Архив рубрики «В мире»

На офисном рынке Санкт-Петербурга вышел свежий игрок

Питерская организация «РосСтройИнвест», которая до последних дней работала на жилищном строительстве и соцобъектов, приняла решение поступить в продажу платной недвижимости. Организация рассчитывает осуществить 2 проекта: офисный комплекс для решения собственных задач и бизнес-центр площадью 35 миллионов кв. метров.


h1>На офисном рынке Санкт-Петербурга вышел свежий игрок

Питерская организация «РосСтройИнвест» приняла решение заняться сооружением офисной недвижимости. Раньше строитель строил лишь жилище и социальные субъекты. Про это сообщает сайт «Деловой Санкт-Петербург».

По сведениям издания, первый проект на рынке платной недвижимости организация реализует для своих потребностей. На проспекте Добролюбова «РосСтройИнвест» рассчитывает переоборудовать приобретенный у автозавода имени Кулакова лабораторный каркас. В итоге редевелопмента площадь шестиэтажного дома повысится с 2500 до 3500 кв. метров. В кабинете расположатся 500 работников компании. По заявлениям специалистов, проект будет стоить 90-100 млн руб.

На протяжении 2-3 лет «РосСтройИнвест» также рассчитывает возвести деловой комплекс класса В под наименованием «Океанская столица» на Зольной улице. На отделе в 0,9 километра ожидается с нулевой отметки ввести 2 вышки совместной площадью 35 миллионов кв. метров. Помимо кабинетов в комплексе будет незначительный размер коммерческих площадей, и городской госпиталь. Вложения в данный проект специалисты рассматривают в 55-60 млн долларов США, а окупаемость — в 7-8 лет.

Стройкомпания «РосСтройИнвест» была сделана в 2002 году. На веб-сайте организации пишется, что она работает на сооружении штатских субъектов, делая функции застройщика, клиента, ведущего поставщика и проектировщика.

За время своей работе строитель ввел в работу более 30 субъектов. Сейчас «РосСтройИнвест» строит в Санкт-Петербурге 35-этажный квартирной комплекс «Король Александр Невский», заразительную клинику в Красногвардейском регион, и переоборудует детскую больницу на улице Чапыгина.

На тренировочный каркас института МВД истратят 4 миллиона руб

Правительство РФ выделит более 4 миллионов руб на сооружение тренировочного каркаса Столичного института МВД РФ. Ассигновать проект будут МВД, Минэкономразвития и Министерство финансов. МВД также выступит в качестве клиента. Площадь дома, ввести которое ожидается до 2018 года, превзойдет 54 миллионов кв. метров.


Отечественное правительство выделит более 4 миллионов руб на сооружение тренировочного каркаса Столичного института Правоохранительных структур РФ. Про это Вести рассказывает ссылаясь на распоряжение офиса министров.

Ассигновать проект будут МВД, Минэкономразвития и Министерство финансов. МВД также выступит в качестве заказчика-застройщика субъекта.

Совместная площадь каркаса, ввести который ожидается до 2018 года, составит более 54 миллионов кв. метров. Где будет сконструирован каркас, агентство не конкретизирует.

Столичный институт МВД был сделан в 2002 году в соответствии с распоряжением правительства РФ на основе 3-х подвластных министерству высших Учебных Заведений: Столичной академии, Столичного факультета и Юридического факультета.

Основное сооружение института размещено в регионе Район по адресу: улица Доктора Волгина, дом 12. У Высшего Учебного Заведения также есть отделения в Смоленске, Туле, Твери, Тамбове, Брянске и Рязани.

Город Москва растратит на соцжилье 58 миллионов руб

Столичные власти решили повысить с 42 до 58 миллионов руб затраты на сооружение социального жилища в 2012 году. Как заметил градоначальник столицы Сергей Собянин, в 2016 году повышение адресной инвестпрограммы в области возведения по отношению к 2011 году составит более 50 %.


Столичные власти решили повысить с 42 до 58 миллионов руб затраты на сооружение социального жилища в 2012 году. Как рассказывает Вести, про это сообщил градоначальник столицы Сергей Собянин.

Как заметил мэр, стоимость возведения включаемого жилища при этом должна уменьшиться. Согласно его заявлению, в 2016 году повышение адресной инвестпрограммы в области возведения по отношению к 2011 году составит более 50 %.

В середине 2011 года директор департамента финансовой политики и формирования Города Москва Мария Оглоблина утверждала, что в 2016 г в столице ввели в работу 570 миллионов кв. метров соцжилья. Невыполнение плана (первоначально был рассчитан ввод 672 миллионов «квадратов»), согласно ее заявлению, сопряжено с нехваткой стройплощадок в городке. По данным мэрии, в 2010 году в городке основали 606 миллионов кв. метров соцжилья, в 2009 году — 800 миллионов «квадратов», в 2008 году — 2 млн кв. метров.

По платформе «Жилье», в обозримые 5 лет в городе Москва должно создаваться по 2,5 млн кв. метров жилища ежегодно. Сооружение 760 миллионов «квадратов» будет раз в год финансироваться из Московской казны.

Заммера столицы по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, выступая на выставке недвижимости MIPIM в Каннах, сообщил, что в обозримые 3 года Город Москва растратит на сооружение разной недвижимости (социальных субъектов, автодорожной инфраструктуры, метро, жилища) 400 миллионов долларов США. Он сказал, что на данный этап рассчитано строительство 3000 субъектов, четверть из которых будет создаваться с помощью расчета.

В 2012 году в Санкт-Петербурге возведут 18 бизнес-центров

В 2012 году в Санкт-Петербурге будет введено в работу 16-18 офисных комплексов совместной площадью 239–259 миллионов кв. метров. В 2016 г в городке было сконструировано 26 бизнес-центров. Ставки аренды в БЦ класса В и В+ находятся в диапазоне от 600 до 1400 руб за кв. метр в неделю, в классе А — от 900 до 1600 руб.


В 2012 году в Петербурге будет введено в работу 16-18 офисных комплексов совместной площадью 239–259 миллионов кв. метров. Такой вывод находится в изучении организации NAI Becar.

По сведениям специалистов, в прошлом году в городке было сконструировано 26 бизнес-центров общей площадью 236 миллионов кв. метров, что далеко не всем больше значения 2010 года (25 субъектов, 225,6 тыс «квадратов»). Прирост совместного размера предложения по результатам 2011 года составил около 11 %.

Наполняемость офисных центров классов В и В+ сейчас составляет 60–95 % (зависимо от расположения), в субъектах класса А — 75–95 %. При этом большинство субъектов, внедренных в 2016 г, заполнены менее чем на 50 %.

Ставки аренды в бизнес-центрах класса В и В+ находятся в диапазоне от 600 до 1400 руб за кв. метр в неделю, в классе А — от 900 до 1600 руб за «квадрат» в неделю. Как считают специалисты, в 2016 году значительное повышение ставок практически невозможно, но вероятен рост в качественных субъектах с отличной заполняемостью.

В организации Jones Lang LaSalle раньше предрекали, что в 2012 году, с условием соблюдения сроков возведения, в Санкт-Петербурге построят около 200 миллионов кв. метров высококачественной офисной недвижимости. По данным специалистов, общий размер бизнес-центров к концу 2011 года превзошел 2 млн «квадратов».

В столичном районе повысилась в цене аренда складов

В начале января средняя ставка аренды на рынке производственно-складских помещений столичного района повысилась на 2 % до 192 долларов США за кв. метр ежегодно. По отношению к январю 2011 года аренда складов повысилась в цене на 9 %. Всего на рынке экспонировалось 485 субъектов совместной площадью 653 тыс «квадратов».


В начале января средняя ставка аренды на рынке производственно-складских помещений столичного района сравнивая с декабрем повысилась на 2 % и составила 192 доллара США за кв. метр ежегодно. По отношению к январю минувшего года аренда складов повысилась в цене на 9 %. Про это пишется в обзоре консультационной организации RRG.

По изучению, размер предложения субъектов производственно-складского предназначения в начале января по числу понизился на 13 % (в течение года — на 2 %), а по совместной площади — на 11 % (в течение года — на 20 %). Всего на рынке экспонировалось 485 субъектов совместной площадью 653 тыс кв. метров.

По данным организации Jones Lang LaSalle, в 2011 году стоимость аренды выросли на 17 %. При этом наиболее серьезный рост пришелся на начало года, в третьем-четвертом кварталах ставки стабилизировались на уровне 135 долларов США за кв. метр ежегодно. В 2016 году специалисты предсказывают рост ставок на уровне 3-5 %.

Размер ввода пакгаузных площадей в столичном районе в 2011 году составил 486,2 тыс кв. метров, что считается минимальным признаком с 2005 года. Совместная площадь высококачественных складов в районе сейчас расценивается в 8,2 млн кв. метров.

Аренда складов в столичном районе повысилась в цене на 8 %

В январе средняя ставка аренды на рынке производственно-складских помещений столичного района повысилась на 4 % до 201 доллара США за кв. метр ежегодно. По отношению к февралю 2011 года аренда складов повысилась в цене на 8 %. Всего на рынке экспонировалось 558 субъектов совместной площадью 743 тыс «квадратов».


В январе средняя ставка аренды на рынке производственно-складских помещений столичного района сравнивая с январем повысилась на 4 % и составила 201 доллар за кв. метр ежегодно. По отношению к февралю минувшего года аренда складов повысилась в цене на 8 %. Про это пишется в обзоре консультационной организации RRG.

По изучению, размер предложения субъектов производственно-складского предназначения в начале января по числу вырос на 15 % (в течение года — на 13 %), а по совместной площади — на 14 % (в течение года — на 3 %). Всего на рынке экспонировалось 558 субъектов совместной площадью 743 тыс кв. метров.

По сведениям организации Jones Lang LaSalle, по результатам 2011 года ставки аренды в логистических комплексах выросли на 17 %, при этом наиболее серьезный рост пришелся на начало года. В будущем ставки стабилизировались на уровне 135 долларов США за кв. метр ежегодно. В 2016 году специалисты предсказывают рост ставок на уровне 3-5 %.

Размер ввода пакгаузных площадей в столичном районе в 2016 г оказался минимальным за прошедшие 3 года (486,2 тыс кв. метров). Совместная площадь высококачественных складов в районе сейчас составляет около 8,2 млн кв. метров.

Перестройка дома Роскосмоса будет стоить 2,8 миллиона руб

В процесс реконструкции управленческого дома Государственного мирового агентства в городе Москва, размещенного на улице Щепкина, 42, в 2012-2016 гг. из государственного расчета будет выделено 2,796 миллиона руб. Раньше было сообщено, что в скором времени Роскосмос может перебраться на Бережковскую бульварную, дом 22.


В процесс реконструкции управленческого дома Государственного мирового агентства (Роскосмос) в городе Москва, размещенного на улице Щепкина, 42, в 2012-2016 гг. из государственного расчета будет выделено 2,796 миллиона руб. Как рассказывает Вести, аналогичное распоряжение расположено в банке государственных нормативных распорядительных актов.

По распоряжению, на предназначенные и изыскательные работы ожидается растратить 34,5 млн руб. На 2012 год учтено оплачивание размером 150 млн руб, в 2013 году — 200 млн руб, в 2014 году — 800 млн руб, в 2015 году — 858,4 млн руб, в 2016 году — 743,73 млн руб.

В середине декабря 2011 года газета «Военно-промышленный посыльный» сообщала, что в скором времени Роскосмос собирается перебраться с улицы Щепкина на Бережковскую бульварную, дом 22. Раньше там пребывало конструкторское бюро совместного автомобилестроения имени Бармина, которое с 2009 года входит в состав Центра работы субъектов наземной галактической инфраструктуры.

В начале июня 2011 года вице-президент РФ Д. Медведев выступил с мыслей передвижения части государственных ведомств за границы МКАД. Какие конструкции будут переселяться и куда, пока в точности неясно. Газета «Ведомости» раньше сообщала, что в случае переезда госслужащих в «свежую» Столицу, в городке избавится более 20 построек совместной площадью более 400 миллионов кв. метров.

«Альфа-групп» пустит стройку на «Золотом полуострове»

К концу мая столичные власти разработают проект распланировки отдела на Софийской бульварной и Болотной площади, поступающего в крупный проект «Золотой полуостров». Тут могут возвести 60 миллионов кв. метров престижной недвижимости. К 2013 году мэрия собирается установить судьбу всего «Золотого острова».


К концу мая 2016 года столичные власти должны спроектировать проект распланировки отдела на Софийской бульварной и Болотной площади, поступающего в крупный проект «Золотой полуостров». Как сообщает ссылаясь на элементы градостроительно-земельной комиссии московского правительства газета «РБК daily», застройкой земли увлекутся конструкции «Альфа-групп».

Речь в данном случае идет о земельном отделе площадью 3 километра на территории кварталов 357-359 региона Якиманка. Тут Московские власти могут разрешить ввести около 60 миллионов кв. метров престижной недвижимости (о ее активном направлении не докладывается). Приготовить нужную градостроительную документацию и принять характеристики проекта ожидается на протяжении 3-х лет, а возвести комплекс — к 2015 году. Расчет проекта расценивается в 300 млн долларов США.

Освоением этого отдела занимаются организации «Неподвижный мост» и «Кремлин Веб-сайт», которые профессионалы раньше объединяли со текстурами прежнего парламентария Государственной думы Ашота Егиазаряна (сам он опровергал причастность к плану). Тогда на отделе предполагалось возвести лучший отельный комплекс Four Seasons с апартаментами совместной площадью 86,9 тыс кв. метров.

После того, как на Егиазаряна завели криминальное дело, контроль над планом обрела организация А1, инвестподразделение «Альфа-групп». Прямо формированием проекта сейчас занимается организация DB Development (принадлежит Сбербанку и Deutsche Банк), которую А1 в 2011 году заинтересовала в роли fee-девелопера (регулирование планом за возмездие). Принимать участие в оплате стройки собирается австрийская Strabag Invest Gmbh.

По сведениям издания, к 2013 году Москомархитектура собирается приготовить проект распланировки всей территории «Золотого острова». Данный проект, появившийся в 2003 году, полагал редевелопмент территории 5-и кварталов (357—361), которые занимают 47,82 километра от Огромного Неподвижного и Москворецкого мостов, Болотной и Берсеневской бульварной до монумента Петру Знаменитому. Там предполагалось переоборудовать и возвести 600 миллионов «квадратов» престижной недвижимости.

Теория проекта изменялась 3 раза. Сейчас в разных этапах реализации располагаются 4 проекта — кроме «Альфа-Групп», собственными площадками занимаются «Компания формирования территорий» (2 дома на Софийской бульварной), «Сбербанк Капитал» с участием Midland Development (проект «Царев сад») и команда «Гута» (редевелопмент производства «Ярко-красный Ноябрь»).

В Санкт-Петербурге рекомендовали запретить сооружение «малогабариток»

Совет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга рекомендовал установить максимальный объем площади квартир в новостройках. Директор ведомства Юлия Киселева заметила, что при хорошем размере ввода жилища метраж квартир понижается. Как следствие, согласно ее заявлению, рассуждать об усовершенствовании квартирных требований жителей не стоит.


В Петербурге нужно взять коррективы в региональное законодательство, которые определят максимальный объем площади квартир в новостройках. Как рассказывает интернет-издание «Бюллютень недвижимости», с подобным предложением на совещании правительства города выступила управляющий совета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева.

«Я думаю подходящим ввести нормативы по квадратным метрам. У нас проходит повышение ввода жилища по городу в общем, однако при этом строят очень много миниатюрных квартир. Как следствие, рассуждать об усовершенствовании квартирных требований автономных жителей не стоит», — заявила она.

По сведениям сайта «Новостройки Петербурга», Киселева заметила, что, по Генплану формирования города до 2015 года, максимальная зажиточность квартирами в Санкт-Петербурге должна составлять 25 кв. метров на человека. Директор совета полагает, что средняя максимальная площадь свежих квартир должна составлять 47-50 «квадратов».

По данным сайта «Деловой Санкт-Петербург», директор совета по сооружению В. Семененко, к тому же, сообщил, что застройщики строят короткометражные квартиры, в связи с тем что они пользуются огромным спросом. «У клиентов просто не хватает денежных средств на квартиры большего метража», — отметил госслужащий.

«Агентство формирования и исследовательских работ в недвижимости» раньше докладывало, что в 2011 году в Санкт-Петербурге было введено в строй 2,6 млн кв. метров жилища. По прогнозам Смольного, в 2016 году в городке может быть сконструировано 2,3 млн «квадратов» жилища.

Абрамович возведет большой супермаркет около «Сколково»

Организация «Миллхаус», которая управляет активами Романа Абрамовича, собирается возвести большой торгово-развлекательный центр рядом с бизнес-школой «Сколково». Совместная площадь ТРЦ составит порядка 100 миллионов кв. метров. Размер вложений в проект расценивается в 150-170 млн долларов США.


Организация «Миллхаус», которая управляет активами Романа Абрамовича, собирается возвести большой торгово-развлекательный центр рядом с бизнес-школой «Сколково». Про это ссылаясь на неизвестные источники сообщает газета «Коммерсантъ».

Ожидается, что совместная площадь ТРЦ на скрещении МКАД и Сколковского шоссе составит порядка 100 миллионов кв. метров. Начать реализацию проекта ожидается в обозримые 2 года. Еще столько же потребуется, чтобы ввести торгово-развлекательный комплекс. По сведениям издания, постройка будет требовать 150-170 млн долларов США вложений (без учета подведения коммуникаций).

Как сообщает «Коммерсантъ», документация по плану с подмосковными силами пока не согласована, однако сама мысль возведения принята. Представитель «Миллхауса» Джон Манн также сообщил газете, что проекты по сооружению около «Сколково» гольф-поля, анонсированные в 2009 году, остаются в силе.

Организация «Миллхаус» была зарегистрирована в Лондоне в начале августа 2001 года Романом Абрамовичем и Е. Швидлером. Проект на Сколковском шоссе будет для «Миллхаус» первым в области коммерческой недвижимости. Сейчас в девелоперском кошельке организации, например, располагается бизнес-парк «Крылатские бугры» в городе Москва площадью 72 тыс кв. метров, размещенный рядом с ним Столичный госпиталь, офисный комплекс «Балчуг Плаза».

В середине 2010 года присоединенная с «Миллхаус» организация «Новая Нидерланды Девелопмент» выиграла конкурс в процесс реконструкции похожего острова в Санкт-Петербурге. В рамках проекта конструкции предпринимателя хотят возвести функциональный комплекс с престижным квартирами, кабинетами, бутик-отелем, образными галереями совместной площадью 103 тыс кв. метров. На протяжении 7 лет в реконструкцию острова ожидается инвестировать более 12 миллионов руб.

Реклама
Ссылки: