Архив рубрики «Новости недвижимости»

Посчитан нужный уровень дохода для принятия ипотеки в городе Москва

Специалисты посчитали, сколько необходимо зарабатывать для принятия залогового займа на покупку на покупку квартиры в новостройках Города Москва и Московской области. По сведениям специалистов рынка, максимальный нужный доход кредитозаемщика в 5-7 раз превосходит жизненный максимум для трудоспособного населения столицы и области.


Специалисты организации «МИЭЛЬ-Новостройки» посчитали, сколько необходимо зарабатывать для принятия залогового займа на покупку квартиры в новостройках Города Москва и Московской области. По изучению, максимальный нужный доход кредитозаемщика в 5-7 раз превосходит жизненный максимум для трудоспособного населения столицы и области (10737 и 8001 рубль как следствие).

По сведениям специалистов, сейчас средняя ставка по ипотеке на основном рынке составляет 12,5 %, максимальный первый платеж — 15-20 %. Средний период займа располагается на уровне 20 лет. Наиболее подходящие квартиры в столичных новостройках стоят около 5 млн руб, находящихся в московской области — 3 млн.

В зависимости от этих характеристик, для приобретения квартиры в Московских новостройках эконом-класса, доход кредитозаемщика должен быть более 92 тыс руб. Месячный платеж тогда составит порядка 45,5 тыс руб. Клиент подмосковной квартиры эконом-класса должен зарабатывать от 55 тыс руб, оплачивая за займ по 27,3 тыс руб в неделю.

Для покупки квартиры бизнес-класса в городе Москва за 12 млн руб, доход кредитозаемщика должен быть более 225 тыс руб (месячный платеж — около 112,5 тыс руб). Чтобы приобрести находящуюся в московской области квартиру этого сектора за 8 млн руб, доход кредитозаемщика должен составлять 145 тыс руб. Платеж по займу в этом случае составит 75 тыс руб в неделю.

В случае, в случае если у кредитозаемщика есть вероятность привнести первый платеж размером более 50 % от цены квартиры, то совокупность месячных платежей и условия к заработку понизятся. Также, ставка убавится до 11 %. Так что, для покупки квартиры эконом-класса в городе Москва доход кредитозаемщика должен составлять от 53 тыс руб (месячный платеж — около 25,8 тыс руб). В Московской области эти характеристики составят 31 и 15,5 тыс руб как следствие.

По прогнозу специалистов банка DeltaCredit, в 2016 году в стране будет выдано залоговых займов на совместную сумму 681,217 миллиона руб, что позволит затмить небывалый уровень 2008 года (655,8 миллиона руб). Активизацию рынка специалисты объединяют с тем, что жители ждут повышения ставок по ипотеке в 2012 году.

В Московской области будет свежий коттеджный населенный пункт

Правящая организация «Абсолют Руководство» реализует проект по образованию коттеджного населенного пункта между Калужским и Варшавским шоссе, в 8 км от Подольска. Совместная площадь стройки превзойдет 100 гектаров. Огромная часть отделов в «Александровых прудах» будет реализовываться без подряда.


Правящая организация (УК) «Абсолют Руководство» возведет в Подмосковье коттеджный населенный пункт «Александровы пруды». Про это пишется в известии УК.

Населенный пункт разместится между Калужским и Варшавским шоссе, в 8 км от Подольска и в 11 км от Троицка. Совместная площадь стройки превзойдет 100 гектаров.

Огромная часть отделов в «Александровых прудах» будет реализовываться без подряда, также учтены отделы с быстромонтируемыми жилищами. На территории населенного пункта ожидается возвести спортивные площадки, беседки, площадки для барбекю вдоль берегов водоемов, детский центр формирования, и пролагать велосипедные и прогульные дорожки.

Отдать населенный пункт в работу ожидается в III квартале 2013 года. Размер вложений в проект не открывается.

УК «Абсолют Руководство» была сделана в 2003 году. Организация считается отрядом финансовой категории «Абсолют», которая, по оценке издания Forbes, входит в десятку самых крупных землевладельцев Московской области. Сейчас «Абсолют Руководство» занимается сооружением 5-и местечек в Московской области совместной площадью 250 гектаров, и строит бизнес-парк «Флагман» (в 12 км по Егорьевскому шоссе).

Город Москва отдала позиции в десятке лидеров по стоимости «коммерческой» аренды

Город Москва по результатам 3-го квартала 2011 года заняла 6-е место в 1-й десятке европейских странах, Дальнего востока и Африки по стоимости аренды на главных коммерческих улицах. В 2008 году столица занимала 2-ое место. Аренда в площадей на главных коммерческих коридорах составляет примерно 7193 долларов США за «квадрат» ежегодно.


Город Москва по результатам 3-го квартала 2011 года заняла 6-е место в 1-й десятке стран района EMEA (Европа, Дальний восток и Африка) по цене аренды на главных коммерческих улицах. В 2008 году по данному уровню отечественная столица занимала 2-ое место. Про это пишется в изучении организации Colliers International.

1-ое место в топ-10 занимает Лондон, где средний уровень ставок а супермаркетах на основных коммерческих улицах составляет15,7 тыс долларов США за кв. метр ежегодно. На втором месте разместился Рим (14,1 тыс долларов США за «квадрат»), на третьей- Цюрих (10,9 тыс долларов США). На 3-ей строке хит-парада располагается Милан (10 миллионов долларов США), на 4-ой — Женева (8686 долларов США), на 5-ой — Париж (7634 долларов США).

В городе Москва аренда в площадей на главных коммерческих коридорах составляет примерно 7193 долларов США за кв. метр ежегодно. По результатам I квартала аренда обращалась в 7200 долларов США.

Специалисты также составили рейтинг мегаполисов по стомости аренды коммерческих площадей в общем по городам EMEA. Тут также занимает первое место Лондон с признаком 7871 доллар за кв. метр раз в год. Дальше следуют Дублин (5174 доллара США), Бирмингем (4987 долларов США), Франкфурт (4580 долларов США), Манчестер (4377 долларов США). Город Москва занимает 7-е место (3 495 долларов США), как и по результатам I квартала 2016 года (3350 долларов США). Специалисты выделяют, что средний уровень ставок аренды в самых лучших коммерческих комплексах столицы почти добился предкризисных уровне. По их мнению, линия повышения продолжится и в скором времени. Сопряжено это с невысоким уровнем свободных помещений, и умеренные проекты застройщиков по вводу свежих супермаркетов.

В Московской области возведут 20 больших логистических комплексов

Власти Московской области рассчитывают раскрыть 20 логистических центров совместной площадью 4,7 млн кв. метров в области возведения Главной круговой авто автодороги. Стоимость возведения пакгаузных комплексов расценивается в 79,95 миллиона руб. К 2015 году ожидается ввести в строй 9 субъектов.


Власти Московской области рассчитывают раскрыть 20 логистических центров совместной площадью 4,7 млн кв. метров в области возведения Главной круговой авто автодороги (ЦКАД). Про это пишется в известии районного правительства.

По принятой правительством финансовой платформе «Формирование транспортно-логистической системы Подмосковья в 2011-2015 гг.», совместная стоимость возведения пакгаузных комплексов классов Но и В составит 79,95 миллиона руб. Как рассказывает «Интерфакс», оплачивание будет выходить с помощью средств игроков на бирже форекс.

К 2015 году ожидается ввести в работу 9 транспортно-логистических центров. Когда будут построены другие сложения, не сообщается.

ЦКАД, длина которой составит 521 км, будет проходить по территории Московской области приблизительно в 50 км от МКАД. Суммарный размер вложений в проект расценивается в 8,863 триллиона руб. Закончить сооружение автотрассы ожидается к 2025 году.

По сведениям организации RRG, по результатам 3-го квартала средняя ставка в области производственно-складской недвижимости столичного района составила 192 доллара США за кв. метр ежегодно (+9 % к сентябрю 2010 года). Всего на рынке экспонировалось 537 субъектов совместной площадью 705 миллионов кв. метров.

В месяц в городе Москва закончили 7668 контрактов с квартирами

В начале июля в городе Москва было заключено 7668 контрактов по реализации жилища, что на 1,3 % больше, чем в начале июня (7568). Количество залоговых контрактов, помещенных в столице, повысилось составило 2412. В городе Москва также было оформлено 437 соглашений участия в долевом сооружении (в начале мая — 410 соглашений).


В начале июля в городе Москва было заключено 7668 контрактов по реализации жилища, что на 1,3 % больше, чем в начале июня (7568). Про это пишется в известии столичного администрирования Государственной службы федеральной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Под общим количеством контрактов предполагаются процедуры (купля-продажа, поднесение, наследование) с предметами недвижимости разного предназначения, помещенные физическими и юридическими лицами.

По сведениям администрирования, количество залоговых контрактов, помещенных в столице, в начале июля составило 2412 (в начале июня — 2112). Также месяц назад в столице было оформлено 437 соглашений участия в долевом сооружении (в начале июня — 436 соглашений).

За 7 лет в столице было заключено 49880 контрактов с квартирами. По результатам минувшего года Росреестр зарегистрировал 85650 контрактов по купле-продаже жилища, что считается знаменательным минимумом. Прошлый рекорд был установлен в 2007 году, когда было установлено 77386 контрактов. Повышение числа контрактов специалисты поясняли реализацией оставленного спроса и формированием залогового кредитования.

Смоленская область рекомендовала места для 3 столичных предприятий

Столичные автозаводы «Серп и снаряд», «Столичный житель» и «ЗиЛ» могут перебраться в Смоленскую область. Согласно заявлению губернатора области Сергея Антуфьева, земельные отделы для перебазирования заводов район готов предложить столице сейчас. Столичные власти утверждали, что на месте предприятий ожидается возвести жилище либо иная недвижимость.


Смоленская область может предложить земельные отделы для перебазирования из Города Москва предприятий «Серп и снаряд», «Столичный житель» (прежний «АЗЛК») и «ЗиЛ». Про это рассказывает Вести ссылаясь на губернатора Смоленской области Сергея Антуфьева.

Как заметил Антуфьев, данные предприятия могут перебраться в скором времени. Директор района также сообщил о потребности установить судьбу заводов, размещенных на территории Смоленской области, однако принадлежащих правительству Города Москва (Смоленского и Рославльского автоагрегатного предприятий, и Ярцевского литейно-прокатного автозавода).

В последнее время не раз предполагались разные виды применения площадок под заводами «Серп и снаряд», «Столичный житель» и «ЗиЛ» после вывода с них изготовления. Но заключительная судьба этих территорий до сегодняшнего дня не установлена.

Например, в середине июня 2016 года ИТАР-ТАСС рассказывал, что Михаил Прохоров рекомендовал расположить на индустриальной площади «ЗиЛа» сборочный поток для комплектации отечественных смешанных «ё-мобилей». В начале июня газета «Ведомости» сообщала, что застройкой территории автозавода заинтересовалась организация «Ренова-Стройгруп» В. Вексельберга. Позже также было сообщено, что мэрия собирается расположить весь автозавод на территории до 40-50 гектаров, освободив другие земли под автономный проект, предполагающий технологичное изготовление.

В 2009 году Вести докладывали, что на месте автозавода «Столичный житель» будет построен свежий московский регион. Ожидалось, что тут будет жилище и коммерческая недвижимость совместной площадью 1,5-2 млн кв. метров. В 2008 году на территории АЗЛК предполагалось осуществить проект «Полис» — 1,5 млн кв. метров офисной, отельной, торгово-развлекательной, спортивной и квартирной недвижимости.

Распоряжение по изучению территории автозавода «Серп и Снаряд» было принято правительством Города Москва в 2007 году. В итоге перестройки промзоны предполагалось ввести от 4,2 до 5,8 млн кв. метров квартирной и платной недвижимости. В середине 2008 года основной конструктор Города Москва Александр Кузьмин говорил, что на территории автозавода «Серп и Снаряд» будут сконструированы большой выставочный центр, несколько гостиниц, офисные площади, кафе и бары, и двухуровневый место для стоянки.

Московские власти избрали самый оборудованный регион

Московские власти подытожили ежемесячного состязания по благоустройству города «Столичный дворик». Самым обустроенным регионом признано Южное Бутово, дальше разместились Савелки и Соколиная возвышенность. Лучшие дворы располагаются в Обручевском регионе и регионе Матушкино. Всего в состязании было 12 номинаций.


Московские власти подытожили ежемесячного состязания по благоустройству города «Столичный дворик». Как рассказывает Вести, самым обустроенным регионом города признано Южное Бутово.

На 2-ом месте оказался регион Савелки, на 3-ем — Соколиная возвышенность. В номинации «Самый оборудованный район столицы» 1-ое место поделили между собой управы участков Северное Бутово и Хамовники. Лучшие дворы располагаются в Обручевском регионе и регионе Матушкино.

Как пишется в известии мэрии, всего в состязании было 12 номинаций. Градоначальник Города Москва Сергей Собянин на процедуры награждения заметил, что в 2016 году было благоустроено 20 миллионов дворов, отремонтировано около 27 миллионов подъездов и 15 миллионов детских и спортивных площадок, устроено около 500 миллионов свежих машиномест.

Раньше было сообщено, что в 2016 году на монтаж 30 миллионов подъездов муниципальные власти акцентируют из городского бюджета 2,6 миллиона руб. Еще 9,4 миллиона выделено выделено на благоустройство Московских дворов.

По словам специалистов организации Penny Lane Realty, наиболее многообещающими районами Города Москва считаются Строгино, Тропарево-Никулино и Ясенево. Наиболее несчастными с позиции криминогенной ситуации специалисты именовали Южное и Северное Чертаново, Гольяново и Измайлово.

Росбанк израсходовал возможности миролюбивого урегулирования конфликта с «МИЭЛЬ»

Все виды миролюбивого урегулирования конфликта между Росбанком и инвестиционно-девелоперским концерном «МИЭЛЬ» сейчас исчерпаны. Обсуждение заявления банка о признании нулем ЗАО «Барвиха-Вилладж» (дочерняя конструкция «МИЭЛЬ») арбитраж отсрочил на 26 февраля 2012 года.


Все виды миролюбивого урегулирования конфликта между Росбанком и инвестиционно-девелоперским концерном «МИЭЛЬ» сейчас исчерпаны. Как рассказывает Отечественное агентство законный и судейской информации (РАПСИ), про это на совещании в Арбитражном суде Города Москва сообщил представитель банка.

Обсуждение заявления Росбанка о признании нулем ЗАО «Барвиха-Вилладж» (конструкция «МИЭЛЬ») арбитраж отсрочил на 26 февраля 2012 года. Это зависит от того, что трибунал привлек к занятию министерство строй комплекса Подмосковья. На совещании представитель банка также просил трибунал подключить в список заимодавцев организации задолженность размером 746 млн руб. Объяснений со стороны концерна «МИЭЛЬ» пока не поступало.

В начале сентября 2014 г трибунал зарегистрировал заявления Росбанка о банкротстве 5-и строений концерна «Миэль» — ЗАО «Барвиха-Вилладж», ЗАО «Миэль-Недвижимость», ЗАО «Миэль-Инвестиции в загородную недвижимость», ООО «Миэль ЗС» и ЗАО «Милая Миля».

В начале мая 2016 года арбитраж утолил иск Росбанка о взыскании с этих организаций задолженности по займу размером 24,5 млн долларов США. В начале августа это решение было доказано Девятым арбитражным апелляционным трибуналом.

Жалобы Росбанка к дочерним фирмам «МИЭЛЬ» сопряжены с займом на сумму 20 млн долларов США, сделанным в начале мая 2007 года ЗАО «Барвиха-Вилладж» на реализацию проекта по сооружению загородной недвижимости (другие организации выступили поручителями по займу). С 2009 года кредитозаемщик не сохранял график возврата средств и уплаты %, в связи с чем Росбанк направился в трибунал с условием о преждевременном закрытии займа. Раньше в организации «МИЭЛЬ» выделяли, что рассчитывают на заключение с банком всемирного договора.

Минрегион посчитал стоящие в очереди на жилище многодетные семьи

Директор Минрегиона РФ В. Басаргин рассказал, что на начало января 2011 года в РФ в очереди на приобретение социального жилища стоят около 127 миллионов многодетных семей. Министр заявил, что в скором времени в стране стартует бесплатная раздача земли жителям с 3-мя и более несовершеннолетними детьми.


На начало января 2011 года в РФ в очереди на приобретение социального жилища стоят около 127 миллионов многодетных семей. Как рассказывает Вести, про это сообщил директор Министерства областного формирования РФ В. Басаргин.

Министр заявил, что до конца 2011 года все районы должны взять законодательные акты по свободному выделению многодетным семьям отделов для возведения приватных зданий. Согласно его заявлению, аналогичные бумаги на сегодняшний день приняты в 67 субъектах РФ.

С инициативой о безмездном выделении земли жителям с 3-мя и более несовершеннолетними детьми в середине декабря 2010 года в ежемесячном письме к Государственному Собранию выступил вице-президент РФ Д. Медведев. Нужные перемены в буква закона вошли в силу в начале июня 2011 года.

По поправкам, многодетные семьи имеют право на приобретение отделов площадью более 6-10 соток на территориях, располагающихся в федеральной либо городской собственности. В. Басаргин говорил, что раздача отделов может стартовать в 2011 году. Семьи при стремлении могут реализовать землю.

На совещании президиума правительства 5 января премьер РФ В. Путин заметил, что, по Квартирному кодексу (ЖК), бесплатная передача земельного участка является поводом для снятия с очереди на усовершенствование квартирных требований. В этой связи, президент сказал соображение, что данная норма не должна распространяться на многодетные семьи, и доверил снабдить внесение аналогичных поправок в ЖК.

В Греции введут свежий налог на недвижимость

Правительство Греции введет свежий налог на недвижимость, при помощи которого власти хотят рассчитаться с интернациональными заимодавцами. Налог будет взыскиваться на протяжении 2-ух лет и позволит скопить около 2-ух миллионов euro. Стандартная ставка налога составит 4 euro за кв. метр.


Правительство Греции введет свежий налог на недвижимость. Как сообщает The Wall Стрит Journal, благодаря ему власти хотят рассчитаться с интернациональными заимодавцами.

Ожидается, что налог будет взыскиваться на протяжении 2-ух лет и позволит скопить около 2-ух миллионов euro. Стандартная ставка налога, который будет врубаться в месячный платеж за напряжение, составит 4 euro за кв. метр. Заключительный объем оплаты зависит от положения недвижимости.

Предложение о внедрение налога будет отдано в конгресс 3 ноября, а голосование о его принятии запланировано на конец следующего месяца.

Греция стала одной из основных потерпевших европейского долгового кризиса, грянувшего после общемирового мирового кризиса. В 2011 году Греция не назвала дефолт по собственным обещаниям лишь благодаря помощи из-за этапа.

Власти многих стран стараются при помощи налоговых реформ оказать влияние на жилищный рынок. Например, в начале января 2016 года в китайских мегаполисах Шанхае и Чунцине был введен налог на покупку 2-го жилища. Так что правительство рассчитывает понизить спрос на недвижимость и удержать рост расценок на квартиры.

В начале июня было сообщено, что особый налог для зарубежных владельцев квартирной недвижимости вполне может быть введен во Франции. Ожидалось, что им будут облагаться так именуемые «2-е» дома, принадлежащие жителям других стран, которые не считаются налоговыми резидентами страны и не сдают эти дома в аренду в процессе собственного неимения. Позже правительство отказалось от внедрения налога, так как он может напугать чужеземцев, возрождающих собственными вложениями жилищные рынки аграрных участков страны.

В начале августа ВВС докладывало, что власти Испании до конца 2016 года понизили налог на покупку нового жилища с 8 до 4 %. Из-за этого правительство рассчитывает повысить масштабы реализаций жилища и провоцировать сооружение свежих зданий. Также, были понижены налоги на недвижимость в Ирландии и Нидерландов. На Кипре, наоборот, власти решили о увеличении налога.

Реклама
Ссылки: