Рынок пакгаузный недвижимости столичного района, как предсказывают специалисты, в обозримые 2 года ждет постоянный подъем. В 2011 году главные характеристики рынка (ставки, размер свободных помещений) подошли к значениям 4-х летней давности. В 2011 году специалисты ждут увеличения ставок и повышения размеров возведения.
Рынок пакгаузный недвижимости столичного района в обозримые 2 года ждет медлительный, однако постоянный подъем. Про это пишется в изучении консультационной организации CBRE.
Специалисты организации выделяют, что в 2011 году года спрос на высококачественные пакгаузные здания оставался постоянным, а предложение достаточно урезанным. При этом уровень ставок аренды вырастал на протяжении всего года. Главные характеристики рынка (уровень арендных ставок, размер свободных помещений) подошли к значениям 4-х летней давности. В 2016 году специалисты ждут повышения энергичности застройщиков, исхода на рынок ряда больших субъектов, и хранения главных тенденций формирования рынка.
По обзору, в прошлом году пакгаузные планы в большинстве реализовывались в формате built-to-suit и с применением ориентировочных соглашений аренды. Свежие субъекты преимущественно разместились в северной, юго-восточной и юго-западной частях Подмосковья. Размер нового возведения на протяжении года вырос с 60 миллионов кв. метров в 1-м полугодии до 270 миллионов «квадратов» в третьем. Суммарный сезонный прирост пакгаузных площадей не добился предкризисного значения. В 2012 году, по прогнозу специалистов, в столичном районе будет введено в работу около 500 миллионов квадратных метро пакгаузных помещений.
По сведениям CBRE, слияние площадей в 2011 году происходило, обычно, с помощью организаций, работающих в области отдельной торговли, FMCG (товары ежедневного спроса), логистики и смазочном сегменте. Уровень свободных площадей на рынке на конец 2011 года был максимальным. Для аналогии в середине 2009 года данный уровень составлял 16,9 %.
Средние ставки аренды складов в течение года повысились со 120 до 135 долларов США за кв. метр ежегодно. Уровень запрашиваемых ставок был близок к предкризисным данным 2008 года. В 1-м полугодии рост ставок составит 3-5 %.
По данным организации NAI Becar, в 2011 году размер вложений в рынок пакгаузный недвижимости Города Москва и области повысился сравнивая с 2010 годом в 12 раз и добился 610 млн долларов США. Это составляет 7 % от совместного размера инвестиций в рынок России платной недвижимости за минувший год (8,5 миллиона долларов США). Размер контрактов по площади составил 535 миллионов кв. метров (26 % от совместного сезонного размера по рынку).
