Архив рубрики «Новости недвижимости»

Потушить ипотеку исходным состоянием сумели 630 миллионов семей

К концу декабря 2011 года с помощью исходного денежных средств 630 миллионов отечественных семей отчасти либо целиком удушили квартирные суммы на совместную сумму более 200 миллионов руб. По сведениям Пенсионного фонда РФ, рекуперация ипотеки считается самым распространенным курсом применения домашнего денежных средств.


К концу декабря 2011 года с помощью исходного (домашнего) денежных средств 630 миллионов отечественных семей отчасти либо целиком удушили квартирные суммы на совместную сумму более 200 миллионов руб. Про это пишется в известии Пенсионного фонда России (ПФР).

В ПФР выделяют, что рекуперация ипотеки считается самым распространенным курсом применения домашнего денежных средств. Также, ПФР утвердил 205 миллионов заказов на усовершенствование квартирных требований без привлечения кредитных средств на совместную сумму более 63 миллиона руб.

Вероятность принятия исходного денежных средств семьямми, где появился на свет либо усыновлен 2-й либо дальнейший малыш, учтена законодательством, вошедшим в силу с 1 февраля 2007 года. Средства домашнего денежных средств, например, можно отправить на неполное либо общее рекуперация ипотеки (вне зависимости от даты решения кредитного договора), и на независимое сооружение приватных зданий. Терять капитал на ипотеку могут не только лишь девушки, но также и их супруги, на которых оформлен залоговый займ. Территориальные органы ПФР начали принимать заявления жителей о направлении средств исходного денежных средств на рекуперация залоговых займов в самом начале 2009 года.

В общем за время действия государственной программы сертификат на исходный капитал приобрели 3,3 млн отечественных семей. На данный момент объем маткапитала составляет 365,698 тыс руб,в 3012 году его объем будет повышен до 387,6 тыс руб.

Размер зарубежных вложений в платную недвижимость повысился в 15 раз

Во 2-м квартале 2011 года зарубежные организации инвестировали в платную недвижимость РФ 1,6 миллиона долларов США, что в 15 раз больше, чем в I квартале (105,7 млн долларов США). Всего же по результатам полугодия размер вложений в кабинеты, супермаркеты и пакгаузные комплексы составил 3,574 миллиона долларов США.


Во 2-м квартале 2011 года зарубежные организации инвестировали в платную недвижимость РФ 1,6 миллиона долларов США, что в 15 раз больше, чем в I квартале (105,7 млн долларов США). Про это пишется в известии консультационной организации NAI Becar.

Всего же по результатам первого полугодия размер вложений в отечественные кабинеты, супермаркеты и пакгаузные комплексы составил 3,574 миллиона долларов США. По прогнозу специалистов, к концу года данная цифра добьется 6,4 миллиона долларов США, в 2012 году — 8,3 миллиарада долларов США.

Специалисты выделяют, что виды трейдеров в платную недвижимость мира делаются все более и более разными: от канадских пенсионных фондов до предпринимателей с Близкого и Далекого Запада. Но не все вложения добираются до РФ. Специалисты объединяют это с большими общественно-политическими, управленческими и приспособляемыми рисками, которые даже при повышенной доходности отпугивают возможных трейдеров из-за этапа. Отечественные трейдеры, к тому же, предпочитают инвестировать как раз в российский рынок Более всего вложений идут в коммерческий и офисный секторы.

По изучению, главным источником финансирования финансовых программ на рынке платной недвижимости остается банковское финансирование. В последние годы оплачивание стало более подходящим. В самом начале 2010 года суммы в финансовых задачах случались под 18–20 % сроком до 3-х лет, к концу года кредитные ставки находились на уровне 12–15 % в долларах и 9-13 % в денежной единице. Из сделанных застройщикам кредитов огромная часть была предоставлена Сбербанком и банков ВТБ.

В середине минувшего года также случилось определенное понижение ставок капитализации до значения 11–12 % как по офисным, так и по коммерческим субъектам. Данная линия сохраняется и в 2011 году.

Михаил Фридман вложится в североамериканскую недвижимость

Создатель и акционер «Альфа-групп» Михаил Фридман вместе с североамериканской правящей организацией Rosen Partners сделают ресурс вложений в недвижимость США масштабом 1 миллион долларов США. Предприятие будет покупать офисные комплексы, гостиницы и квартирные субъекты ценой около 100 млн долларов США.


Создатель и акционер «Альфа-групп» Михаил Фридман вместе с североамериканской правящей организацией Rosen Partners сделают ресурс вложений в недвижимость США масштабом 1 миллион долларов США. Про это ссылаясь на предпринимателя сообщает The Wall Стрит Journal.

Ресурс рассчитывает покупать субъекты на западном побережье США (от Бостона до Майами) ценой около 100 млн долларов США. Предприятие будет вкладывать в офисные комплексы, гостиницы, и квартирную недвижимость. Предприниматель рассчитывает на доходность более 20 % сезонных.

Главным инвестором фонда будет Фридман. О том, будут ли принимать участие в плане иные компаньоны, не докладывается. Издание подчеркивает, что Фридман знаком с Джеком Розеном, главой Rosen Partners, с начала 1990-х годов. Розен вносил средства в определенные планы «Альфы» и играл компаньоном Фридмана в ряде контрактов в Европе.

В 2011 году Михаил Фридман занял 7-е место в хит-параде наиболее состоятельных людей РФ по словам издания Forbes. Его положение расценивается в 15,1 миллиона долларов США. «Альфа-групп», например, контролирует Альфа-банк, телекоммуникационную организацию Altimo («Вымпелком», «Билайн»), ритейлера X5 Retail Group (сети «Перекресток», «Пятерка», «Копейка», «Карусель»).

Отечественные трейдеры не впервые инвестируются в иностранную недвижимость. Так, в начале ноября 2014 г супруга экс-мэра Города Москва Юрия Лужкова Ирина Батурина в своем интервью каналу «Ливень» сообщила, что вместе с азиатскими инвесторами сделает ресурс по управлению девелоперскими проектами. Ожидается, что под регулированием фонда, который будет зарегистрирован в Англии, будут активы ценой 500 млн фунтов.

В начале августа было обнародовано, что отечественная организация NAI Becar вместе с исходной сетью NAI Global собирается создать ресурс по привлечению вложений в субъекты квартирной и платной недвижимости США и Восточной Европы. Было сообщено, что организация вложится в поселки Multifamily (коттеджи либо комплексы апартаментов, принадлежащие команде трейдеров и сдаются в аренду) во Флориде и Северной Каролине.

Сергей Полонский назвал голодовку

Директор девелоперской организации Nazvanie.net (раньше Mirax Group) Сергей Полонский назвал голодовку протестуя против действий застройщика функционального комплекса «Кутузовская миля», который, согласно заявлению Полонского, сейчас проводит при помощи чоповцев силовой захват субъекта.


Сергей Полонский назвал голодовку Директор девелоперской организации Nazvanie.net (раньше Mirax Group) Сергей Полонский назвал голодовку протестуя против действий застройщика функционального комплекса «Кутузовская миля», который, согласно заявлению Полонского, сейчас проводит при помощи чоповцев силовой захват субъекта. Про это Полонский рассказал в собственном ЖЖ.

Директор Nazvanie.net подчеркивает, что попытки рейдерского захвата стройки в последние годы проводятся часто. В результате этого, согласно его заявлению, не получается закончить реализацию проекта. Полонский сообщил, что картина будет продлятся, «пока не завершится данный беспредел». О попытке захвата субъекта также пишется в формальном пресс-релизе Nazvanie.net, поступившем в «Ленту.Ru».

Одна из «дочек» Mirax, организация «Аванта», считалась соинвестором возведения комплекса «Кутузовская миля» в регионе Фили-Давыдково, в который входят квартирные комплексы «Бастион Хитрец» и «Well House на Кутузовском». В 2008 году основной трейдер и обладатель отдела под стройку, организация «Государственный центр социального формирования» (ФЦСР), в однобоком порядке расторгла контракт с «Авантой», со ссылкой на неимение финансирования со стороны компаньона.

Mirax Group с данным не договорилась и направила жалобу в трибунал, в котором, например, попросила покрыть ей растраченные на проект средства. По сведениям «Аванты», организация инвестировала в стройку 2,5 миллиона руб. Суды нескольких инстанций отказались утолить условия истца. В 2009 году сооружение комплекса было блокировано. Тогда он был сконструирован только на 50%. При этом огромная часть квартир в комплексе оплачена личными дольщиками.

В начале сентябре московский стройкомплекс рассказал, что ФЦСР должна немедленно начать достройку «Кутузовской километра». Полонский в ответ отправил послание 1-му заместителю градоначальника Города Москва Владимру Ресину, в котором представил действия ФЦСР нелегальными и сделал предположение, что все решения мэрии по этому плану обусловлены или «уклонением разобраться в обстановки, или халатностью».

В течение года в городе Москва основали 468 миллионов «квадратов» коммерческих площадей

Согласно предварительным результатам в 2011 году в городе Москва введено в работу 467,7 тыс кв. метров коммерческих помещений. Это минимальный уровень за прошедшие 6 лет. Совместное предложение площадей в супермаркетах столицы сейчас составляет 6,028 млн кв. метров.


Согласно предварительным результатам в 2011 году в городе Москва введено в работу 467,7 тыс кв. метров коммерческих помещений (арендопригодная площадь — 276,5 тыс «квадратов»). Про это пишется в обзоре организации Astera в альянсе с BNP Paribas Real estate.

По изучению, это минимальный уровень за прошедшие 6 лет. Так, в 2006 году в столице было сконструировано 940 миллионов кв. метров коммерческих площадей, в 2007 году — 800 миллионов «квадратов», в 2008 году — 790 миллионов, в 2009 году — 1,046 млн кв. метров, в 2010 году — 1,196 млн кв. метров. Совместное предложение площадей в супермаркетах столицы сейчас составляет 6,028 млн кв. метров (арендуемая — 3,297 млн «квадратов»).

Как сообщают специалисты, к понижению размеров возведения в 2016 году преимущественно привел дефицит финансирования, сопряженный с результатами мирового кризиса. Невысокие характеристики ввода субъектов вместе с внедренными мэрией ограничениями на сооружение коммерческой недвижимости в центре города и развивающимся спросом приводят к недостатку помещений и росту арендных ставок. В итоге определенные активно развивающиеся отдельные сети уходят в участок стрит-ритейла.

Средние ставки аренды в краях Садового кольца в настоящее время располагаются на уровне 2200 долларов США за кв. метр ежегодно. Между Садовым и 3-им автотранспортным кольцом ставки составляют 1700 долларов США, между ТТК и МКАДом — 1000 долларов США. Средние расценки реализации оцениваются специалистами в 14500, 5000 и 2500 долларов США как следствие.

По сведениям организации Knight Frank, за 9 лет 2016 года в городе Москва было введено в строй 263 тыс кв. метров сегодняшних коммерческих площадей, что считается минимальным признаком с 2003 года. По данным организации «Супермаркет супермаркетов» в организации с CB Dicky Ellis, в июле-сентябре в столице не было введено в строй ни единого высококачественного супермаркета.

Разработчик ГК ПИК поучаствует в олимпийской стройке

Организация Klever Asset Management, главным обладателем которой считается один из разработчиков категории организаций ПИК Юрий Жуков, рассчитывает возвести 2 5-звездочных гостиницы в Сочи. Суммарный секретный ресурс отелей в Имеретинской равнине составит 800 номеров. Размер вложений в планы составит до 160 млн долларов США.


Организация Klever Asset Management, главным обладателем которой считается один из разработчиков категории организаций ПИК Юрий Жуков, рассчитывает возвести 2 5-звездочных гостиницы в Сочи. Как сообщает газета «Коммерсантъ», размер вложений в проект, по различным анализам, составит 65-160 млн долларов США.

Суммарный секретный ресурс отелей в Имеретинской равнине составит 800 номеров. Гостиницы «Моряк СПА» и «Моряк Парк» расположатся на принадлежащих Klever Asset Management отделах около скрещения Цимлянской и Таврической улиц.

По сведениям профессионалов, Жуков рассчитывает привлечь к реализации программ региональных компаньонов. Распоряжаться одним из гостиниц, вероятно, будет интернациональный инструктор Kempinsky. Возвести гостиницы ожидается к 2014 году.

В начале декабря «Коммерсантъ» сообщал, что у Klever Asset Management есть проекты по сооружению больших квартирных массивов в Подмосковье. Один из программ площадью 900 миллионов кв. метров под Зеленоградом застройщик собирается осуществить без помощи других. В плане по строительству 230 миллионов кв. метров жилища неподалеку от новейшего центра «Сколково» организация выступит соинвестором.

Юрий Жуков совместно с Кирилом Писаревым считаются создателями одной из самых крупных строй организаций РФ — категории организаций ПИК, которая работала на жилищном строительстве эконом-класса.

Из-за повышенной долговой перегрузки в упадок команда быстро понизила масштабы возведения. Осенью 2009 года контроль над концерном переступил к «Нафте Город Москва» Сулеймана Керимова, который обещал реструктурировать суммы категории и снабдить ее госзаказами. Часть активов ГК ПИК, по сведениям деловых СМИ, до сих пор располагается в своей собственности Жукова и Писарева. При этом оба предпринимателя занялись своим девелоперским делом.

Определены наиболее дорогостоящие второстепенные квартиры Города Москва

Специалисты жилищного рынка составили рейтинг наиболее дорогостоящих столичных квартир, показанных на реализацию на второстепенном рынке. 1-ое место заняла квартира площадью 295 кв. метров, предполагающаяся за 12 млн долларов США. Она размещена в престижном жилище по адресу: Бутиковский закоулок, дом 5.


Специалисты консультационной организации Welhome составили рейтинг наиболее дорогостоящих столичных квартир, показанных на реализацию на второстепенном рынке. 1-ое место заняла квартира, предполагающаяся за 12 млн долларов США.

Квартира площадью 295 кв. метров размещена в престижном доме по адресу: Бутиковский закоулок, дом 5 (регион Хамовники). В квартире с деятельной отделкой есть 2 спальни, офис, торговая и трапезная.

На втором месте разместилась квартира в Филипповском проулке, дом 8, стоящая 9,758 млн долларов США. В апартаментах площадью 287 «квадратов» насчитывается 2 спальни с собственными санузлами, 2 гардеробные, кухня, торговая, офис. Инфраструктура квартирного комплекса содержит бильярдную, игровую комнату, тренажерный зал, и сауну и солярий.

Четвертую строку заняла квартира площадью 224 кв.м. в престижном ЖК «Новая Остоженка» по адресу: 1-ый Зачатьевский закоулок, дом 5. Она выставлена на реализацию за 9,5 млн долларов США. В квартире с уникальным внешним видом учтены 3 отделенные комнаты, 3 туалета и камин. В квартирном комплексе также есть 25-метровый водоем, сауны, салон красоты, фитнес-клуб, кафе-бар, чистка и детская игровая комната.

Двухуровневая четырехкомнатная квартира в восстановленном коттедже в Воротниковском проулке, дом 4, рекомендуется за 9,1 млн долларов США. Площадь субъекта составляет 355 «квадратов». На 5-ом месте оказалась квартира за 9 млн долларов США. Она размещена в ЖК «Посольский дом» (Борисоглебский закоулок, дом 13, здание 3). В квартире площадью 242 кв.м. есть гостиная-столовая, 3 спальни, 4 туалета, офис, гардероб и тренажерный зал.

Дальше разместилась квартира в 230 кв. метров в престижном жилище «Времена года» (Старомонетный закоулок, дом 18), за какую собственник желает спасти 8,050 млн долларов США. На восьмой строке оказалась квартира за 7,7 млн долларов США (300 кв. метров, размещена в восстановленном коттедже XVII столетия на улице Остоженка, дом 7), на 8-ой — за 7 млн долларов США (259 кв. метров, располагается в ЖК «Ретро» на Остоженке, дом 27), на девятой — за 6,6 млн долларов США (330 «квадратов» в жилище в Трубниковском проулке, 8/15 ). Закрывает перечень жилище площадью 262 кв.м. за 6,5 млн долларов США, размещенное в ЖК «Античный дом» (2-й Казацкий закоулок, дом 4-6).

Как сообщают специалисты, стоимости кв. метра в угодивших в рейтинг квартирах находится в диапазоне в спектре от 20 до 42,4 тыс долларов США и примерно составляет около 30 миллионов. Примерно же по столице «квадрат» на второстепенном рынке «элитки» в настоящее время стоит 25,8 тыс долларов США.

Раньше организация IntermarkSavills рассказывала, что предельная стоимость квадрантного метра в 100 наиболее дорогостоящих показанных на реализацию квартирах столицы (на второстепенном и основном рынках) по результатам 4-го квартала составила 61 тысячу долларов США, максимальная – около 30 миллионов долларов США. Стоимость наиболее дорогостоящего предложения составляет 29 млн долларов США, а самого «дешевого» — 3,4 млн долларов США.

На рынке аренды жилища Санкт-Петербурга повысился спрос и выросли ставки

На рынке аренды жилища в Петербурге в начале августа продлился рост спроса и ставок. По сведениям специалистов, сейчас аренда однокомнатной квартиры в городке примерно стоит от 18 тыс руб в неделю. Снять «двушку» можно по стоимости от 23 тыс руб, а за «трехкомнатную квартиру» примерно выплачивают около 27 тыс руб раз в месяц.


На рынке аренды жилища в Петербурге в начале августа продлился рост спроса и ставок. Про это пишется в обзоре «Агентства формирования и исследовательских работ в недвижимости» (АРИН).

Специалисты выделяют, что спрос начал увеличиваться еще в начале июля, что, например, было сопряжено с приездом в город подростков, поступивших в институты Санкт-Петербурга.

Обычно, известностью у абитуриентов пользуются комнаты. Если говорить об аренде жилища на несколько человек, предпочтение дается двух- либо трехкомнатным квартирам. Также, подростки пытаются подобрать квартиру в регионе места изучения, но число подобных объявлений урезано.

Риелторы рекомендуют абитуриентам для аренды жилплощади кооперироваться по несколько человек. Специалисты выделяют, что по стоимости такой вид почти подобен стоимости аренды комнаты для одного человека.

По обзору, арендодатели начинают готовиться к зимним торжествам. Очень многие покупатели сейчас подбирают жилище для встречи Новогодних праздников и резервируют субъекты.

По сведениям специалистов, сейчас аренда однокомнатной квартиры в городке примерно стоит от 18 тыс руб (посуточная аренда — от 2700 руб). Снять «двушку» можно по стоимости от 23 тыс руб (ежесуточно — 3500 руб), а за «трехкомнатную квартиру» примерно выплачивают около 27 тыс руб раз в месяц (ежесуточно — от 5000 руб).

«ВТБ 24» будет давать ипотеку в «Москва-Сити»

Банк «ВТБ 24» (отдельная «дочка» ВТБ) приоткрыл центр залогового кредитования на территории «Москва-Сити». Центр стал восьмым таким кабинетом банка в городе Москва и 579 отделением в общем по стране. По результатам 2016 года «ВТБ 24» рассчитывает предоставить залоговые суммы на совместную сумму 75 миллионов руб.


Банк «ВТБ 24» (отдельная «дочка» ВТБ) приоткрыл центр залогового кредитования на территории строящегося делового центра «Москва-Сити». Про это пишется в известии кредитной компании.

На веб-сайте банка пишется, что залоговый центр находится по адресу: Пресненская побережная, 12 (вышка «Восток» комплекса Ассоциация») . По данному же адресу размещена штаб категории ВТБ. Суммарно команде принадлежит более 75 миллионов кв. метров площадей в «Федерации».

Залоговый центр «ВТБ 24» в «Москва-Сити» стал восьмым таким кабинетом банка в городе Москва и 579 отделением в общем по стране.

«ВТБ 24» выдает суммы на получение второстепенного и основного жилища, и нецелевые квартирные кредиты под заклад имеющегося жилища. Также банк финансирует по новой залоговые суммы прочих банков. По результатам 2011 года «ВТБ 24» рассчитывает предоставить залоговые суммы на совместную сумму 75 миллионов руб. Так что, залоговый кошелек банка составит 239 миллионов руб.

В середине сентября генеральный директор департамента залогового кредитования банка Анатолий Печатников сообщил, что начиная с 2012 года «ВТБ 24» собирается занять 20 % рынка залогового кредитования РФ. Для этого ожидается сделать лучше критерии кредитования.

В Европе быстро повысились вложения в кабинеты и супермаркеты

В январе-ноябре 2011 года размер вложений в платную недвижимость в Главной и Западной Европе добился 8,7 миллиона euro, что вдвое больше, чем за такой же этап минувшего года. По сведениям специалистов, существенный размер инвестиций в кабинеты, супермаркеты и сложения обеспечивают РФ, Польша и Чехия.


За январь-ноябрь 2011 года размер вложений в платную недвижимость Главной и Западной Европы добился 8,7 миллиона euro, что вдвое больше, чем за такой же этап минувшего года. Про это пишется в обзоре организации CB Dicky Ellis (CBRE).

По прогнозу специалистов, 2016 год будет 3-им по уровню финансовой энергичности с 2004 года. Например, он уступит уровню 2007 года, когда в бизнес-центры, коммерческие комплексы и сложения района было инвестировано 14,6 миллиона euro.

Как сообщают специалисты, существенный размер вложений в платную недвижимость обеспечивают РФ, Польша и Чехия. Так, в РФ размер помещенных за 11 лет контрактов вышел на небывалый уровень — 4,3 миллиона долларов США. Для аналогии, по результатам всего 2010 года этот уровень составил 2,3 миллиона долларов США.

Раньше специалисты организации Jones Lang LaSalle предрекали, что по результатам 2011 года суммарный размер вложений в платную недвижимость РФ составит 6,54 миллиона долларов США, что вдвое превзойдет прошлогодний уровень. Рост размеров контрактов профессионалы поясняли возвратом на рынок профильных трейдеров, занимавших настороженную позицию после кризиса.

В изучении JLL отмечалось, что основной рост в 2016 году приходится на коммерческий участок, в который с февраля по ноябрь инвестировали 2,083 миллиона долларов США (+409 % к подобному уровню 2010 года). На офисные сделки понадобилось 2,039 миллиона долларов США вложений, на пакгаузные — 247 млн долларов США.

Реклама
Ссылки: