Вкладываем в недвижимость: Чехия

Вкладываем в недвижимость: Чехия

Август 12th, 2019

raven000

Чехия располагается в самом центре Европы — по соседству с Францией и Австрией. Тут нет моря, но несмотря на это есть Карловы Вары и пара горнолыжных курортных мест. Климат в стране нежный, ближайший к отечественной средней полоске: с горячим летом и прохладной снежной в зимнюю пору.

В Чехии собственная конвертируемая и надежная денежная единица — крона, из-за которой стоимость жизни значительно ниже, чем у восточных соседей. При этом уровень удобства совершенно сравним.

Для чего мне недвижимость в Чехии?

Современную Чехию с большим трудом можно сравнивать к странам Западной Европы. Страна постепенно развивается, имеет надежную экономику и не мучается от общественно-политических переживаний. Зарплаты жителей каждый год развиваются: в 2019 году средний доход на человека составляет 85 000 руб. При этом состояние жизни тут сравнимо с восточными соседями по многим характеристикам.

В 2018 году Прага вошла в ТОП-5 самых лучших мегаполисов для жизни и бизнеса в Главной и Юго-Восточной Европе в хит-параде Arcadis Sustainable Cities Index. Чем еще интересна жизнь в Чехии?

Доступность. Законы Чехии никоим образом не сдерживают жителей других стран: купить квартиру, дом либо землю может агент любой страны. Основное — честно пройти все операции и своевременно оплатить налог. Покупка недвижимости содействует учащенному получению шенгенской визы и считается плюсом при подаче на ВНЖ.

Расценки. Стоимость недвижимости в Чехии колеблется каждый год, регулярно поднимаясь и проваливаясь. Купить квартиру, к примеру, в Карловых Варах можно за 4 млрд руб. В древнем фонде незначительных мегаполисов можно отыскать вариант от 500 тыс руб.

Доступная ипотека. Получить займ на жилище может гражданин любой страны. Проценты крайне хорошие: от 3 до 6% сезонных.

Бесплатное среднее образование. Чешские федеральные институты позволяют обучаться совершенно бесплатно и котируются в Европе и Соединенные Штаты. Также имеется особые платформы, по которым, обучаясь в Чешском Высшем Учебном Заведении, можно получить двойной диплом 2-ух институтов — чешского и североамериканского.

Польза. Недвижимость в Чехии вполне может быть оптимальным вложением средств и источником заработка. Спрос на недвижимость в Праге повышается ежегодно, турпоток — также. Популярна как кратковременная, так и продолжительная аренда. Если правильно выбрать локацию, можно перекрывать платежи банку с помощью аренды, а в большой год даже зарабатывать снизу.

Работа в интернациональных компаниях. Большие мировые игроки вроде IBA и Майкрософт добровольно открывают в Чехии собственные консульства, в связи с тем что в стране уютные условия для ведения бизнеса, невысокие налоги и высококачественное среднее образование. При этом спрос в этих компаниях больше на экспатов с отличным познанием британского.

Ограничения и моменты

Принципиально помнить, что покупка недвижимости в Чехии, даже на огромную сумму, не классифицируется поводом для выдачи ВНЖ. Стать гражданином страны можно лишь благодаря обучению в институте, работе, предпринимательству, огромным вложений с образованием рабочих мест либо с помощью воссоединения семьи. Маршрут от подачи на ВНЖ до принятия полновесного гражданства занимает порядка 10 лет. Потому если цель стремительней получить гражданство ЕС — Чехия далеко не самая оптимальная для этого страна.
По закону, налог на имущество должен платить клиент, независимо от его федеральной принадлежности. Налог составляет 4% от суммы сделки и оплачивается 1 раз при покупке. Если вы приобретаете квартиру в строящемся жилище либо новостройке (до 5 лет в работе), платить не надо будет.
Для оплаты недвижимости и ее нахождения необходимо раскрыть кредитный счет в Чехии. Об образовании такого счета жители РФ должны предостерегать налоговую. Несоблюдение может привести к огромным штрафам (до ? от суммы сделки).
Деятельность риэлторов в Чехии не лицензируется, потому стоит крайне внимательным образом отнимать претендентов, чтобы не напороться на жуликов. Выбирайте опробованные компании с жизненными откликами.

Какой город выбрать?

Прага

Самый распространенный и популярный город для переезда — Прага. Это сегодняшняя столица, цивилизованный, финансовый и туристический центр: раз в год Прагу приезжают в не менее 7 млрд путешественников из всех стран мира. Покупка квартиры тут — оптимальное включение. Даже если жить в Чехии регулярно вы не хотите, жилище всегда будет востребовано под кратковременную аренду.

Брно

Второй распространенный город для переезда — Брно. Не такой гулкий и большой, как Прага, однако более прекрасный и комфортный, по окружающей среде чем-нибудь похожий на Санкт-Петербург. Данный город называют кремниевой равниной Чехии, в связи с тем что здесь размещены главные предприятия, бизнес-кластеры и лихие Университеты. Квартиры тут не менее доступны, чем в Праге.

Пльзень

За размеренной жизнью и ярчайшими пивными обычаями стоит направиться в Пльзень. Это управленческий центр Богемского региона, знаменитый собственными пивными фестивалями. Город совершенно не туристический: тут живет всего 170 миллионов человек. Покупка жилища и сама стоимость жизни тут на 25-30% ниже, чем в Праге и Брно.

Карловы Вары

Древний чешский пляжный город известен в мире: тут были Зигмунд Фрейд, Иоганн Гете, Фридерик Шопен, Рихард Вагнер и другие. В начале июня ежегодно тут ведется интернациональный кинофестиваль. Прелесть места в его особенном размещении: город располагается у подножья Крушиных гор, у слияния 3-х речек, в 2-ух часах езды от Праги.

Как проходит операция?

Операция приобретения недвижимости для чужеземца в Чехии не такая трудная. Довольно иметь необходимую сумму денежных средств и зарубежный документ. Операция без ипотеки занимает 3-4 дня без учета времени на поиск нужного жилища. С ипотекой процесс затянется на 2-3 месяца.

Аннотация для клиента:

Шаг 1. Выбрать субъект недвижимости и привнести залог. Услуги риэлтора будут стоить в 2-5% от суммы сделки, однако в их отсутствие не справиться: без помощи эксперта разобраться в казенном процессе нельзя. Если вы ищете квартиру в новостройке, вероятнее всего, комиссии не будет. Строители сами выплачивают риэлторам при таких раскладах, в связи с тем что прямо заинтересованы в потоке свежих заказчиков.

Избранную квартиру можно забронировать при помощи контракта задатка. В нем оговаривается резервируемая совокупность и условия ее попадания на счет менеджера. Для внесения задатка на депозит понадобится раскрыть счет в чешском банке.

Шаг 2. Закончить контракт купли-продажи. Контракт между гранями сделки нужно удостоверить у нотариуса.

Шаг 3. Оплатить операцию. После уточнения и подписания контракта, клиент придает остальную сумму на банковский счет, денежные средства с которого поступают менеджеру лишь после успешного окончания сделки. Банковский счет подкреплен банковским контрактом, который регулирует порядок попадания денежных средств. Перевести денежные средства можно прямо из банка родимый страны либо положив наличные на счет, открытый в чешском банке.

Шаг 4. Получить права собственности. На данном раунде все бумаги по сделке двигаются в Реестр недвижимости, где меняется информация о владельце жилища. Операция занимает менее 45 суток. После федеральной регистрации сделки на контракт устанавливается печать, которая обозначает окончание процесса. Лишь после принятия клиентом контракта с печатью торговец приобретает сумму с банковского счета, а эксперты, основные операцию, — собственные вознаграждения.

Опубликовано в рубрике Статьи

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Hacked by AnonymUZ_