8e208692

Архив рубрики «Строительство»

«Система-Галс» расположила дебютные облигации на 3 млн рублей.

Девелоперская организация «Система- Галс» в среду расположила облигации 1-й серии на 3 млн руб, ставка 1-2 купонов по результатам аукциона установлена размером 15% сезонных, пишется в известии компании.

Учредителями производства играют Райффайзенбанк и «Ренессанс Капитал». Период послания бумаг — 5лет. Дата закрытия производства — 8 мая 2014 года. Облигации имеют 10 полугодовых купонов.

Как было сообщено раньше, завлеченные средства будут нацелены на реструктуризацию долга.

Выпуск был зарегистрирован ФСФР вместе с вторым облигационным кредитом (на 2 млн руб) в начале сентября минувшего года.

«Система-Галс» сейчас переходит под контроль собственного главного заимодавца — ВТБ. АФК «Технология» реализует 51% активов девелопера за 60 руб на условиях реструктуризации долга. На 1-м раунде сделки ВТБ за 30 руб получил 19,5% активов «Системы-Галс» и обрел call-опцион на выкуп еще 31,5% активов за 30 руб.

Выполнение опциона вероятно со времени принятия разрешения стабилизирующих органов. Но АФК «Технология» деконсолидирует «Систему-Галс» из собственной отчетности на 1-м раунде сделки — для этого она реализовала 31,5% активов «дочке» девелопера — «Галс-Финанс». В масштабах выполнения опциона данный пакет перейдет к ВТБ.

Так что, после окончания сделки ВТБ будет обладать 51% активов «Системы-Галс», АФК «Технология» оставит 20,2%, у «Галс-Финанс» останется 9,7%, которыми она обладала раньше, free float составит 19,1%.

Стороны не открывают компонентов договора по реструктуризации долга «Системы-Галс», однако, по версии представителей «Системы», с компании будут сняты обещания и поручительства по займам «Системы-Галс».

В 2007 году «Система-Галс» заинтересовала суммы ВТБ на $700 млрд. Данная операция была первоначально структурирована так что, что АФК «Технология» могла гарантировать принадлежащими ей акциями «Системы-Галс» часть займа. Прошлой весной, после обвала отечественного фондового рынка, по займу время от времени приходили margin calls, и АФК повышала объем положенного пакета. К концу ноября в задатке выяснилось 71,1%.

В середине декабря «Технология» условилась с ВТБ о передвижении обещаний «Системы-Галс» в руб.. 2 займа компании — на $200 млрд и $500 млрд как следствие, со сроком закрытия в 2012 году, были переброшены в руб., ставка по ним составила 15% сезонных. Новая конструкция кредитов не учитывает возможности нападения margin calls.

Сейчас долг «Системы-Галс» перед ВТБ составляет 23,5 млн руб.

В обеспечение кредитов был заложен 75,14%-ный пакет активов «Системы- Галс», и пакет активов Столичного банка перестройки и формирования, объем которого «Технология» не открывала.

По положению на конец 3-го квартала минувшего года общий долг компании АФК «Технология» составлял $9,423 млн, аккуратный долг — $8,226 млн.

«Система-Галс» — первый отечественный застройщик, совершивший IPO на основной площади Английской фондовой биржи. В процессе расположения в начале ноября 2006 года трейдеры получили 18% активов «Системы-Галс» за $432 млрд. Акции компании также торгуются на отечественных биржах — ММВБ, РТС и МФБ.

Чистый убыток «Системы-Галс» за 9 лет 2008 года по US GAAP составил $72,513 млрд против $77,64 млрд урона годом ранее. Прибыль выросла на 57%, до $325,794 млрд сравнивая с $207,54 млрд в январе- сентябре 2007 года.

АРИЖК рассчитывает применять только часть запасов для реструктуризации залоговых кредитов

Гендиректор ЗАО «Агентство по реструктуризации залоговых квартирных кредитов» (АРИЖК) Андрей Языков рассчитывает, что агентству не надо будет применять все запасы для реструктуризации залоговых квартирных кредитов.

«Действительно цифра 30 млн (руб — ИФ) была сформулирована как ресурс. Средний объем оттеняемых нами средств — 300 млн. руб на одного человека. Посчитав обратным расчетом, вы выходите на предельную цифру, которую мы представляем — 100 млн. (заемщиков — ИФ)», — заявил он на конференции в субботу в пресс-центре агентства «Интерфакс- Кашлык» в Краснодаре.

При этом А.Языков заявил, что платформа реструктуризации залоговых квартирных кредитов рассчитана на 2009 год.

«Наша платформа рассчитана лишь на 2009 год. Если правительство сочтет нужным ее продлить, она будет продлена», — заявил он.

