Киев. 10 августа. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА — Стабилизацию обстановки на рынке жилища Украины, и в том числе Киева, можно ждать не раньше весны-осени 2009 года, полагают специалисты жилищного рынка.
«Упадок заслужит не менее отчетливое обрисовывание осенью-зимой 2008 года и продлится, в любом случае, до весны 2009 года. Через год-полтора будет хоть некая стабилизация обстановки на рынке», — заявил вице-президент Всеукраинской социальной компании «Альянс экспертов по недвижимости Украины» Александр Рубанов на конференции в агентстве «Интерфакс-Украина» в Киеве в пятницу.
Специалист заметил, что созерцаемый сейчас на рынке жилища упадок считается последствием его перегрева в последнее время, вершиной которого стал октябрь-ноябрь 2007 года, когда расценки на «хрущевки» в Киеве превосходили расценки на жилище в ряде азиатских мегаполисов.
По словам Но.Рубанова, примерно падение расценок на жилище эконом-класса до весны 2009 года составит порядка 35%, на жилище бизнес-класса — до 10- 15%, при этом расценки на жилище бизнес-класса могут подняться на 15%.
Но.Рубанов также заметил, что весной 2008 года возможно сезонное оживленность рынка.
К тому же, вице-президент Организации экспертов по недвижимости Украины (АСНУ) Александр Бондаренко предсказывает выход из кризиса в сегменте недвижимости осенью 2015 года.
Он также заметил, что на рынок жилища Украины позитивно могут оказать влияние итоги выборов в Соединенных Штатах. Например, полагает специалист, при победе одного из претендентов в главы, США могут перепоручить средства, созданные для финансирования их военнослужащего присутствия в Ираке, на налаживание экономики, закрепление доллара США, из-за этого финансовый упадок будет задушен, фондовые рынки увеличатся, но размер завлеченных на Украину средств повысится.
Специалист также заметил, что для стабилизации расценок на жилище нужно решить вопрос с земельной реформой в стране, например, земля должна реализовываться на открытых аукционах. «Для того, чтобы расценки стали невысокими, необходимо, чтобы очень много основывали. То, что расценки упадут, — практически невозможно. «Хрущевки» нужно разрушать и создавать на их месте свежее жилище», — заявил он.
Участвующий в конференции президент АСНУ Юрий Венгринович заметил, что с середины года рост расценок на жилище составил примерно 17%, при этом он заметил, что «какая будет инфляция, на столько и будут увеличиваться расценки».
Ю.Венгринович также заметил созерцаемую сейчас линию к уменьшению площади квартир при жилищном строительстве. «Строители понижают площадь квартир при сооружении. 1 кв. м жилища не будет падать в цене, но в общем квартиры будут падать в цене», — предсказывает он.
Как передавалось ссылаясь на данные сайта www.realt.kiev.ua, стоимость 1 кв. м жилища на основном рынке в Киеве в 1-м полугодии 2008 года повысилась примерно на 8,75%, на второстепенном рынке — на 11,7%. Средняя стоимость предложения за квартиру на второстепенном рынке в январе-июне увеличилась на 14,3%. Аренда жилища за данный момент повысилась в цене на 6,11%.
По сведениям сайта, расценки на жилище в Киеве в 2007 году повысились примерно на 19,6%, например, средняя цена 1 кв. м жилища в Киеве за данный момент на основном рынке увеличились на 28,7%, на второстепенном — на 14,65%, средняя стоимость предложения за квартиру на второстепенном рынке увеличилась на 15,55%.
Средние ставки аренды жилища в Киеве в 2007 году увеличилась на 50,64%.
