специалист
9 мая 2009, 15:42
Город Москва. 9 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Размер объявлений на рынке аренды престижного жилища в I квартале 2009 года вырос на 23% сравнивая с данными января 2008 года, рассказали «ИФ-Недвижимость» специалисты компании IntermarkSavills в пятницу.
Специалисты компании выделяют, что на конец I квартала 2009 года размер предложения сравнивая с данными января 2008 года повысился на 23%. «В реальный момент отмечается очевидное преобладание предложения над спросом», — рассказывают они.
По их данным, «рост замечен как среди в первый раз появившихся субъектов, так и среди сдаваемых вторично, что выражается прежде всего имеющимся замедлением поглощения рынком высокобюджетных квартир».
Самый большой размер вложения в I квартале был сконцентрирован в подобных участках как Арбат-Кропоткинская (18%), Тверская-Кремль (11%), Большевистский каталог (11%), Петербургский каталог (10%).
Наиболее востребованы у съемщиков регионы — Патриаршие пруды, Лубянка и Фрунзенская, где есть установленный дефицит предложения.
Специалисты компании выделяют, что существенную долю (около 40%) предлагаемых в аренду высокобюджетных субъектов, составляют трешки. «Более половины (около 55%) предлагаемых квартир имеют площадь до 100 кв. километров», — конкретизируют они.
По сведениям компании, в I квартале замечен существенный рост субъектов в расценочном спектре до $4 млн., количество которых составило около 53% от полного количества. В начале декабря 2008 года этот уровень составлял 40%.
«Так что, вероятные квартиранты приобрели множество объявлений в масштабах не менее невысоких бюджетов», — подчеркивают они.
Что же касается спроса, то в IntermarkSavills выделяют, что квартиранты показывают постоянный спрос на трешки (31%) и четырехкомнатные (28%).
«Остался большой спрос работодателей к 5-и и не менее комнатным квартирам (около 20%), тогда как спрос на однокомнатные понизился», — выделяют они.
Специалисты направляют внимание, что в экономной конструкции самый большой спрос сконцентрирован в максимальном расчете до $4 млн. за кв. метр (около 50%). В то же самое время существенно понизился энтузиазм к самым дорогостоящим квартирам – стоимость более $15 млн. за кв. метр.
«В общем уровень спроса остается большим, показывая постоянную востребованность престижных квартир на рынке аренды», — резюмируют эксперты.
Они отмечают, что первый квартал 2014 г показал значительную коррекцию стоимости найма, которая стартовала в начале января 2009 года.
По результатам мая удельная ставка аренды в секторе высокобюджетного жилища составляет $570 за кв. метр ежегодно, что на 17% ниже признаков января 2008 года.
«Линии на рынке аренды, наметившиеся в начале декабря 2008 года, а конкретнее существенный рост объявлений и понижение арендных ставок сделали хорошие критерии для арендатора. В то же самое время в условиях неустойчивой финансовой обстановки и понижения платежеспособности, арендодатель готов идти на некоторые уступки, быть не менее эластичным в развитии ценовой политики», — рассказывают специалисты.
Первый квартал 2009 года показал активный рост объявлений как с помощью избавления размера площадей в коллективном сегменте, так и с помощью владельцев жилища, для которых рынок аренды на данный момент остается не менее интересным, чем рынок реализаций. В обозримые месяцы линии повышения предложения сохранится, заключают специалисты.
