Hacked by AnonymUZ_

Купля-продажа земельных отделов под вспомогательное производство или под индивидуальное строительство учащается каждый год.

Много городских жителей хотят если не на регулярно перебраться за город, то по крайней мере заиметь место для загородного культурного отдыха. Очень многие оценивают получение земельных отделов в роли оптимального вложения капитала. Но, чтобы покупка состоялась без стрессов, важно знать, на что смотреть при диалоге с менеджерем участка.

Целевое предназначение участка – один из самых важных характеристик, на которые необходимо обратить свое внимание: от данного зависит, разрешается ли будет на отделе строительство.

Если в проектах строительство, то участок, по меньшей мере, должен быть нужен для использования как садовый или загородный с правом строительства жилого дома.

К примеру, на отделах, созданных для огородничества невозможно создавать важные здания. На территориях ЛПХ будет можно построиться обстоятельно лишь в границах поселений. Самый лучший статус для участка под стройку – ИЖС.

Не надо принимать на веру слова менеджера о свободности перевода земли в группу ИЖС. Есть много условий к земле для перевода:

-близость к поселению;
— взаимодействие с администрацией;
-общественные слушания.

Изучение всех этих формальностей требует инвестиций временами сравнимых с ценой самого участка. Также с опаской необходимо подойти к участкам, размещенным недалеко к бассейну или к бору.

Земли могут быть урезаны в витке. В путанице 90-х годов происходили переводы отделов, размещенных в природоохранной зоне, в земли под ИЖС. Даже при соответствующем оформлении сделки, всегда будет жить риск утраты такого участка в будущем.

Испытываем земельный участок. Для начала, после того, как вы подогнули участок и поладили в стоимости, необходимо проверить следующее:

-Правоустанавливающие и кадастровые документы. После отмены в 2015 году зеленок (подтверждение о льготе собственности) и в 2017 году кадастровых документов (КПП) их поменял целый документ – выдержка из ЕГРН. ЕГРП и ГКН правительство соединило в целый список недвижимости – ЕГРН. ЗемАктив. Недвижимость Борисполь. Все операции касаемо приобретения земельного участка описаны на сайте zemaktiv.com.ua.

Выдержка ЕГРН в качестве одного документа синхронно оповещает получателя и о хозяйских правах с бременами и о данных из госкадастра. В выписке находится информация о правах и ограничениях на землю. Также там будут присутствовать сведения, которые ранее держалась в КПП – кадастровый номер, площадь, графический план участка. Тем не менее, зеленки и кадастровые паспорта сделанные раньше также остались важными.

-Выписка из ЕГРН доказывает, что на обозначенную дату выдачи за менеджерем оформлено право на данный земельный участок. Данная бумага пожизненная, но демонстрирует регистрацию прав точно на дату выдачи. Получить ее может и торговец и клиент. Обратите также внимание на основание возникновения права – договор купли/продажи, наследование, судейское решение или распоряжение главы администрации.

-Непосредственно перед сделкой клиенту необходимо самому сделать запрос в ЕГРН, чтобы получить важную информацию о владельце и об отсутствии ограничений на участок.

Если ограничения находятся, может понадобиться согласие 3-го лица. Вполне может быть определено затруднение участка сервитутом: личным – для хода, общественным – к примеру, для строительства автодороги. Это будет отображено в выписке ЕГРН.

-Для сделки должны быть в точности установлены границы участка. Участок должен быть на кадастровой карте, должен быть зарегистрирован в «Роснедвижимости» и у него может быть межевое дело.

Если межевых колышков нет, лучше просить менеджера вызвать геодезиста и просить установить колышки по кадастровому намерению. Данная не в особенности накладная операция позволит избежать последующих пререканий. Тем не менее, если вокруг свободные территории или нет трений с соседями, процедуру можно провести позже.

-Обязательно внимательным образом воспримете речь и действие менеджера. Если вас что-нибудь смущает, просите предложить справку из психоневрологического диспансера о том, что человек не состоит на учете. В данном вопросе лучше не стыдиться – встречаются случаи, когда после совершения сделки родные недееспособного менеджера ее спорят и выигрывают суды. Деньги тогда вернуть будет сложно.

-Посмотрите в паспорте менеджера его домашнее положение и спросите у него самого на всякий случай. Если человек заключается в браке, понадобится согласие супруга.

-Проверьте настоящее соответствие по паспорту и документу на собственность, что собственник и торговец – одно лицо. Если сделку ведет представитель владельца, в обязательном порядке удостоверьтесь в наличии формальной нотариальной доверенности.

Проверив все документы, в обязательном порядке сгоняете лично на участок и проверьте на самом деле ли он располагается на том месте, нет ли на нем зданий. Попробуйте найти соседей и поговорить с ними на предмет отсутствия судейских тяжб.

Так вот, затем можно принимать решение о покупке:

— в выписке из ЕГРН отсутствует информация об ограничениях на участок;
— определены границы участка:
— стоят колышки;
— есть справка о подземных коммуникациях или есть топография с указанием всех подземных коммуникаций;
— есть справки о абсолютной плате задолженностей из налоговой и руководства СНТ.

Если на отделе начато какое-нибудь строительство, необходимо проверить содержание исходно-разрешительной документации:

-проекта распланировки территории;
-техусловий для присоединения технических коммуникаций;
-утвержденной в строительных и в присматриваемых органах предназначенной документации;
-градостроительного решения.

Приобретая участок, необходимо подготовить компетентные вопросы, которые вы зададите менеджеру. Они помогут показать информированность покупателя, понизить стоимость, определить размер грядущих рабочих затрат и инвестиций и обнаружить сделку.

Что необходимо узнать у менеджера участка:

-Кто собственник, как стал владельцем и почему реализуется?
-Какова группа участка и ее разрешенное использование?
— История земли – кто ранее был владельцем?
— Состав и размер платежей.

В обязательном порядке выясните у менеджера на день приобретения участка состоял ли он в браке, имеется ли согласие супруги на продажу. Если торговец разведен меньше 3-х лет тому назад (период исковой давности по разделу вместе нажитого имущества), то необходимо согласие прежнего супруга на продажу.

Просите менеджера потушить заблаговременно все задолженности по необходимым платежам или обговорите данный момент в контракте, чтобы задолженности были погашены после получения денежных средств за продажу участка.

В обязательном порядке проверьте, не располагается ли земля в области отчуждения. Если, к примеру, близко проходит газовый провод высокого давления, в области 300 м. невозможно ничего создавать.

Также над землей может проходить черта связи или фидер, тогда на землю могут быть определены ограничения – вплоть до запрета построения серьезных зданий. Также урезано использование земли в охранных зонах водоемов, дорог, Линия.

Не поленитесь направиться в региональную администрацию и выяснить нет ли намерений на ваш участок у властей: не зарезервирована ли данная земля для строительства государственных автотрасс и прочие. Это далеко не прикрытая информация, которая предоставляется всем желающим.

Если участок охватывают свободные земли, проясните план стройки располагающихся рядом территорий, чтобы не получилось так, что вы приобрели землю, а через определенное время наоборот основали свиноферму или коровник. Выяснить такие аспекты можно в областной администрации.

Кратко резюмируя, можно обозначить что у покупателя могут появиться трудности при приобретении участка, если:

— земля входит в особенно защищаемые естественные территории;
— она на льготе пожизненного использования;
— есть обременения;
-земля подпадает под исключение для федеральных потребностей.

Клиенту можно без помощи других проверить юридическую историю участка, узнав у менеджера о том, кто был владельцем до него. Если, к примеру, участок достался в использование в итоге наследования еще лет 10 назад, то и вопросов больше никаких нет.

В случае если покупке участка предшествовала вереница замены владельцев, лучше заказать не менее основательную юридическую проверку.

В процессе проверки юридической аккуратности сделки планируют все сведения о предшествующих владельцах; какие сделки велись с землей и как они были легитимны, разбирается справедливость возникновения права у настоящего владельца. Помимо этого, проверка обнаружит содержание жалоб и требований четвертых лиц и судейских пререканий сравнительно земли.

Основное требование при покупке участка – не торопитесь. Разберете различные виды, проверьте все документы, подумайте образцовые затраты в будущем на компенсацию вероятных проблем.

Растраченная неделя на раунде проверки может сэкономить месяцы, а иногда и годы в будущем, не вспоминая о экономических утратах.