Архив рубрики «Статьи»

В столичном районе основали 220 миллионов «квадратов» складов

В январе-марте 2016 года в столичном районе было введено в строй 220 миллионов кв. метров пакгаузных помещений. Невзирая на рост размера предложения, уровень свободных площадей еще остается невысоким (2-2,5 %). По словам специалистов, недостаток складов будет чувствоваться в течение всего 2012 года.


В январе-марте 2012 года в столичном районе было введено в работу 220 миллионов кв. метров пакгаузных помещений. Про это пишется в изучении организации Praedium Oncor International.

Как сообщают специалисты, размер ввода в I квартале составил более 30 % от рассчитанного на 2012 год возведения и оказался немногим меньше уровня за весь 2011 год. Совместное предложение высококачественных пакгаузных площадей сейчас расценивается в 5,05 млн кв. метров.

По обзору, невзирая на рост размера предложения, уровень свободных площадей на рынке пакгаузный недвижимости еще остается невысоким (2-2,5 %). По словам специалистов, даже с условием, что все объявленные на данный год субъекты будут сконструированы, на рынке будет чувствоваться нехватка свободных площадей, и в течение всего года уровень вакантности будет колебаться в спектре 1-3 %.

Средняя ставка аренды склада класса В 1-м месяце повысилась примерно на 3,7 % до 135-145 долларов США за кв. метр ежегодно. В классе В аренда повысилась в цене на 2,4 % до 125-130 долларов США за «квадрат». Средняя цена реализации высококачественных пакгаузных помещений в настоящее время составляет 1000-1500 долларов США за кв. метр зависимо от расположения и технологических данных субъекта.

По сведениям организации Jones Lang LaSalle, в 2016 г в столичном районе было введено в строй 486,2 тыс кв. метров пакгаузных площадей, что считается минимальным признаком с 2005 года. Специалисты организации CBRE предрекали, что в 2016 году в районе будет сконструировано около 500 миллионов «квадратов» складов.

Нижний Конюшенный двор обратят в отель

Комплекс построек Нижнего Конюшенного двора в Пушкине, который 4 мая был реализован на торгах Фондом богатства Санкт-Петербурга, ожидается приноровить под туристско-рекреационные задачи. Ожидается, что реставрационные работы ценой около 160 млн руб должны быть закончены за 3,5 года.


Комплекс построек Нижнего Конюшенного двора в Пушкине, который 4 мая был реализован на торгах Фондом богатства Санкт-Петербурга, ожидается приноровить под туристско-рекреационные задачи. Как сообщает газета «РБК daily», часть субъекта преобразуется гостиницу.

По сведениям издания, победителем продаж, в которых принимали участие 15 физических и юридических персон, стала организация «Корф». Владелец монумента архитектуры государственного значения реализует несколько программ по перепрофилированию знаменательных построек в Санкт-Петербурге в мини-отели.

В «Корфе» выделяют, что сроки ремонта субъекта и размер вложений будут установлены после уточнения предназначенной документации с советом по федеральному применению и охране монументов (КГИОП). По сведениям Смольного, работы ценой около 160 млн руб должны быть закончены за 3,5 года.

Как раньше рассказывал Ресурс богатства Санкт-Петербурга, Нижний Конюшенный двор был реализован за 68,5 млн руб при исходной стоимости 30 млн руб. Лот содержал 6 построек совместной площадью 4437 кв. метров и 2 отдела площадью 13 миллионов квадратов, размещенных на Конюшенной и Садовой улицах, в центре Пушкина.

Комплекс построек «Нижние команды» был сконструирован в образе барокко в 1757–1762 гг. по плану Франческо Бартоломео Растрелли. В последнее время комплекс применялся в роли общежития. В настоящее время дома располагаются в запасном пребывании.

Оззи Осборн реализовал дом на краю Индийского океана

Металлист Оззи Осборн и его супруга Шерон за 7,925 млн долларов США реализовали дом на побережье Индийского океана в Малибу. В жилище площадью 418 кв. метров есть 5 спален, 5 ванных комнат, офис, библиотека и несколько каминов. Пара поставила недвижимость на реализацию в начале марта 2011 года за 10 млн долларов США.


Металлист Оззи Осборн и его супруга Шерон за 7,925 млн долларов США реализовали дом на побережье Индийского океана в Малибу (штат Калифорния). Про это сообщает газета The Los Angeles Times.

Пара поставила недвижимость на реализацию в начале марта минувшего года за 10 млн долларов США. Позже стоимость на дом была понижена до 8,795 млн долларов США. На покупку дома в 2003 году жены истратили 5,1 млн долларов США.

Совместная площадь 3-этажного дома составляет 418 кв. метров. В нем есть 5 спален, 5 ванных комнат, офис, трапезная, библиотека и несколько каминов. На близкой территории разделен сад.

В начале июня 2011 года было сообщено, что Оззи и Шерон Осборн за 12,999 млн долларов США поставили на реализацию дом площадью более 1000 кв. метров в калифорнийском регионе Хидден-Хиллз. В дом с 6-ю спальнями и 6-ю ванными комнатами Осборны переехали после того, как приняли решение реализовать дом в Беверли-Хиллз, где проходили съемки шоу «Семья Осборнов».

Кинозалы Города Москва обратят в функциональные комплексы

Московские власти хотят переоборудовать огромную часть кинозалов, располагающихся в городской собственности. 49 субъектов, которые размещены в зонах квартирной стройки, рекомендуется оставить в существующих размерах, а 15 кинозалов мэрия отзывает трейдерам для перевоплощения их в функциональные комплексы.


Московские власти хотят переоборудовать огромную часть кинозалов, располагающихся в городской собственности. Как сообщает газета «РБК daily», некоторые из них ожидается преобразовать в функциональные комплексы.

По сведениям издания, градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), которая оценивала этот вопрос, поделила 64 Московских кинозала на 2 категории. В первую вошли 49 субъектов, которые размещены в зонах квартирной стройки. Их рекомендуется оставить в существующих размерах, однако при этом разрешить съемщикам применять тридцать процентов площадей под расположение субъектов общепита. В то же самое время, в правительстве рассчитывают, что трейдеры выполнят ремонт построек и обратят их в полновесные мультиплексы.

Во вторую категорию ГЗК подключила 15 кинозалов, размещенных за пределами зоны квартирной стройки, которые можно пересоздать в функциональные комплексы. При этом функция кинопоказа размером от 25 до 70 % новой площади дома должна сохраниться во всех субъектах. Другие здания будет можно применять под расположение заводов торговли, общепита, кабинетов, лечебных центров и спортклубов. Размеры многих субъектов в процессе перестройки повысятся приблизительно в два раза.

Ожидается, что перестройка может проводиться как со сносом имеющегося дома, так и с помощью надстройки особых этажей. Точные решения будут после того, как Москомархитектура разработает на любой кинозал ГПЗУ с указанием разрешенных характеристик возведения и комплектом вероятных функций.

По какой схеме будут привлекаться трейдеры в планы, пока также неизвестно. В роли вероятных видов оцениваются передача субъектов в продолжительную аренду и концессия.

Всего сейчас в городе Москва насчитывается около 130 приватных и муниципальных кинозалов. Большинство свежих субъектов в столице отрывается в составе функциональных комплексов.

«Дочка» «Русала» поставила на реализацию бизнес-центр в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге поставили на реализацию бизнес-центр, размещенный в прежнем здании Всероссийского алюминиево-магниевого факультета. Субъектом управляет организация «20-я черта», учредителем которой считается конструкция концерна «Русал». Комплекс площадью 12,5 тыс кв. метров рекомендуется за 16,5 млн долларов США.


В Санкт-Петербурге поставили на реализацию бизнес-центр, размещенный в прежнем здании Всероссийского алюминиево-магниевого факультета. Как сообщает газета «РБК daily», субъектом управляет организация «20-я черта», учредителем которой считается конструкция концерна «Русал».

Офисный комплекс класса B совместной площадью 12,5 тыс кв. метров (арендопригодная — 8348 «квадратов») располагается на 20-й линии Васильевского острова, 5-7. Площадь земельного участка, на который у владельца заключен контракт аренды с мегаполисом до марта 2046 года, составляет 0,81 километра. БЦ, на 90 % наводненный съемщиками, выставлен на реализацию за 16,5 млн долларов США.

В организации «Агентство формирования и исследовательских работ в недвижимости» (АРИН), которая играет уникальным брокером сделки, выделяют, что в ближайшее время Васильевский полуостров ожидает серьезное формирование. Тут проводится редевелопмент индустриальных зон под квартирную и цивилизованную функцию, есть планы свежих БЦ. Также, исследование территорий «Ленэкспо» и стройка аллювиальных территорий Океанского Фасада сразятся собственную роль в повышении спроса на недвижимость.

Сейчас на Васильевском полуострове размещено около 10 % офисных площадей класса Но и 12 % помещений класса В+ и В. Средняя стоимость аренды помещений в БЦ на Васильевском полуострове составляет 930 руб за кв. метр в неделю.

В городе Москва раскроется динамический торгово-развлекательный комплекс

В столичном регионе Лефортово весной 2012 года раскроется торгово-развлекательный комплекс. Площадь ТК «Спортэкс» составит 26 миллионов кв. метров. Главными съемщиками комплекса будут организации, представляющие товары для туризма, спорта и досуга. Также в состав ТК зайдут фитнес-клуб и развлекательный центр.


В столичном регионе Лефортово весной 2012 года раскроется большой торгово-развлекательный комплекс под наименованием «Спортэкс». Про это пишется в известии консультационной организации GVA Sawyer, являющаяся уникальным брокером проекта.

Коммерческий комплекс (ТК) создается на улице 5-я Проводная, между шоссе Энтузиастов и Рязанским проспектом, в районе метро метро «Авиамоторная». Первоначально субъект представлял собой промышленный комплекс. На сегодняшний день окончена перестройка дома и собственник ведет работы по отделке. Совместная площадь ТК составит 26 миллионов кв. метров (арендуемая — 18 миллионов «квадратов»).

Главными съемщиками комплекса будут организации, представляющие товары для туризма, спорта и досуга. Например, в «Спортэксе» будут супермаркеты мото- и велотехники, спортивной одежды и обуви, продукции для охоты и рыбной ловли. Также в состав ТК зайдут фитнес-клуб с бассейном, развлекательный центр и 2 наземных места для стоянки.

Девелопером проекта играет организация «Альтаир». Размер вложений в сооружение коммерческого комплекса составляет около 30 млн долларов США.

По сведениям организации NAI Becar, за первые 3 месяца 2012 года в Москве было введено в строй 67 миллионов кв. метров коммерческих площадей (аренднопригодные — 47,7 тыс «квадратов». Размер объявленных на данный год девелоперами площадей составляет 800 миллионов «квадратов».

Корейцы возведут в РФ большой квартирной массив

Корейская организация СанЙонг Engineering Construction Co перешла к сооружению большого квартирного массива в Калуге. Комплекс на 2000 квартир будет заключаться из 16 многоквартирных высоток и субъектов социальной и платной инфраструктуры. Вложения в проект, реализация которого займет 5 лет, составят 500 млн долларов США.


Корейская организация СанЙонг Engineering Construction Co (СанЙонг EC) перешла к сооружению большого квартирного массива в Калуге. Как пишется в известии администрирования по работе со СМИ администрации Калужской области, комплекс будет содержать 2000 квартир.

Квартирной комплекс под наименованием «Парк Ковер» (Park Palace) находиться на 19 километрах в регионе Правобережье. Район будет заключаться из 16 многоквартирных высоток, школы, 2-ух детсадов, спортивных площадок, супермаркетов, разных мест отдыха. Рядом с ЖК стартовало благоустройство большого парка с фонтанами (3,5 километра).

Первые 2 каркаса (8 и 17 этажей) на 300 квартир ожидается ввести в строй к 2014 году. В общем же реализация проекта займет 5 лет.

По данным «Интерфакса», суммарный размер вложений в сооружение «Парк Паласа» составит 500 млн долларов США. В процессе процедуры закладки первого камня микрорайона вице-президент СанЙонг EC Ким Нектар Джун обещал, что аналогов грядущему ЖК в РФ не будет. Предприниматель также заметил, что «Парк Ковер» — первый проект СанЙонг EC в РФ. «В Калужскую область в последнее время пришли более 80 интернациональных организаций. Раз так, мы приняли решение, что нечего страшатся», — заявил он.

СанЙонг Engineering Construction Co была образована в 1977 году. Основной кабинет организации находится в Сеуле. Строитель занимается строительством жилища, платной недвижимости, отелей, социальных, спортивных и индустриальных субъектов. Инвестпортфель организации содержит более 140 программ совместной ценой 8,9 триллиона долларов США, реализованных в 20 государствах мира.

Газпромбанк увеличил ставки по ипотеке

Газпромбанк увеличил прибыльные ставки по главным рублевым залоговым продуктам на 0,2-0,4 прибыльного пункта. Ставки по кредитам в долларах США, и по рублевым и денежным платформам на получение квартир в строящихся жилищах с применением модели ЖСК и по платформе «Боевая ипотека» остались на прошлом уровне.


Газпромбанк увеличил прибыльные ставки по главным рублевым залоговым платформам на 0,2-0,4 прибыльного пункта. Про это рассказывает сайт Banki.ru.

По сведениям сайта, ставка по займу на получение квартиры на второстепенном рынке составляет и по платформе рефинансирования залоговых займов прочих банков сейчас составляет 12,2-13,5 % сезонных. Подобные ставки работают по продукту «Ипотека +» (особый займ под заклад квартиры, приобретенной раньше с применением кредитных средств Газпромбанка), и после регистрации ипотеки по платформам на покупку основного жилища и на усовершенствование квартирных требований.

Кредитные ставки на сооружение и получение загородной недвижимости увеличились до 12,2-12,7 %. Финансирование под заклад имеющейся в своей собственности квартиры проводится по ставке 15,2 % сезонных.

Залоговый займ в рамках общей с Внешэкономбанком платформы рекомендуется сейчас по ставке 13-14,3 % до даты предоставления в банк бумаг, доказывающих федеральную регистрацию ипотеки (11 % после регистрации).

Ставки по залоговым займам в долларах США, и по рублевым и денежным платформам на получение квартир в строящихся домах с применением модели ЖСК, на покупку авто гаражей и по платформе «Боевая ипотека» остались на прошлом уровне.

В департаменте социальных нитей Газпромбанка «Ленте.Ру-Недвижимость» доказали факт увеличения ставок по ряду программ, но заметили, что формального пресс-релиза по этому предлогу пластиковая компания не разносила.

По сведениям аналитического центра «Русипотека», Газпромбанк по результатам 2011 года занял 3-е место в РФ по масштабу сделанных залоговых кредитов после Сбербанка и «ВТБ 24». В течение года Газпромбанк предоставил займов на сумму 45,7 миллиона руб.

Охрана торгового центра

Организация охраны торгового центра находится в зависимости от его внешней конструкции, площади и прочих более значительных нюансов. Невозможно несомненно сообщить, трудно ли защищать магазин. С одной стороны, охранники ТЦ призваны только следить за социальным порядком и оперативно решать выработавшиеся чрезвычайные обстановки.

С иной стороны, множество съемщиков, большие площади, сложность инфраструктуры, множество гостей, каждый день проходящих через ТЦ, неоднократно усложняют намеченную цель по снабжению безопасности. В случае если вас интересует охрана торгового центра на выгодных условиях, рекомендуем обратится на сайт pcoraduga.su.

До работы работники любого охранного агентства проводят прогноз объекта: проверяют площадь предприятия, устанавливают безопасность торгового центра и составляют акт положения безопасности объекта, в котором находятся рекомендации по компании охраны, числу и расположению постов, и советы по использованию технологических средств.
Число сторожей и размещение постов охраны прежде всего находится в зависимости от конфигурации и площади здания, размещения входов и выходов, подъездных путей и дебаркадеров, от режима работы объекта и от стремления клиента. Для любого поста охраны проектируется и увязывается собственный день, где детально устанавливаются цели и повинности любого охранника.

По сведениям экспертов, субъекты торговли считаются наиболее трудными и важными. Лишь на подобных субъектах работники агентств безопасности осуществляют весь комплекс охраны: организация пропускного режима, физическая и психическая оборона богатства и штата; предупреждение хищений, краж и уродования богатства, проверка продукта и техники, по мере надобности — контроль ручной поклажи и собственных вещей клиентов и служащих; террористическая деятельность.

Обеспечение безопасности в супермаркете находится в зависимости и от времени дня, и от режима работы предприятия. Так, есть трудные субъекты, где, к примеру, супермаркеты съемщиков работают лишь днем, а часть объекта (к примеру, кинозал, боулинг) работает круглые сутки. В такой ситуации разумно оборудовать секции периметральной службой охраны, и отсоединять коммерческую зону от зоны развлечений особыми средствами, которые не позволяли бы просачиваться на главную территорию торгового центра. Порядок работы и размещение съемщиков нужно рассматривать еще при распланировке и при разработке строения.

В городе Москва повысилась в цене аренда «однушек» и «двушек» эконом-класса

В городе Москва в начале марта повысилась в цене аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса. По сведениям риелторов, средняя цена найма «однушек» сейчас составляет 31,6 тыс руб (+1,7 % сравнительно марта), «двушек» — 38,5 тыс руб (+0,5 %), «трешек» — 45,3 тыс руб (-0,5 %).


В городе Москва в начале марта повысилась в цене аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса. Про это пишется в обзоре организации «МИЭЛЬ-Аренда» (входит в концерн «МИЭЛЬ»).

По сведениям специалистов, средняя цена найма «однушек» в области «эконом» сейчас составляет 31,6 тыс руб (+1,7 % сравнительно марта), «двушек» — 38,5 тыс руб (+0,5 %), «трешек» — 45,3 тыс руб (-0,5 %).

По положению на начало мая максимальная стоимость предложения на рынке аренды составила 20 тыс руб в неделю. Такие субъекты показаны в дальних участках Юго-Восточного и Западного управленческих округов. Предельная стоимость предложения (980 тыс руб в неделю) установлена на многокомнатную квартиру в Главном округе.

По обзору, спрос на аренду квартир в городе Москва в начале марта понизился сравнивая с февралем на 4 %. По словам специалистов, это выражается множеством выходных суток. Самым большим энтузиазмом пользовались квартиры ценой от 1000 до 3000 долларов США в неделю (65 % запросов). На субъекты по стоимости от 750 до 1000 долларов США понадобилось 28 % посланий, на самый доступный участок (до 750 долларов США) — 4 %. Минимальным спросом пользовались престижные субъекты ценой от 3000 долларов США (около 3 %).

Как сообщают риелторы, размер предложения арендного жилища повысился на 1,5 %. Предельное предложение понадобилось на квартиры ценой 1000-3000 долларов США (76 %). На втором месте были квартиры ценой от 750 до 1000 долларов США (15 %), на 3-ей – жилище по стоимости более 3000 долларов США (5,5 %). На квартиры с арендной ставкой до 750 долларов США понадобилось 3,5 % от совместного предложения.

Организация IntermarkSavills раньше рассказывала, что в I квартале в городе Москва ощутимо повысился спрос на аренду высокобюджетного жилища. Наиболее популярными у заказчиков, по сведениям специалистов, считаются квартиры в расценочном области до 6000 долларов США в неделю.

Реклама
Ссылки: