8e208692

Специалист КИСИ не исключает обострения обстановки на жилищном рынке Казахстана

Алматы (Алма-Ата). 11 августа. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН — В Казахстане есть возможность обвала рынка жилища, полагает основной академический работник Казахстанского факультета стратегически важных исследовательских работ (КИСИ) при главе страны Гульнур Рахматуллина.

«Опасность обвала рынка жилища в Казахстане есть. (…) Настоящие финансовые финансы населения уменьшаются, уровень отсутствия работы и инфляция развиваются, что привело к возврату жилища банкам, купленного жителями в масштабах залогового кредитования», — заявила она в своем интервью агентству «Интерфакс-Казахстан».

И более того, специалист не исключает, что в этих условиях дефолт населения «будет многочисленной».

Поэтому Г.Рахматуллина считает, что «в сформировавшейся обстановки «Казахстанская залоговая организация» могла бы «связать», другими словами купить установленную часть отдаваемого банкам жилища, реализованного как в масштабах государственной программы, так и за пределами ее».

«Потом какую-то долю из этого жилища КИК как федеральная организация, имеющая и социальную обязанность, могла бы осуществить в настоящее время по подходящим расценкам, однако главную долю задержать до этапа стабилизации расценок на рынке жилища», — полагает она.

По ее мнению, данная одна из граней, которая может отвести обвал на жилищном рынке.

Также Г.Рахматуллина не согласна с трудными заемщиками, которые просят правительство потушить часть суммы из их залоговых кредитов, ввести мораторий платежей по возврату этих кредитов банкам.

«Правительство не в состоянии тащить долговые обещания физических либо юридических лиц перед банком либо другой организацией. Однако оно может и должно не менее активно проявлять участие реализации неполных строй программ и заключению неприятностей дольщиков», — отметила специалист.

Внедрение же моратория на возврат кредитов «доведет к уничтожению существующей денежной системы и появлению кризиса банков», считает она.

В то же самое время Г.Рахматуллина сохраняет предложение трудных заемщиков о понижении прибыльной кредитные ставки. «Не до 5 %, это невозможно — по крайней мере до 7 % сезонных», — заявила она.

«Но упадок на рынке залогового жилища в Казахстане невозможно отвергать от совместной финансовой обстановки в стране, — отметила собеседник агентства. — И для решения неприятностей на залоговом рынке нужно заводить меры по стимулированию экономики в общем».

Так, заявила она, во всемирной практике для стабилизации экономики приводят ряд налоговых послаблений. «Например, в Соединенных Штатах создают возврат налоговых выплат жителям, приводят налоговые поводы, и расширяют выплаты незанятым», — объяснила Г.Рахматуллина.

Также, полагает она, для увеличения настоящих финансовых заработков населения и стабилизации обстановки на квартирном залоговом рынке наиболее действенными мерами считаются налоговые поводы для низкого и среднего бизнеса.

«В Казахстане нужно понизить прежде всего общий подоходный налог, сделать маленькими налоги для большого бизнеса, как это делают в КНР и государствах Юго-Восточной Азии», — заметила Г.Рахматуллина.

По ее мнению, эти меры могут привести к резкому увеличению рабочих мест, большей диверсификации экономики и повышению настоящих заработков населения, «что в конце концов решит неприятность возврата залоговых кредитов».

В последние годы жители республики в условиях переломных явлений в денежной области, понижения расценок на второстепенном рынке жилища отказываются рассчитываться за полученные залоговые займы и дают банкам зарегистрированные под заклад купленные квартиры. К тому же банки должны осуществлять приобретенные так что квартиры на второстепенном рынке, и обычно это делается впопыхах, по расценкам, ниже рыночных, так как реализация квартир не классифицируется зонами ответственности банков.

Определенные специалисты говорят, что в настоящее время в республике порядка 100 млн. подобных трудных квартир, и в случае если случится их одновременный глобальный «импульс» на рынок жилища, то он обвалится, но совместно с ним упадет и экономика.

Как нам известно, жилище в республике строится как в приватном порядке (так именуемое платное престижное жилище), так и в масштабах госпрограмм.

В масштабах первой квартирной государственной программы 2005-2007 годов в стране было сконструировано порядка 18 млрд кв. м жилища вместо рассчитанных 12 млрд кв. м. При этом банки 2-го значения вручали займы населению если соблюдать условие внесения жителями суммы, более 10% от цены квартиры, сроком до 20 лет и под 10% сезонных. Разовые траты на оберегание богатства и жизни заказчика, оплаты залоговой квартиры и оплаты кредитной квалификации в любом банке персональны.

Также с начала 2014 г в республике перешли к реализации 2-й государственной программы строительства жилья, нацеленной на 2008-2010 годы. За данный момент рассчитано возвести порядка 27 млрд кв. м жилища.

Население республики превосходит 15,6 млрд человек.

Как нам известно, для стимулирования североамериканской экономики, испытывающей залоговый упадок, 14 марта 2016 года вице-президент Джордж Буш подписал принятый конгрессом США законопроект о пакете граней на совместную сумму в $168 млн. Пакет содержит, например, возврат части налоговых выплат жителям, и налоговые поводы для организаций. В масштабах пакета 117 млрд американцам в 2018 году будут возвращены налоги на сумму от $300 до $1200 — всего приблизительно на $100 млн.

Также, был повышен максимальный размер залоговых кредитов, по которым предлагаются госгарантии через Fannie Mae и Freddie Mac, расширены выплаты незанятым. Компании приобрели льготы, нацеленные на побуждение инвестиций, большой бизнес — особые возможности списания затрат на траты.

По анализам экономистов, на которые ссылается газета «Уолл-стрит джорнэл», эти меры могут увеличить ритмы повышения ВВП, который на 70% находится в зависимости от потребительского спроса, на 0,75-1 прибыльный пункт в 2016 году.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *