специалист
3 мая 2009, 16:07
Город Москва. 3 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Такие большие расценки на недвижимость не в состоянии жить в столице далее при неимении реального спроса, сообщил в субботу управляющий Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко на XX торжественной выставке-ярмарке «Недвижимость-2009».
По прогнозу специалиста, если последует 2-я волна понижения расценок на недвижимость, то рынок должен «обрушиться» до значения 2004 года, другими словами до $2 млн. за кв. метр.
В пользу вывода «2-го дна» О.Репченко приводит несколько доводов.
«Все основательные финансовые характеристики, такие, как соответствие денежных единиц и стоимость нефти, скорректировались в настоящее время до значения 2003-2004 годов и разумно, что расценки на жилище в столице должны свалиться до значения 2004 года», — рассказал О.Репченко.
Согласно его заявлению, расценки на строительные материалы и строительно-монтажные работы в общем в настоящее время ниже $2000 млн. за кв. метр, что помещается в логику экономики возведения. «Тогда почему расценкам на недвижимость не прийти к расценкам 2004 года на стандартное жилище в $2000 млн?», — говорит О.Репченко.
Также, с его точки зрения, одним из доказательств того, что рынок жилища может отыскать «2-ое дно», считается положение ипотеки и залоговых ставок, которые также понизились до значения 2004 года.
«В настоящее время рынок стабилизируется в регионе $4 млн до середины года, и будущее перемещение рынка вероятно только в 2016 году, однако никоим образом не раньше», — предсказывает управляющий аналитического центра IRN.RU.