Генеральный директор АРИЖК отметил, что сейчас приблизительно 50% заемщиков, обращающихся за помощью в реструктуризации залогового займа, приобретают отказ.

А.Языков добавил, что тридцать процентов посланий поступает от людей, утративших деятельность, преимущественно из индустриальных центров, еще у трети направившихся понижение прибылей случилось из-за передвижения на неполноценный рабочий день. При этом АРИЖК получает во внимание то, что обычно людей заставляют увольняться по своему стремлению, в особенности в личных компаниях.

«Подавляющее большинство отказов сопряжено с тем, что присутствует другое жилище для проживания», — заявил глава АРИЖК.

Помимо этого, А.Языков заметил, что перед АРИЖК поставлена цель сформировать план действий в случае нападения 2-й волны кризиса.

«Пока наша позиция такая, что, пожалуй, надо будет кредитозаемщика выдворять, однако рассчитываю, что мы посчитаем методы, как сделать реструктуризацию постоянной и качественной», — заявил он.

Агентство по залоговому квартирному кредитованию (АИЖК) сотворило АРИЖК как отдельную конструкцию для реструктуризации трудных залоговых кредитов в середине марта. Уставный капитал АРИЖК составляет 5 млн руб. Помимо этого, АРИЖК обладает запасами в общей сложности 25 млн руб.

Владельцем 100% минус 1 акция АРИЖК считается АИЖК, держатель одной акции — Организация отечественных банков (через дочернюю конструкцию).

Российский застройщик «21 Век» предлагает реструктуризировать евробонды до 2012-2014годов

Девелоперская организация «21 Век» (Киев) предлагает держателям еврооблигаций, произведенных в начале мая 2007 года на сумму $175 млрд, реструктуризировать обещания компании до 2012-2014 года.

Как пишется в известии компании, расположенном на Английской фондовой бирже, застройщик предлагает 2 вида реструктуризации, первый их которых не учитывает списания долга, а только его реструктуризацию до 24 декабря 2014 года. Ожидается что $20 млрд основной суммы будет погашено в начале ноября 2010 года, $30 млрд — в 2012 году, $50 млрд — в 2013 году и остальные $75 млрд — в 2014 году.

По известию, 2-й вариант подразумевает отчисление 42% основной суммы долга и выпуск свежих бумаг на $100 млрд с закрытием $20 млрд в начале ноября 2010 года и остальных $80 млрд в начале ноября 2012 года. При этом виде держатели реструктуризируемых облигаций обретут также варранты со сроком выполнения с декабря 2011 года по декабрь 2012 года на сумму до 20% акционерского состояния компании. При этом ожидается опцион эмитента на выкуп варрантов за $30 млрд до декабря 2010 года либо $40 млрд — до декабря 2011 года.

По двум предлагаемым приборам доходность составит 9% сезонных при выплате деньгами и 11% при капитализации %. Билет платится раз в 6 месяцев — 24 июня и 24 декабря.

В двух вариантах ожидается опцион на преждевременное рекуперация всех облигаций по стоимости 50% их номинала до декабря 2010 года, 75% — до декабря 2011 года и 100% после декабря 2011 года.

В известии также подчеркивается, что гарантами по свежим облигациям «21 Столетия» выступит ряд компаний-гарантов по произведенным документам — LLC Megagrad, LLCompany Mriya-Invest и LLC Investment Group «East, и компании LLC Uestland-Ukraine, LLC UNSK, LLC Evrogradobud, LLC Ozzon- Dnipropetrovsk, LLC Selkhozpromresurs, LLC Shvydko-Invest и LLC Ozzon-2.

При этом механизм освобождения существующих гарантов по произведенным облигациям сознается ненастоящим. Заменой ему будет свежий механизм, предусматривающий избавление гарантов от обещаний для образования общего предприятия (СП) либо привлечения финансирования при некоторых условиях.

Помимо этого, организация обязуется отправлять часть выручки от реализации любого семейства активов (построек, программ, земельных отделов и другие.) на преждевременное рекуперация евробондов. Например, если сохранившаяся совокупность от реализации актива за минусом налогов и прочих платежей превосходит $10 млрд, то 50% данной суммы устремляется на рекуперация облигаций, при этом первые $5 млрд от реализаций каждый год будут оставаться в компании.

Ожидается, что собрание держателей еврооблигаций состоится до 22 июня. Для выполнения реструктуризации нужно согласие 75% держателей.

Со времени расположения данной информации на Английской фондовой бирже в субботу стоимость активов компании снизилась на 17,45% — до 30,75 пенса.

Как было сообщено, девелоперская организация «21 Век» проводит переговоры с УкрСиббанком (Харьков, входит в компанию BNP Paribas) и Eurobank EFG Cyprus (Кипр) о реструктуризации долгов по займам. Речь в данном случае идет о реструктуризации займа УкрСиббанка на сумму около $30 млрд и Eurobank EFG Cyprus на $56 млрд.

Организация не рассказывала, что учитывает реструктуризация кредитов, отметив, что компоненты будут опубликованы после подписания бумаг.

В начале марта 2014 г «21 Век» заинтересовал организацию «Ренессанс Капитал» (Киев) для выполнения вероятной реструктуризации обещаний по закрытию еврооблигаций, произведенных в начале мая 2007 года на сумму $175 млрд.

«21 Век» в начале мая 2007 года совершила выпуск евробондов со сроком закрытия 25 июня 2010 года и заинтересовала $175 млрд для формирования программ недвижимости в Украине. Держатели облигаций имеют право потребовать выплаты на год прежде — 25 июня 2009 года.

Раньше организация утверждала, что из-за негативных рыночных требований утверждает вероятный риск невыполнения собственных денежных обещаний.

Организация «21 Век», основной российский застройщик, действует на жилищном рынке с 1999 года. Ее акции с января 2005 года котируются на Английской фондовой бирже (привлечено $139 млрд).

В середине июня 2008 года организация расположила по номиналу 3-х летние еврооблигации (Guaranteed Secured Notes) на $150 млрд с вложенными к ним 1500 варрантами, любой из которых дает право записаться на 4 млн. обычных активов компании. Но в начале августа «21 Век» преждевременно удушила дорогие документы с вложенными варрантами.

Дом, 2 больших места для стоянки и свежий парк возведут в Московских Черемушках с помощью муниципального расчета

В обозримые 3 года за сет средств муниципального расчета в Черемушках будут сконструированы дом, 2 больших места для стоянки и парковая область, рассказали «ИФ-Недвижимости» в городской администрации во вторник.

«В 2016 году Московские власти разработают предназначенную документацию по стройке квартала 32А московского региона Черемушки. По плану, в обозримые 3 года там будут сконструированы 3 каркаса дома совместной площадью 38 млн. кв. метров с подземной автомобильной стоянкой на 459 мест», — заявил собеседник агентства.

Он сообщил, что кроме этого, в данном месяце возведут 2 высотных места для стоянки на 300 машиномест любой.

«Помимо этого, в 2010 году там будет свежее сооружение детсада на 95 мест, здание к школе на 350 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс с катком и новая парковая область совместной площадью 9,5 гектаров», — заявил собеседник «ИФ-Недвижимости».

Он сказал, что предназначенная документация на все субъекты будет спроектирована в 2016 году, а их сооружение закончится в 2012 г.

РЖД с 1 по 8 июля выполнит состязания по аренде площадей на 12 вокзалах

ЗАО «Отечественные стальные автодороги» (РЖД) с 1 по 8 июля выполнит открытые состязания по аренде площадей на Ж/Д вокзалах 3-х областных дирекций, рассказала организация.

На аукцион выставлены территории вокзальных комплексов в Казани, Нижнем Новгороде, Кирове, Владимире, Ижевске, Калининграде, Хабаровске, Владивостоке, Уссурийске, Комсомольске-на-Амуре, Биробиджане и Арсеньеве.

Съемщикам, например, предоставляются коммерческие павильоны, офисные здания, и площади для киосков, кафе и ресторанов, коммерческих аппаратов, банкоматов, платежных терминалов.

По вокзалам Нижегородской дирекции лоты будут разыграны 1 июля, Калининградской — 8 июля, Дальневосточной — 3 июля. Прием заказов завершается, как следствие, 15, 22 и 19 июня.

Состязания ведет в городе Москва дирекция Ж/Д вокзалов РЖД.

В центре Самары пятиэтажная строительство должна быть выдержана по заключению трибунала

Самарский районный суд постановил снести пятиэтажную новостройку в центре города.

Как рассказывает прокуратура Самарской области, раньше граждане зданий по ул. Садовой направились в структуры правопорядка с просьбой провести проверку законности построенной рядом с их жилищами новостройки.

«Прокуратурой Самарского региона в процессе проверки выявлено, что владельцами земельного участка по ул. Садовой, не имеющими разрешения на сооружение многоквартирного дома, построено пятиэтажное здание. А в ходе возведения совершен самочинный захват примыкающего земельного участка площадью», — подчеркивается в известии.

Помимо этого, построенный дом должным образом не гарантируется общественной инфраструктурой.

Окончив сооружение, однако, не отдав субъект в использование, ответчики расположили оглашение о реализации квартир в жилище.

«Обвинитель Самарского региона направился в трибунал с иском об истребовании земельного участка из постороннего нелегального владения, признания возведения 5-этажного дома нелегальным и его сносе. Условия прокурора довольны в полном размере», — докладывается в пресс-релизе.

Мособлдума повысила объем жилплощади, которая будет даваться ветеранам Второй мировой войны с помощью государственного расчета

Парламентарии Мособлдумы на совещании в пятницу повысили с 18 до 22 кв. километров объем жилплощади, предоставляемой нуждающимся ветеранам Второй мировой войны.

Аналогичные перемены были внесены в местный законопроект «О снабжении квартирными помещениями с помощью средств государственного расчета автономной группы ветеранов, инвалидов и семей, которые имеют детей- инвалидов».

«Практически мы привели собственный местный законопроект в соответствие с подобным государственным, однако мы считаем, что неприятность осталась незаконченной, так как вчера в области нет квартир площадью 22 кв метра. Самые малые квартиры имеют площадь 36 кв. километров, а, означает, нам необходимо выкапывать денежные средства для того, чтобы оплатить еще 14 кв километров», -рассказал корреспондентам глава Мособлдумы Валерий Аксаков, объясняя принятый документ.

«Нужно, чтобы государственные законодатели поменяли данный уровень по крайней мере до 33,8 кв. метра. Тогда квартиры можно было бы отыскать на второстепенном рынке», — добавил он.

«Пол года назад мы играли с законодательной инициативой, предлагая повысить показатель предоставляемой жилплощади с 22 до 33,8 кв. м, однако мы, разумеется, осознаем, что под эти перемены нужно оплачивание. Даст ли эти денежные средства государственный расчет, пока не понятно», — сообщил В.Аксаков.

Согласно его заявлению, для того, чтобы осуществить приказ вице-президента РФ и снабдить всех нуждающихся ветеранов Второй мировой войны квартирами к маю 2010 года районным силам нужно отыскать порядка тысячи квартир.

Раньше мэр Подмосковья Борис Громов установил перед районным правительством цель снабдить всех нуждающихся ветеранов квартирами к концу 2009 года.

Глава подмосковной Щербинки подозревается в превышении официальных прав, начато уголовное разбирательство

В отношении главы находящегося в московской области города Впадина Сергея Дубинина начато уголовное разбирательство.

Как уточнили в отделе связи с общественностью Следственного совета при прокуратуре РФ, следственные органы СКП по Подмосковья подозревают депутата в превышении официальных прав (ч. 2 ст. 286 УК РФ).

«Определено, что Дубинин, считаясь главой органа регионального самоуправления, в несоблюдение деятельного законодательства дал платной компании в аренду под строительство жилья земельный участок площадью 13 гектаров, размещенный в регионе Барыши города Щербинки Подмосковья. При этом он заранее понимал о том, что этот земельный участок относится к субъектам федеральной собственности», — пишется в известии.

Сейчас ведутся следственные действия, нацеленные на установление всех событий совершения злодеяния. Следствие криминального дела продолжается, заметили в СКП.

Мэр Кар остановил действие распоряжения администрации Томской области о новой кадастровой оценке земельных отделов

Мэр Томской области В. Кар остановил действие распоряжения администрации области от 24 января 2008 года об утверждении итогов федеральной кадастровой оценки земельных отделов в составе территорий городов объекта Федерации.

Как передает отдел связи с общественностью администрации Томской области, распоряжение входит в силу со дня формального опубликования и разносится на правоотношения, создавшиеся с 1 февраля 2009 года.

Раньше было сообщено, что В.Кар доверил провести должностное следствие связанным с перемены кадастровой стоимости земли.

«Я слушал шестерых специалистов по этому вопросу, и все пять трактуют картину по-всякому. Потому я хочет остановить действие распоряжения, касающегося кадастровой стоимости земли, до того времени, пока все и всем не будет ясно», — заявил мэр.

Как объяснял первый вице-мэр Томска Е. Паршуто корреспондентам в среду, после внедрения новой оценки появились разнонаправленные соображения сравнительно ее верности.

«Случилось сильное повышение стоимости земли и, как следствие, налога на землю. У большинства появляется вопрос, отчего в 2, 3, 4 раза выросла налогооблагаемая основа и, как следствие, налог», — заявил Е.Паршуто.

Строителям нужно забыть о сверхприбылях — Ресин

Ресин

16 мая 2009, 16:36

16 мая. ИНТЕРФАКС-МОСКВА — Строй фирмам в городе Москва необходимо забыть о сверхприбылях в условиях финансово-экономического кризиса, сообщил первый заммера в правительстве столицы Владимир Ресин на конференции в справочном центре правительства города в пятницу.

Согласно его заявлению, расценки на недвижимость, которые определились в образовавшейся финансовой обстановки, и будут теми, «по которым будем работать».

«Должны установиться те расценки, которые будут перевариваемы для населения и позволят трейдерам создавать без урона. Однако строителям нужно забыть о сверхприбылях», — заявил В.Ресин.

Яндекс метрика
Яндекс.Метрика
Реклама
Ссылки: