Алматы (Алма-Ата). 17 августа. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН — В Казахстане число трудных залоговых кредитов, выработавшееся сейчас, не в состоянии привести к обвалу жилищного рынка, полагают расспрошенные агентством «Интерфакс-Казахстан» представители российских комбанков.
«Одновременный «сброс» на рынок ипотечных квартир не в состоянии оказать влияние на падение расценок на жилищном рынке» потому, что «их не много» для жилищного рынка, и «потому его невозможно представить глобальным», заявил генеральный директор департамента отдельных реализаций Всенародного банка (НБ) Станислав Кособоков.
«В нашем банке, — рассказал он, — в задатке располагается около 50-и миллионов квартир, но только 400 считаются трудными, огромная часть которых сосредоточена в Алматы и Астане».
«Впрочем в иных банках картина вполне может быть другой, все равно трудного ипотечного богатства у банков намного меньше, чем сто миллионов, о чем говорят определенные специалисты», — отметил собеседник агентства.
С.Кособоков объявил, что «проблемы появляются с квартирами, купленным на платной базе под не менее большие, чем в масштабах государственной программы, проценты». «Выплаты по кредитам в масштабах федеральной квартирной платформы не имеют неприятностей, в связи с тем что ставки там не превосходят 12- ти % и стоимость кв. метра жилища относительно не высока», — объяснил он.
«На торговый основной рынок строящегося жилища нужно самая большая часть залоговых кредитов, по которым кредитозаемщики отказываются платить, в связи с тем что строители не в состоянии завершить сооружение», — заявил представитель НБ. «Однако это никоим образом не в состоянии считаться доводом для кредитозаемщика не платить по полученному в банке займу» — добавил представитель банка.
Но, продолжил он, на данный момент «ипотечные квартиры, купленные на основном рынке жилища, по которым несостоятельный кредитозаемщики отказываются платить, на рынке почти не реализуются в предвкушении самых лучших пор».
По словам С.Кособокова, «определенные банки преднамеренно удерживают большие ставки по ипотеке, чтобы ограничить число выдаваемых кредитов», и как только жилищный рынок начнет увеличиваться, «кредитные ставки могут уменьшиться до тех, которые в настоящее время предлагает Народный банк — 16% сезонных».
Однако даже если картина на российском жилищном рынке все-таки осложнится, в НБ не предрасположены ее драматизировать.
«С сентября 2007 года по настоящее время расценки на недвижимость уменьшились в Астане на 30 %, в Алматы — на 40 %. По нашим выводам, к весны они рухнут еще на 10 %», — заявил С.Кособоков.
«В то же время LTV (Loan to Value — показатель, демонстрирующий отношение суммы кредита к рыночной стоимости задатка — «ИФ-К») нашего банка располагается на уровне 64 %. Так что, резерв стабильности нашего банка высок и может перенести падения расценок на жилищном рынке на 50 %», — подытоживал он.
«Сброс» огромного числа ипотечных квартир невероятен», — полагает и руководитель администрирования трудных кредитов отдельного бизнеса АО «БТА Банк» Наталья Кислашко.
«Кредитозаемщикам просто нерентабельно не возвращать займ и отказаться от залоговой квартиры», объяснила она, так как «те прошлые прибыльные ставки, по которым они оформлялись, были не менее оптимальными, чем в настоящее время». Все-таки С.Кислашко объявила, что в банке есть практика: «если у кредитозаемщика отсутствует вероятность закрытия задолженности на нынешний момент и в видимой возможности, банк предлагает процедуру переуступки долга трудного долга реальному кредитозаемщику».
Жилищный рынок оздоровится сам и без вмешательства страны, полагают банкиры.
«Жилищный рынок в Казахстане имеет большой потенциал, и за регрессом в обязательном порядке последует финансовый взлет и повышение спроса на недвижимость», — считает С.Кислашко. Особенно, что «зажиточность квартирами населения Казахстана составляет в настоящее время только 16,84 кв.м. на человека, что ниже подобного уровня в РФ, Венгрии, Франции и Соединенные Штаты», увидела она.
По словам главы руководства банка «Байкальский» Михаила Ломтадзе, «оживленность жилищного рынка можно ждать в 2009 году». «Падение расценок на недвижимость продлится до весны, затем до зимы предполагается момент стабилизации», и только к концу 2008 года «стартует рост расценок на недвижимость», заявил он.
«У строителей должен повысится уровень ответственности, но банки, прося особые аргументации, должны вынудить компании оказываться не менее базовыми с позиции планирования собственных денег (…) и проходить через процедуру денежной отчетности», — отметил М.Ломтадзе.
В то же время С.Кособоков полагает, что, синхронно кредитуя население в масштабах ипотеки и строителей, «определенные казахстанские банки «заледенили» 26 % и не менее от кредитного кошелька в строй сегменте, но это критично».
Как нам известно, в последние годы жители республики, преимущественно представители низкого и среднего бизнеса, в условиях переломных явлений в денежной области, понижения расценок на второстепенном рынке жилища отказываются рассчитываться за полученные залоговые займы и дают банкам зарегистрированные под заклад купленные квартиры. К тому же банки должны осуществлять приобретенные так что квартиры на второстепенном рынке, и обычно это делается по расценкам, ниже рыночных, так как реализация квартир не классифицируется зонами ответственности банков.
Определенные специалисты говорят, что в настоящее время в республике порядка 100 млн. подобных трудных квартир, и в случае если случится их одновременный глобальный «импульс» на рынок жилища, то он обвалится, но совместно с ним упадет и экономика.
Как нам известно, жилище в республике строится как в приватном порядке, так и в масштабах госпрограмм.
В масштабах первой квартирной государственной программы 2005-2007 годов в стране было сконструировано порядка 18 млрд кв. м жилища вместо рассчитанных 12 млрд кв. м. При этом банки 2-го значения вручали займы населению если соблюдать условие внесения жителями суммы, более 10% от цены квартиры, сроком до 20 лет и под 10% сезонных. Разовые траты на оберегание богатства и жизни заказчика, оплаты залоговой квартиры и оплаты кредитной квалификации в любом банке персональны.
Также с начала 2014 г в республике перешли к реализации 2-й государственной программы строительства жилья, нацеленной на 2008-2010 годы. За данный момент рассчитано возвести порядка 27 млрд кв. м жилища.
Население республики превосходит 15,6 млрд человек.
