 2005 года, будут гарантированы квартирами к 1 июня 2010 года. Позже директор страны сообщил, что до конца 2010 года квартиры обретут и те участники ВОВ, которые поднялись в очередь на жилище после 1 мая 2005 года. По заключительным проектам правительства, целиком решить вопрос с оказанием жилища ветеранам нужно в 2012 году.

В начале января 2011 года премьер РФ В. Путин, поясняя на «непосредственной линии» отчего не удалось потушить квартирные долги перед военными в 2010 году, выделял, что в Минобороны «очень слабо» проводился учет нуждающихся в квартирах военнослужащих. Согласно его заявлению, подобная неприятность появилась и при составлении списков ветеранов.

В отелю «Город Москва» откроют кинозал

В I квартале 2013 года в реконструируемой отелю «Город Москва» будет раскрыт кинозал площадью около 5000 кв. метров. Инвестором проекта выступит акционер Московских вечерних клубов Denis Simachev Bar и Gipsy Игорь Лихтенфельд. Максимальный размер вложений в изобретение кинозала расценивается в 180 млн руб.


В I квартале 2013 года в реконструируемой отелю «Город Москва» будет раскрыт кинозал. Как сообщает газета «Коммерсантъ», инвестором проекта выступит акционер Московских вечерних клубов Denis Simachev Bar и Gipsy Игорь Лихтенфельд.

По сведениям издания, площадь премиального кинозала составит порядка 5000 кв. метров. Максимальный размер вложений в проект расценивается специалистами в 180 млн руб. Период окупаемости кинозала, по их мнению, не превзойдет 7 лет.

Гостиница «Город Москва» создается на месте похожего гостиницы, доставленного в 2004 году. Проект перестройки учитывает сооружение функционального комплекса совместной площадью 185,5 тыс кв. метров. В него зайдут 5-звездочная гостиница на 180 номеров (37,1 тыс «квадратов»), 46 резиденций, коммерческая галерея (32,4 тыс кв. метров), кабинеты (11,3 тыс кв. метров), апарт-отель, конгресс-зал и автомобильная парковка на 717 машиномест. Оператором гостиницы будет организация Four Seasons.

Девелопером проекта играет организация «Декмос», 49 % которой летом 2011 года получил у ЗАО «Отельная организация» директор Бинбанка Микаил Шишханов. Оказавшийся 51 % «Декмоса» контролируют конструкции Сулеймана Керимова и Аркадия Ротенберга. Ведущий поставщиком работ играет организация «Штрабаг АГ» (отечественная «дочка» австрийского автоконцерна Strabag).

Сроки открытия гостиницы не раз переносились. По заключительным данным, целиком закончить реконструкцию «Города Москва» ожидается в 2013 году. При этом коммерческая галерея в отелю должна открыться в январе 2012 года. Было сообщено, что в рамках первого раунда возведения также будут введены в строй подземный место для стоянки на 717 машиномест, офисная часть, апартаменты и конгресс-холл.

Специалисты предсказали постоянный подъем рынка складов

Рынок пакгаузный недвижимости столичного района, как предсказывают специалисты, в обозримые 2 года ждет постоянный подъем. В 2011 году главные характеристики рынка (ставки, размер свободных помещений) подошли к значениям 4-х летней давности. В 2011 году специалисты ждут увеличения ставок и повышения размеров возведения.


Рынок пакгаузный недвижимости столичного района в обозримые 2 года ждет медлительный, однако постоянный подъем. Про это пишется в изучении консультационной организации CBRE.

Специалисты организации выделяют, что в 2011 году года спрос на высококачественные пакгаузные здания оставался постоянным, а предложение достаточно урезанным. При этом уровень ставок аренды вырастал на протяжении всего года. Главные характеристики рынка (уровень арендных ставок, размер свободных помещений) подошли к значениям 4-х летней давности. В 2016 году специалисты ждут повышения энергичности застройщиков, исхода на рынок ряда больших субъектов, и хранения главных тенденций формирования рынка.

По обзору, в прошлом году пакгаузные планы в большинстве реализовывались в формате built-to-suit и с применением ориентировочных соглашений аренды. Свежие субъекты преимущественно разместились в северной, юго-восточной и юго-западной частях Подмосковья. Размер нового возведения на протяжении года вырос с 60 миллионов кв. метров в 1-м полугодии до 270 миллионов «квадратов» в третьем. Суммарный сезонный прирост пакгаузных площадей не добился предкризисного значения. В 2012 году, по прогнозу специалистов, в столичном районе будет введено в работу около 500 миллионов квадратных метро пакгаузных помещений.

По сведениям CBRE, слияние площадей в 2011 году происходило, обычно, с помощью организаций, работающих в области отдельной торговли, FMCG (товары ежедневного спроса), логистики и смазочном сегменте. Уровень свободных площадей на рынке на конец 2011 года был максимальным. Для аналогии в середине 2009 года данный уровень составлял 16,9 %.

Средние ставки аренды складов в течение года повысились со 120 до 135 долларов США за кв. метр ежегодно. Уровень запрашиваемых ставок был близок к предкризисным данным 2008 года. В 1-м полугодии рост ставок составит 3-5 %.

По данным организации NAI Becar, в 2011 году размер вложений в рынок пакгаузный недвижимости Города Москва и области повысился сравнивая с 2010 годом в 12 раз и добился 610 млн долларов США. Это составляет 7 % от совместного размера инвестиций в рынок России платной недвижимости за минувший год (8,5 миллиона долларов США). Размер контрактов по площади составил 535 миллионов кв. метров (26 % от совместного сезонного размера по рынку).

Город Москва и Пекин стали руководителями по повышению цен на аренду кабинетов

По результатам 2011 года Город Москва заняла 2-ое место среди мегаполисов мира по ритмам повышения стоимости аренды престижных кабинетов. Рекрутинг площадей в дорогостоящих бизнес-центрах отечественной столицы повысилась в цене на 41 %. В хит-параде мегаполисов с самой дорогой арендой Город Москва занимает 4-е место с признаком 1223 euro за квадрат ежегодно.


По результатам 2011 года Город Москва заняла 2-ое место среди мегаполисов мира по ритмам повышения стоимости аренды престижных кабинетов. По данным консультационной организации Cushman & Wakefield, аренда площадей в дорогостоящих бизнес-центрах в отечественной столице в течение года повысилась в цене на 41 %.

Лидером по данному уровню стал Пекин, где ставки аренды в престижном области офисного рынка на протяжении 2011 года выросли на 75 %. Серьезный рост ставок также замечался в Шанхае (+27 %) и Сингапуре (24 %).

В хит-параде мегаполисов с самой дорогой арендой первую строку 2-й год подряд занимает Гонконг (средняя цена аренды кабинетов класса «прайм» — 2026 euro за кв. метр ежегодно). На втором месте, как и в 2010 году, размещается Лондон (регион Вестэнд) со ставкой размером 1978 euro за «квадрат». Четвертую строку в перечне оставил за собой Токио (1635 euro). 4-е место занимает Город Москва (1223 euro, 7-е место в 2010 году), а 5-ое — Пекин (1082 euro).

В изучении подчеркивается, что общемировые ставки аренды в 2016 г повысились примерно на 3 %. Высочайший рост ставок был установлен в Азии и Тихоокеанском районе. В Европе, по прогнозу специалистов, преобладающими офисными рынками в обозримые 2 года будут Город Москва, Франкфурт, Мюнхен, Рим, Константинополь, Стокгольм и Лондон.

По сведениям организации С.A. Ricci, в городе Москва за 2011 год в офисном области «прайм» ставки повысились более чем на 20 %. Предельные ставки аренды добились к концу года 1300-1350 долларов США за кв. метр ежегодно. Специалисты выделяют, что средняя стоимость арендного предложения в классе А составила около 1230 долларов США за «квадрат» внутри Бульварного кольца и 800 долларов США в области Садового кольца. Вне центра ставки для класса А находятся в диапазоне в спектре 300-850 долларов США зависимо от положения и заполненности офисного субъекта. Специалисты предсказывают, что офисная аренда в центре Города Москва в 2016 году может подешеветь более чем на 20 %, в целом по рынку уровень ставок вырастет примерно на 5 %.

Вложения в супермаркеты Европы повысились на 35 %

Итоговый размер контрактов в области коммерческой недвижимости Европы за 2011 год составил более 28 миллионов euro, что на 35 % превосходит уровень 2010 года. Главная финансовая энергичность устремлена в Англии и Германии. Размер контрактов с отечественными магазинами расценивается в 2,45 миллиона euro.


Итоговый размер контрактов в области коммерческой недвижимости Европы за 2011 год составил более 28 миллионов euro, что на 35 % превосходит уровень 2010 года. Про это пишется в изучении организации Jones Lang LaSalle.

Как сообщают специалисты, в 2010 году в супермаркеты Европы было инвестировано 20,7 миллиона euro. В 2009 году размер инвестиций в ритейл в районе воспринимался в 12,3 миллиона euro.

По обзору, главная финансовая энергичность еще устремлена в Англии и Германии. Самой крупной сделкой на рынке Британии в 2011 году стало получение организацией Capital Shopping Centres ТЦ Trafford Centre в Манчестере. Совокупность сделки превзошла 1,8 миллиона euro. В середине уходящего года несколько больших контрактов было заключено во Франции и Швеции.

По предварительной информации, размер контрактов с отечественный коммерческой недвижимостью по результатам года составил около 3,3 миллиона долларов США (2,45 миллиона euro). Существенно повысился энтузиазм зарубежных трейдеров к отечественным субъектам — с их участием было прикрыто 42 % от всего размера контрактов, в то время как в 2009-2010 гг. они составляли всего 10 %. Также стал больше объем контрактов: 87 % из них понадобилось на приобретения дешевле 100 млн долларов США против 30-50 % в прошлые годы.

Также, профессионалы выделяют, что в первый раз за прошедшие 5 лет часть инвестиций в коммерческий участок в целом размере контрактов с платной недвижимостью РФ добилась 40 %, догнав с числом вложений в кабинеты.

Раньше организация Cushman & Wakefield предрекала, что по результатам 2011 года в коммерческую недвижимость Европы вложат около 41,7 миллиона euro, что превзойдет уровень 2010 года на 7,5 %. По словам специалистов, в 2012 году размер вложений в ТЦ составит приблизительно 47 миллионов euro.

В Санкт-Петербурге повысилась в цене аренда престижных «однушек»

В 2011 году средняя цена аренды престижных однокомнатных квартир в Петербурге повысилась на 34 % (с 42 до 68 тыс руб в неделю). Стоимость найма двухкомнатных квартир в течение года выросла с 73 до 76 тыс руб. Аренда трехкомнатных, четырехкомнатных и многокомнатных субъектов, наоборот, подорожала.


В 2011 году средняя цена аренды престижных однокомнатных квартир в Петербурге повысилась на 34 % (с 42 до 68 тыс руб в неделю). Про это пишется в изучении организации Penny Lane Realty.

При этом, как сообщают специалисты, в целом размере предложения престижного арендного жилища «однокомнатные квартиры» составляют всего 3 %. Стоимость найма двухкомнатных квартир в течение года выросла с 73 до 76 тыс руб в неделю. Аренда трехкомнатных субъектов подорожала со 112 до 91 тыс руб, четырехкомнатных — со 145 до 122 миллионов, многокомнатных — со 197 до 175 тыс руб.

По обзору, уровень спроса на аренду «элитки» на протяжении всего года располагался под воздействием условия сезонности. Так, с нападением весны число контрактов превзошло характеристики теплого времени года в 2,5 раза, а характеристики мая и мая в 1,5 раза. Также, во время с октября по декабрь совместно с численным подъемом контрактов было установлено повышение на 20 % их габаритов в финансовом выражении.

Специалисты также выделяют рост энергичности на рынке коллективной аренды. Часть подобных заказчиков в целом количестве запросов на протяжении года повысилась на 17 %, и по положению на конец года добилась 80 %.

Размер предложения квартир в аренду расчетом от 1500 долларов США в неделю на протяжении 2011 года почти не обменивался. В составе предложения самые большие перемены коснулись Главного региона, часть которого снизилась с 67 до 50 %. Санкт-петербургский регион повысил собственную долю с 12 до 19 % от совместного размера предложения квартир бизнес- и бизнес-класса.

Как докладывали раньше специалисты Penny Lane Realty, наиболее дорогой площадью, отданной в аренду в 2016 году в Санкт-Петербурге, считаются четырехкомнатные апартаменты в квартирном комплексе «Дом у моря» на бульварной Мартынова. Квартиру площадью 180 кв. метров снимают за 420 тыс руб в неделю. На 2-ом месте оказалась трешка в клубном жилище на бульварной Фонтанки (320 тыс руб в неделю), на 3-ем — квартира площадью 400 «квадратов» на Крестовском проспекте (300 тыс руб).

Реклама
Ссылки: