Архив рубрики «Строительство»

Офисный рынок Санкт-Петербурга в течение года увеличится на 77 %

В случае если все объявленные в Санкт-Петербурге бизнес-центры будут сконструированы в период, то прирост офисных площадей по результатам года составит 209 миллионов кв. метров. Средний уровень ставок в кабинетах класса «А» составляет 1320 руб за «квадрат» в неделю, в классе «В+» — 1020 руб, в классе «В» — 970 руб в неделю за «квадрат».


В случае если все объявленные на данный год в Петербурге бизнес-центры будут сконструированы в период, то прирост офисных площадей в городке по результатам года составит 209 миллионов кв. метров (выше уровня 2010 года на 77 %). Про это пишется в обзоре «Агентства Формирования и Исследовательских работ в Недвижимости» (АРИН).

По сведениям специалистов, за 3 квартала в Санкт-Петербурге ввели в работу около 110 миллионов кв. метров офисных площадей (71 миллионов «квадратов» класса «А», 5000 «квадратов» класс «В+» и 33 тыс кв. метров класса «В». Так что, суммарный размер высококачественных офисных площадей в городке добился 1,84 млн «квадратов».

Ожидается, что до середины года в городке введут в строй 9 бизнес-центров, арендопригодная площадь в которых составит 99 миллионов «квадратов».

По сведениям АРИН, на конец октября уровень свободных площадей в бизнес-центрах класса «А» составил 17 %, класса «В+» — 9 %, класса «В» — 7 %. Средний уровень арендных ставок в офисном области класса «А» составил 1320 руб за кв. метр в неделю (с учетом НДС и рабочих затрат), в классе «В+» — 1020 руб, в классе «В» — 970 руб в неделю за «квадрат». При этом специалисты показывают на существенный рост стоимости аренды престижных кабинетов, что имеет связь с выходом на рынок нескольких больших субъектов с большими ставками. Стоимость реализации офисных помещений в городке находится в диапазоне от 80 миллионов до 145 тыс руб за кв. метр.

По сведениям организации Jones Lang LaSalle, в июле-августе в Санкт-Петербурге основали 67,2 тыс кв. метров офисных площадей. Например, начали работать бизнес-центры «Петербург Плаза» (2 ступень), «Охта Хауз», «Лето», «Скандинавиан», «Елизаветинский» и «Давыдов».

В Московской области повысилось количество контрактов с квартирами

В начале октября в Подмосковье было заключено 27699 контрактов по купле-продаже жилища, что на 6,3 % больше, чем в начале сентября 2016 года (26057). Количество залоговых контрактов выросло на 7 % до 10796 (в начале сентября — 10092). Также, в Московской области было оформлено 5634 договора участия в долевом сооружении.


В начале октября в Подмосковье было заключено 27699 контрактов по купле-продаже жилища, что на 6,3 % больше, чем в начале сентября 2016 года (26057). Про это говорят данные администрирования Государственной службы федеральной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Подмосковью.

По сведениям администрирования, количество залоговых контрактов выросло на 7 % до 10796 (в начале сентября — 10092). Также, в начале октября в Московской области было оформлено 5634 договора участия в долевом сооружении (+16,5 % сравнивая с прошлым месяцем). Число оформленных прав на земельные отделы понизилось с 39528 до 35674 (-9,7 %).

По сведениям Государственной службы федеральной статистики (Росстат), в 1-м полугодии в Подмосковье было введено в работу 1,85 млн кв. метров жилища. Это считается высочайшим признаком среди объектов РФ (9 % от всей внедренной в строй квартирной недвижимости в стране). По прогнозу стройкомплекса Московской области, по результатам года в районе будет сконструировано около 7,5 млн кв. метров жилища.

По информации организации «Букварь жилища», в начале октября стоимость кв. метра на рынке второстепенного жилища Подмосковья повысилась на 2,4 % до 76,3 тыс руб. В течение года (с ноября 2010 по ноябрь 2011 года) рост расценок составил 4 %.

Которые получили землю многодетные семьи сохранят право на соцжилье

Дума утвердила в третьем и 3-ем чтениях законопроект, берегущий право многодетных семей, принявших отделы под персональное строительство жилья, на приобретение жилища по контракту социального найма. Аналогичные коррективы записываются в публикацию 56 Квартирного кодекса РФ.


Дума утвердила в третьем и 3-ем чтениях законопроект, берегущий право многодетных семей, совершенно бесплатно принявших от страны отделы под персональное строительство жилья, на приобретение жилища по контракту социального найма. Как рассказывает «Интерфакс», аналогичные коррективы записываются в публикацию 56 Квартирного кодекса РФ.

Бесплатно акцентировать землю под личные дома жителям России с 3-мя и более несовершеннолетними детьми в середине 2010 года рекомендовал прежний вице-президент РФ Д. Медведев. В начале июня минувшего года в законодательство были внесены нужные перемены. Коррективы стали поводом для снятия семей с учета в роли нуждающихся в квартирных комнатах, предлагаемых по контрактам соцнайма.

В начале июля 2011 года часть ЛДПР придавала на обсуждение Государственной думы законодательный проект об необходимом дополнительном предоставлении социального жилища нуждающимся в нем семьям с 4-мя и более детьми. Сейчас соцжилье предоставляется жителям, заключающимся на учете в роли нуждающихся в усовершенствовании квартирных требований, в порядке последовательности. Исключение делается для жителей, страдающих трудными конфигурациями приобретенных болезней, граждан запасных зданий, детей-сирот и детей, остальных без попечения опекунов. О судьбе поправок, представленных ЛДПР, не было сообщено.

По данным Министерства областного формирования РФ, на начало января 2011 года в стране насчитывалось около 127 миллионов многодетных семей, стоящих в очереди на приобретение социального жилища.

Сбербанк сможет помочь израильтянам возвести жилище в Санкт-Петербурге

Сбербанк приоткрыл трехлетнюю кредитную полосу на 1,245 миллиона руб организации «Петра-8» («дочка» израильской Mirland Development Корпорэйшн). Ссудные средства последуют на оплачивание расходов по сооружению многоквартирного дома первой очереди функционального квартирного комплекса «Успех Парк» в Санкт-Петербурге.


Северо-восточный банк Сбербанка РФ приоткрыл трехлетнюю кредитную полосу на 1,245 миллиона руб организации «Петра-8» («дочка» Mirland Development Корпорэйшн). Про это пишется в известии банка.

На каких критериях раскрыта черта, не докладывается. Ссудные средства последуют на оплачивание расходов по сооружению многоквартирного дома на 510 квартир первой очереди функционального квартирного комплекса «Успех Парк» на скрещении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе в Санкт-Петербурге.

Проект возведения «Успех Парк» в Столичном регионе был принят Смольным еще в 2006 году. В 2008 году питерские СМИ докладывали о выполнении процедуры закладки первого камня «Успех Парка». Отмечалось, что Mirland Development Корпорэйшн (Израиль) на принадлежащем организации отделе в 40 гектаров за 10 лет возведет квартирной массив для проживания 20 миллионов человек.

МФК должен содержать более одного млн кв. метров жилища, 146 миллионов «квадратов» площадей общественно-делового, несколько школ, детсадов, торгово-развлекательные центры. Высотность построек составит от 9 до 23 этажей. Совместная площадь вложений в проект, который ожидается осуществить в 5 очередей, расценивается в миллион долларов США.

В начале марта 2016 года Сбербанка приоткрыл кредитную полосу другой дочерней организации Mirland Development Корпорэйшн — «Иномотор+». Было сообщено, что займ на 14 млн долларов США будет применен для выполнения нынешней работы кредитозаемщика.

MirLand Development Корпорэйшн вышла на рынок России в 2004 году. Проверочный пакет активов организации принадлежит финансовому концерну Fishman Group предпринимателя Элизера Фишмана, под регулированием которого располагается более 6 млн кв. метров площадей во всем мире. Девелоперский порфель MirLand Development содержит 16 программ совместной площадью 17,5 млн «квадратов», в городе Москва, Санкт-Петербурге, Саратове, Ярославле, Краснодаре и прочих городах РФ. Организация действует почти во всех разделах жилищного рынка.

X5 Retail Group взяла в аренду склад в Нижегородской области

Частичный концерн X5 Retail Group закончил контракт по аренде площадей в пакгаузном комплексе класса А «Волжский Смазочный Парк» в Нижегородской области. Ритейлер взял в аренду в логистическом комплексе 16 миллионов кв. метров, где находиться сортировочный центр организации. Контракт заключен сроком на 5 лет.


Частичный концерн X5 Retail Group закончил контракт по аренде площадей в пакгаузном комплексе «Волжский смазочный парк» в Нижегородской области. Про это пишется в известии организации Colliers International, которая выступила консультантом сделки.

Ритейлер взял в аренду в логистическом комплексе 16 миллионов кв. метров. Контракт заключен сроком на 5 лет. В оплаченных комнатах будет находится сортировочный центр организации.

Пакгаузный комплекс класса А «Волжский смазочный парк» находится в Кстовском регионе на государственной автотрассе М7. Он занимает территорию в 33 километра. Сейчас первая очередь парка площадью 32 тыс кв. метров сдана в работу. Ожидается, что совместная площадь комплекса составит 180 миллионов кв. метров. Девелопером проекта считается организация Griffin Partners.

X5 Retail Group — самая крупная в РФ отдельная организация. На 31 мая 2016 года под регулированием организации пребывало 2545 супермаркетов в РФ и в Украине. В начале апреля 2016 года ритейлер взял в аренду 75,7 миллионов «квадратов» в логистическом парке «Ногинск-Восточный». Данная операция считается самой крупной на отечественном пакгаузном рынке с 2008 года и 2-й по масштабу за всю его историю.

В Московской области возведут 2 ритейл-парка

В обозримые 3 года в Волоколамске и Дмитровском регионе Подмосковья, и Казани будут ритейл-парки. Ритейл-парк представляет из себя комплекс раздельно стоящих субъектов отдельной торговли, размещенных на единственной территории и соединенных совместной автомобильной парковкой.


В обозримые 3 года в Волоколамске и Дмитровском регионе Подмосковья, и в Казани будут ритейл-парки. Про это пишется в известии организации GVA Sawyer, которая работает на девелопменте, вложениях и консалтинге на жилищном рынке.

Ритейл-парк в Волоколамске разместится на отделе площадью 7 гектаров. Ожидается, что в нем расположатся 2 якорных арендатора, и коммерческая галерея. Планируемые сроки реализации проекта — 2011-2012 годы.

Субъект, который будет в Дмитровском регионе, займет 10 гектаров на территории квартирного комплекса «Задача». Проект будет содержать 3-х якорных съемщиков (супермаркет, ритейлер стройматериалов, инструктор спортивных продукции), и спортивно-развлекательную зону. Сроки реализации проекта запланированы на 2012-2013 годы.

Ритейл-парк в Кировском регионе Казани ожидается включить в 2012 году. Проект реализуется в рамках перестройки дома площадью 20 миллионов кв. метров.

Ритейл-парк представляет из себя комплекс раздельно стоящих субъектов отдельной торговли, размещенных на единственной территории и соединенных совместной автомобильной парковкой. По североамериканской концепции, в комплексе располагаются три-четыре якорных оператора, при этом коммерческая галерея или отсутствует вообще, или занимает маленькую часть парка.

Спрос на рынке дачной аренды снизился на 40 %

По положению на половину августа спрос на рынке дачной аренды Московской области сравнивая со стартом лета снизился на 42,5 %, размер предложения понизился на 52,5 %. Снижение данных характеристик, по традиции приводящееся на половину лета, говорит об истечении «горячего года» аренды дач.


По положению на половину августа спрос на рынке дачной аренды Московской области сравнивая со стартом лета снизился на 42,5 %, размер предложения понизился на 52,5 %. Про это пишется в изучении организации «МИЭЛЬ-Аренда».

Как сообщают специалисты, снижение данных характеристик, по традиции приводящееся на половину лета, говорит об истечении «горячего года» на дачном рынке. Специалисты также выделяют, что понижение спроса и предложения не сопряжено с выводами насчет возобновления прошлогодней жары.

Предельным спросом в начале июня и первой декаде августа пользовались коттеджи, выключенные от МКАД на 20-30 км (32 %). На коттеджи, размещенные в области 10-20 км, пришелся 21 % спроса, на зону 30-50 км – 17,4 %.

В расценочном плане самым большим спросом (60 %) пользовались коттеджи ценой от 1000 до 3000 долларов США. Субъектами в спектре 3000-5000 долларов США увлекалось 22,5 % клиентов. На коттеджи ценой до 5000-10000 долларов США понадобилось 12,8 % рынка. Сохранившаяся часть спроса разместилась между самым доступным (до 1000 долларов США) и самым дорогостоящим (более 10000 долларов США) секторами.

По обзору, большинство субъектов (39,2 %) предполагалось в спектре 1000-3000 долларов США. На 2-ом месте были коттеджи в спектре 5000-10000 долларов США (19,6 %). На наиболее доступные (до 1000 долларов США) и наиболее дорогостоящие (от 10 миллионов долларов США) субъекты пришлось по 14,2 % предложения.

Самым доступным курсом в июне-первой декаде августа был юго-запад Подмосковья (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское шоссе). Средняя стоимость аренды на дистанции 10 км от МКАД составляла там 25 тысяч руб в неделю, на дистанции от 10 до 20 км – 20 тысяч руб, 20-30 км – 49 тысяч руб, 30-50 км – 50 тысяч руб. Субъекты, размещенные дальше 50 км от МКАД предполагались за 25 тысяч руб в неделю. 2-м по невысокой стоимости стало северное назначение (Каширское, Симферопольское, Варшавское шоссе), 3-им – южное (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе).

В Джакарте возведут 5-й по вертикали дом мира

Организация Danayasa Arthatama, принадлежащая индонезийскому предпринимателю Том Винате, рассчитывает возвести в Джакарте 111-этажный дом, который будет 5-м по вертикали во всем мире. Ожидается, что высота дома составит 534,5 метра. Размер вложений в проект расценивается приблизительно в 2 миллиона долларов США.


Организация Danayasa Arthatama, входящая в категорию Artha Graha индонезийского предпринимателя Томи Вайната (Tomy Winata), рассчитывает возвести в Джакарте 111-этажный дом, который будет 5-м по вертикали во всем мире. Про это сообщает газета The Financial Times.

Ожидается, что высота дома под наименованием Signature Tower составит 534,5 метра. Дом находиться на территории делового квартала Sudirman Central Business District. Размер вложений в проект расценивается приблизительно в 2 миллиона долларов США. Закончить стройку ожидается за 5 лет.

Как сообщает издание, большинство помещений высотки будет отдано под кабинеты. На заключительных 20 этажах расположатся лучший отель и апартаменты под регулированием североамериканской организации MGM Resorts International.

На данный момент высочайшим домом во всем мире считается вышка Бурдж Дубай (Burj Dubai) в Соединенных Аравийских Эмиратах (828 километров, 162 этажа), но в обозримые годы за это звание раскатится энергичная борьба. Например, в ОАЭ ожидается ввести 1400-метровый дом Nakheel Tower, в Саудовской Аравии — башню Kingdom Tower (высота — более 1 км), в Кувейте — башню «Город бархата» в Кувейте (около км), возле Контейнеру — «Башню Азербайджана» (1050 километров).

Необходимо отметить, что заключительные характеристики определенных построек пока не установлены. Расположение позиций в хит-параде высших построек также зависит от времени ввода программ в строй.

Недостаток новостроек в городе Москва способствовал росту спроса на «вторичку»

В городе Москва в критериях урезанного предложения новостроек отмечается серьезный рост покупательского спроса на второстепенное жилище. По сведениям организации «НДВ-Недвижимость», в начале сентября спрос на «вторичку» вырос сравнивая с подобным временем 2010 года на 14 %.


В городе Москва отмечается серьезный рост покупательского спроса на второстепенное жилище. Как пишется в обзоре организации «НДВ-Недвижимость», в начале сентября спрос на «вторичку» вырос сравнивая с подобным временем 2010 года на 14 %.

Специалисты выделяют, что сооружение свежих размеров жилища в столице непреклонно сокращается. По их мнению, это , например, сопряжено с политикой муниципальных властей, которые приняли решение сконцентрироваться, преимущественно, на сооружении инфраструктурных и автотранспортных субъектов. Также, мэрия расторгает раньше помещенные договоры на строительство квартирной недвижимости.

В обзоре подчеркивается, что в критериях урезанного предложения новостроек личные трейдеры «уходят» на рынок второстепенного жилища, в связи с тем что недвижимость была и остается одним из главных источников вложения средств. При этом, подчеркивают специалисты, второстепенное жилище не так инвестиционно-привлекательное, как новостройки, расценки на которые развиваются синхронно с ритмами возведения. Также, вложения во второстепенную недвижимость позволяют по меньшей мере оставить средства, как минимум — усилить их.

Организация «Пересвет-Инвест» раньше рассказывала, что с октября 2010 по октябрь 2011 года кв. метр столичной «вторички» примерно подешевел в долларах на 4,7 % до 216,2 тыс руб. Долларовая стоимость понизилась на 0,1 % до 6651 доллара США. По данным хоолдинга «МИЭЛЬ», по результатам октября средняя цена кв. метра на постоянном рынке столицы составила 175 тыс руб либо 5924 доллара США.

Аренда престижных кабинетов в городе Москва повысилась в цене на 33 %

За 1-ое семестр предельные ставки аренды офисных площадей премиального сектора в городе Москва повысились на 33 % до 1200 долларов США за кв. метр в неделю. Рост ставок специалисты разъясняют высоким спросом, недостатком высококачественного предложения и запретом на офисное сооружение в центре столицы.


За 1-ое семестр предельные ставки аренды офисных площадей премиального сектора в городе Москва повысились на 33 % до 1200 долларов США за кв. метр в неделю (без учета НДС и операционных затрат). Про это пишется в обзоре организации Jones Lang LaSalle.

По сведениям специалистов, невзирая на то, что часть пустых престижных кабинетов остается на довольно хорошем уровне, на рынке не много объявлений огромных площадей в высококачественных субъектах, готовых к незамедлительному приезду. Такая картина в купе с подъемом спроса и запретом на офисное сооружение в центре столицы и ведет к росту ставок.

Раньше организация Penny Lane Realty рассказывала, что в 1-м полугодии средние ставки аренды на рынке кабинетов столицы повысились сравнивая с подобным временем минувшего года на 17-22 % зависимо от класса и расположения субъекта. Стоимость аренды в бизнес-центрах класса В краях 3-го автотранспортного кольца на конец полугодия составили от 700 до 1300 долларов США за кв. метр ежегодно. В классах В+ и В- данный уровень располагался в спектре 600-950 и 420-650 долларов США за «квадрат» как следствие.

По обзору Jones Lang LaSalle, за 6 месяцев на московский рынок вышло около 296 030 кв. м свежих офисных площадей разного класса, что на 22 % ниже уровня подобного времени 2010 года. Во 2-м квартале в городке введено в работу 97,2 тыс кв. метров кабинетов.

Размер приобретенных и оплаченных площадей в 1-м полугодии составил 834,4 тыс кв. метров (на 16 % больше, чем за 1-ое семестр 2010 года). Во 2-м квартале размер поглощения составил 471,6 тыс квадратов.

Часть свободных площадей на рынке добилась 16,8 %. Свободные здания преимущественно показаны свежими проектами, которые еще не смогли отыскать съемщиков, и менее конкурентными домами (с технологическими отличительными чертами, неловким размещением).

Реклама
Ссылки: