8e208692

Архив рубрики «Статьи»

Градостроительный совет мэрии Иванова подтвердил 2 из 3-х программ построек бара «Макдоналдс»

Градостроительный совет администрации Иванова подтвердил 2 проекта построек бара «Макдоналдс» и предложил доделать проект строения, которое ожидается взвести на скрещении проспекта Энгельса и улицы Громобоя, рассказал «Интерфаксу» во вторник первый зам. главы районного центра Анатолий Соколов.

По версии заместитель главы города, участники совета, в который входят основные архитекторы и проектировщики районного центра, утвердили планы построек ресторанов, которые будут построены на улице Лежневской (около автозавода «Точприбор») и на перекрестке проспекта Ленина и улицы Дзержинского. Просьбы и замечания высказаны создателям проекта строения на скрещении проспекта Энгельса и улицы Громобоя.

Как было сообщено раньше, правительство Ивановской области и руководство McDonald‘с 23 мая 2008 года подписали соглашение о сооружении в Иванове 3-х ресторанов, организация McDonald‘с хочет инвестировать в данный проект не менее 250 млрд руб. Всего будет сделано не менее 300 рабочих мест.

Хабаровск и Большой Уссурийский полуостров свяжет наварной мост

Далекий Запад — Мэр Хабаровского края В. Ишаев подписал указание о строительстве понтонного моста через Амурскую протоку, который снабдит во время навигации автотранспортное известие между Хабаровском и отечественной частью острова Большой Уссурийский.

Как уточнили агентству «Интерфакс — Далекий Запад» в пресс-центре граничного правительства в среду, в соответствии с постановлением главы района ФГУ «Амурское федеральное бассейновое регулирование земных путей и судоходства «Амурводпуть» должно осведомить китайскую сторону о сроках начала и режиме работы наварного автодорожного моста.

Управлению внешних дел по Хабаровскому концу предложено осуществить постоянное дежурство переносного поста органов внутренних дел на правом краю Амура у моста.

Помимо этого, совету по расценкам и тарифам правительства края доверено принять тарифы на проезд автотранспортных средств и ход пешеходов по автодорожному мосту. При этом, как заметили в пресс-центре, аграрные предприятия, исполняющие аграрные работы на Огромном Уссурийском полуострове, и армейские части, размещенные на нем, избавляются от подобной платы.

В первый раз наварной автодорожный мост был сделан в 2002 году после не менее чем 10-летнего перерыва. Часть о. Большой Уссурийский, размещенного неподалеку от Хабаровска, совместно с полуостровом Тарабарова были полностью отданы КНР в соответствии с межгосударственным договором весной 2008 года.

Власти Хабаровского края играют за образование на Огромном Уссурийском полуострове общей коммерческой зоны, и организацию интернационального автотранспортного коридора из северо-запада КНР в океанской шлюз Ванино. Для постоянного авто сведения нужно сооружение моста, стоимость которого в текущих расценках составляет 5,3 млн руб.

Московские власти приобретут на Алой Пресне 15 построек за 1,5 млн. руб

Правительство Города Москва решило о покупке за 1,5 млн руб 15 построек в Пресненском регионе города, рассказали «Интерфаксу» в Московской администрации в четверг.

«Эти строения приобретены для следующего жилищного строительства и переселения туда граждан многоквартирных зданий, размещенных в месяце N804 «Камушки», — сообщил собеседник агентства.

Он заметил, что градоначальник Города Москва подписал указание, по которому в 1-м полугодии 2009 года будет получено 15 построек, принадлежащих ЗАО «Автозавод «Алая Пресня», размещенного по адресу: улица Пресненский Вал, вл.14 стр.1, 2, 4, 5, 7-17. «Имущество будет получено в собственность города по рыночной стоимости 1 млн 514 млрд 529 млн. руб, включая НДС», — рассказал собеседник «Интерфакса».

Согласно его заявлению, стоимость устанавливалась особым докладом от 29 февраля 2016 года, который дало ООО «Аналитический консалтинговый центр «Департамент квалифицированной оценки».

Собеседник также заметил, что для приобретения этих построек правительство Города Москва пошло на перемены в местнической конструкции и росписи затрат расчета города на 2009 год.

«Ассигнования департамента муниципального предзаказа серьезного возведения Москвы по публикации «Формирование — иные вопросы в сфере создания — серьезные вложения» понижаются на 244 млрд 529 млн. руб, по публикации «Здравоохранение и спорт — муниципальная направленная платформа «Спорт Города Москва — 2″ (2007-2009)» на 520 млрд руб. Также будут уменьшены ассигнования департаменту дорожно-мостового и технического возведения Москвы по публикации «Жилищно-коммунальное производство — квартирное производство — серьезные вложения» а 750 млрд руб. При этом для выполнения приобретения на 1 млн 514 млрд 529 млн. руб повышены ассигнования департаменту богатства Москвы», — рассказали в городской администрации.

Там также сообщили, что в 1-м полугодии 2014 г управляющий комплекса градостроительной политики и возведения Москвы Владимир Ресин представит на заявление Правительства Города Москва проект законного акта о порядке и сроках стройки земельного участка по адресу: улица Пресненский Вал, вл.14.

«До начала возведения на земельном отделе неподвижное имущество сообщается на льготе внимательного ведения ГУП «Стройэкспром», — добавил собеседник агентства.

Также он добавил, что совместная площадь приобретаемых правительством Города Москва 15 построек составляет 23 млн. 710 кв. километров.

Неприятности с сервисом ипотеки могут проверить не менее 100 млн. заемщиков — банковские специалисты

банковские специалисты

8 мая 2009, 10:59

Город Москва. 8 мая. ИНТЕРФАКС — Проблемы с выплатой залоговых кредитов могут появиться у не менее 100 млн. заемщиков, полагают специалисты Организации областных банков РФ (Организация «РФ»).

Их оценки выполнены на основании данных, данных банками, наиболее активно участвующими в кредитовании квартирных кредитов. Данные статистики, публикуемые ЦБ РФ, дают возможность расценить долю трудных кредитов.

В 2008 году банками было дано около 340 млн. залоговых кредитов на сумму 634 млн руб, другими словами средний объем одного займа составил до 1,9 млрд руб. По положению на 1 мая задолженность по залоговым займам составляла 1,072 трлн руб.

Принимая во внимание средний объем одного займа, может идти речь о менее чем 600 млн. заемщиков. Так что, оценочно, проблемы с сервисом ипотеки могут чувствовать 15-20% заемщиков. По заявлению специалистов Организации «РФ», в судах располагаются дела о неуплате не менее 10 млн. залоговых кредитов. Не менее 3 млн. дел закончено и по ним вынесены решения о послании взыскания на положенное имущество.

По сведениям организации, суды довольно часто отказывают в ублажении исков к должникам по залоговым займам, безосновательно понижают их объем или отказывают в приеме подобных исковых заявлений, доказывая отказы финансовым упадком в стране. Как сообщают специалисты кредитной организации, в судейской практике обозначилась линия отнесения исков о послании взыскания к числу исков комбинированного характера. При этом трибунал требует выплаты пошлин за иск материального и неимущественного характера, предельный объем которого составляет 22 млн. руб и подлежит выплате кредитозаемщиком в случае ублажения иска.

В зависимости от оценки вероятных неплательщиков по займам, итоговый размер выплат госпошлины после окончания дел по искам кредитных организаций может достичь 2 млн руб. Поэтому глава Организации «РФ» парламентарий Государственной думы Анатолий Аксаков предлагает привнести коррективы в Налоговый кодекс, которые позволят уменьшить объем госпошлины, доступной выплате кредитозаемщиком после ублажения иска кредитной компании.

«Евразия логистик» остановила проект в Ростовской области — Агентство инвестразвития района

Агентство инвестразвития района

7 мая 2009, 14:03

Ростов-на-Дону. 7 мая. ИНТЕРФАКС — Организация «Евразия логистик» (Город Москва) остановила реализацию проекта по сооружению логистического комплекса в Ростовской области, рассказал «Интерфаксу» директор Агентства финансового формирования Ростовской области Игорь Бураков.

Согласно его заявлению, серьезные действия по реализации данного проекта отложены по меньшей мере до лета 2009 года, когда организация уточнит собственные проекты по нему.

Сейчас в масштабах проекта куплен земельный участок и проведены предпроектные работы, сооружение комплекса еще не стартовало, уточнил И.Бураков.

В компании «Евразия логистик» от объяснений отказались.

Как было сообщено, «Евразия логистик» рассчитывает возвести логистический комплекс в 20 км севернее Ростова-на-Дону. Площадь комплекса составит порядка 200 млн. кв. километров. Размер вложений — порядка 5 млн руб.

«Евразия Логистик» — самый крупный застройщик промышленной недвижимости в РФ и странах ближнего зарубежья. На начало 2008 года занимала не менее 15% рынка России промышленных помещений класса «А».

Госфинансирование формирования автотранспортной инфраструктуры в 2009 г увеличится до 560 млн рублей. — Путин

Путин

6 мая 2009, 13:54

Город Москва. 6 мая. ИНТЕРФАКС — Правительство в 2009 году повысит ассигнования на формирование автотранспортной инфраструктуры на 100 млн руб сравнивая с 2012 г., сообщил, выступая в Государственной думе, премьер В. Путин.

Говоря об образовании «инфраструктурного и технического задела для грядущего формирования», В.Путин заметил: «Сравнивая с 2008 годом не менее чем на 100 млн — до 560 млн руб повысятся ассигнования на формирование автотранспортной инфраструктуры».

И в том числе на формирование дорог будет нацелено 312 млн руб сравнивая с 294 млн руб в 2008 году.

Стартует реализация ряда свежих программ, заметил В.Путин и в роли образца привел платформу обновления пассажирского городского автотранспорта, и автомобильного парка силовых строений. «С учетом областного софинансирования на эти задачи будет выделено 42,5 млн руб», — заявил премьер, отметив что данная мера нацелена на подкрепление российских изготовителей.

Как узаконить перепланировку квартиры

Довольно часто обладатели квартир либо зданий хотят осуществить перепланировку в собственной недвижимости. Этот процесс представляет внесение на самом деле важных и значительных перемен в систему субъекта. При этом принципиально делать процесс на основании загодя построенного проекта. За ранее необходимо получить разрешение, чтобы процесс был легальным. Вследствие этого принципиально разобраться, как узаконить перепланировку. Процесс предпочтительно делать перед прямым внесением перемен, однако разрешается получить разрешение после проведения работ. Тогда принципиально, чтобы они были высококачественными и безопасными.

Главные факторы

Любое квартирное здание должно отвечать некоторым условиям и требованиям, чтобы не формировалась опасность для жизни и состояния здоровья прочих жителей. Вследствие этого все высококачественные перемены в субъекте должны загодя согласовываться с экспертами.

Необходимо разобраться не только лишь в том, как узаконить перепланировку, но также и как должен производиться данный процесс, чтобы он был безопасным. К его особенностям относится:

  • на все рассчитанные работы требуется загодя создавать набросок либо проект;
  • оформляются бумаги лишь специальными фирмами;
  • процесс формального декорирования перепланировки указывается в ст. 25 ЖК;
  • не стоит путать перепланировку с реконструкцией, в связи с тем что в третьем случае не записываются важные перемены в субъект.

Планировка представляет, что ощутимо меняется внешний облик и система квартиры либо дома. Разрешается ориентировочное взаимодействие либо узаконивание сделанной перепланировки, однако в третьем случае не разрешено содержание каких-то погрешностей либо нарушений, в связи с тем что при подобных условиях по суду понадобится привести жилище к начальному положению.

Какие работы являются перепланировкой?

До уточнения необходимо определиться, какие действия в квартирном помещении могут причисляться к перепланировке. Сюда относятся процессы:

  • ремонт трудного технического оснащения, его перевод либо демонтаж;
  • ограничение либо усиление проема;
  • усиление либо понижение объема одного здания в доме либо жилище;
  • образование либо удаление дверного проема;
  • развитие специальной кухни либо туалета.

Все эти действия сопряжены с трудными строительно-монтажными работами. Наиболее часто они потребовали уничтожения стенок отчасти либо целиком. Вследствие этого операция узаконивания перепланировки считается необходимой.

Нельзя в процессе этих работ упоминать несущие стенки помещения, в связи с тем что получить разрешение на данный процесс будет просто нельзя.

С чего стартует процесс?

Взаимодействие состоит в совершении нескольких поочередных рубежей. С чего же стоит начать формирование перепланировки? Изначально выполняются действия:

  • устанавливается, будет ли процесс осуществляться без помощи других либо при помощи созванных адвокатов, при этом в третьем случае можно рассчитывать на не менее оперативный итог;
  • заказывается набросок, имеющий все планируемые в жилище работы, при этом по нему не разрешается упоминать несущие системы, и по итогам перепланировки жилище не должно заменить собственное предназначение;
  • сервируется набросок вместе с утверждением и бумагами на квартиру профессиональным органам.

После рассмотрения данных бумаг решается администрацией района. Если оно считается позитивным, то предоставляется аналогичное разрешение. После ведутся прямые работы. Приглашается квартирная комиссия для составления акта приемки, где отражаются все перемены. Они фиксируются дальше в БТИ. Проект перепланировки квартиры является весомым документом, который не должен иметь какие-нибудь ошибки либо поправки. Без помощи других составлять его можно лишь в случае наличия аналогичных умений либо опыта.

Интересные моменты операции

Если намечаются солидные перемены в жилище, то принципиально разобраться в аспектах уточнения процесса. Как узаконить перепланировку? Для этого рассматриваются требования:

  • главным документом является проект, который должен собираться экспертами на основании условий законодательства;
  • согласие на внесение перемен нужно получить в квартирной инспекции, БТИ и строительном участке администрации района;
  • если будет производиться процесс без проекта перепланировки квартиры, то это может привести к уничтожению здания и нанесению ущерба жизни и состоянию здоровья прочих жителей;
  • если не будет проведена операция уточнения, то в дальнейшем реализовать и презентовать квартиру будет трудно;
  • за нелегальную перепланировку назначаются существенные денежные штрафы, и по суду часто требуется вернуть субъект в первичное положение либо реализовать на торгах.

По ст. 29 ЖК противозаконная планировка является поводом для отказа в оформлении ипотеки под заклад квартиры.

Какие необходимы бумаги?

Процесс уточнения представляет исполнение нескольких значительных рубежей. Как узаконить перепланировку? После того, как будет заключено, какие перемены будут записываться, нужно приготовить бумаги для уточнения. К ним относятся бумажки:

  • подтверждение о собственности на субъект, где ожидается провести перепланировку, при этом этот документ может заменяться выпиской из ЕГРН;
  • выдержка из домовой книжки, великолепная как правило в БТИ;
  • экспликация;
  • поэтажный план;
  • техпаспорт на субъект, гениальный в БТИ;
  • проект, на основании которого будет производиться процесс внесения важных перемен в здание, при этом в него должен входить набросок и рисунок;
  • технологический план, доказывающий, что вписываемые исправления считаются безопасными для квартиры и всего дома;
  • объявление на взаимодействие;
  • если есть несколько обладателей одного субъекта, то от любого владельца требуется разрешение на планируемую процедуру.

Документация сообщается в региональную администрацию. По мере необходимости эксперты могут потребовать иные бумаги для узаконивания перепланировки квартиры.

Требования составления проекта

Если записываются не сильно значительные перемены, то как правило хватает наброска. Он владеет дешевой ценой и оперативно формируется. Но в случае если требуется упоминать стенки здания и существенно изменять внешний облик недвижимости, то не справиться без полновесного проекта. Он обязан организовываться с учетом определенных требований:

  • заказывается лишь в специальных предназначенных организациях;
  • компания, куда обращается обладатель жилища за этим документом, должна владеть лицензией на работу;
  • эксперт поведает заказчику, какие перемены могут осуществляться, а какие считаются запрещенными;
  • для образования проекта нужно дать специалисту техпаспорт и план на субъект, поэтажный план, экспликацию и объявление со всеми планируемыми исправлениями.

Куда нужно направляться?

Чтобы перемены в доме либо жилище были легальными, принципиально получить разрешение от администрации района. Порядок узаконивания перепланировки квартиры представляет потребность принятия разрешения от определенных прочих заведений:

  • БТИ;
  • региональной администрации;
  • квартирной инспекции.

Специально необходимо направиться в пожарную службу, чтобы сотрудники заведения доказали, что исполнение некоторых работ не в состоянии привести к несоблюдению условий пожарной безопасности. Если присутствует безосновательный отказ со стороны какой-нибудь компании, то можно направиться в трибунал для оспаривания такого решения.

Процесс декорирования

Операция уточнения грядущей перепланировки распределяется на рубежи:

  • изначально нужно посоветоваться с сотрудниками администрации, чтобы выяснить, какие действия должны производиться в точном районе для свободности и своевременности принятия разрешения;
  • заказывается проект в оптимальной компании, для чего клиент сообщает обо всех планируемых переменах;
  • подготавливаются иные бумаги для уточнения;
  • дальше нужно пройти на квартирную инспекцию с пакетом бумаг, чтобы получить разрешение в качестве формального документа;
  • после необходимо увязать проект в региональной администрации, для чего нужно направляться в отдел архитектуры;
  • относятся бумаги в БТИ, чтобы эксперты удостоверились в том, что не нарушаются никакие условия безопасности, и ими устанавливается планка, показывающая, что после перепланировки будут внесены перемены в технологический план и документ жилища;
  • предпочтительно специально получить разрешение от СЭС, пожарной инспекции и Роспотребнадзора.

Если вести перепланировку без ориентировочного уточнения, то это может привести ко многим отрицательным результатам для обладателя здания. Узаконить перемены будет можно только через трибунал, если совсем они не соблюдают условия безопасности, то надо будет возвращать жилище в первый тип.

Сроки операции

Сроки узаконивания перепланировки также находятся в зависимости от различных моментов.

Для этого рассматривается, насколько быстро можно приготовить бумаги, какие записываются исправления, как загружены сотрудники различных испытывающих инстанций, и верно ли первоначально выполняются все рубежи обладателем жилища.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Часто люди не думают о том, что нужно получить разрешение на внесение перемен в собственное жилище, вследствие этого проводят перепланировку без ориентировочного уточнения. Это ведет к тому, что они не в состоянии дальше реализовать либо презентовать недвижимость.

Вследствие этого надо будет официально фиксировать исправления после проведения работ. Для этого требуется судейское узаконивание перепланировки. В суде нужно обосновать, что записанные перемены считаются высококачественными и безопасными. В случае если эксперты обнаруживают существенные нарушения, то будет отказано в получении разрешения.

Трибунал может принимать различные решения:

  • узаконивание перепланировки;
  • условие поправить все нарушения и привести здание к прошлому положению;
  • предназначение штрафов;
  • реализация субъекта на торгах, а обладатель приобретает за нее лишь остальные средства, из которых будут вычтены судейские траты.

С помощью подобных многих отрицательных результатов, советуется первоначально перед внесением перемен в квартирное здание заняться действием уточнения.

Результаты нелегальной перепланировки

Если в процессе попытки реализовать квартиру либо в ходе совершения с ней прочих действий обнаруживается, что присутствует противозаконная планировка, то это ведет к бессчетным отрицательным результатам для обладателя.

Тыс людей остались без укрытия из-за землетрясения в Италии — работа штатской защиты

работа штатской защиты

6 мая 2009, 12:35

Париж. 6 мая. ИНТЕРФАКС — Более 100 тысячам жильцам участков, потерпевших от землетрясения в Италии, понадобилось оставить собственные дома, тыс из них остались без укрытия. Такие данные приводит во вторник работа штатской защиты Италии.

Серия подземных толчков замечена в итальянской области Абруццо в начало вторника. В настоящее время доказана смерть 27 человек, еще более 40 значатся пропавшими без вести.

Докладывается о существенных разрушениях, испорчены линии электропередачи и телефонная зависимость. Из-за поражений также перекрыты автотрассы и Ж/Д линии в регионе катастрофы.

Подкомитет Мысли поддерживал мысль правительства отпустить от НДС часть услуг ЖКХ, оказываемых УК и ТСЖ

Налоговый подкомитет совета Государственной думы по расчету и налогам поддерживал законодательный проект «О внесении перемен в публикации 149 и 162 части 2-й Налогового кодекса РФ». Законодательный проект был внесен правительством РФ в начале декабря 2008 года.

Перемены затрагивают улучшения использования налога на дополненную стоимость (НДС) на услуги по содержанию и монтажу совместного богатства в многоквартирном жилище, серьезному монтажу, и предложению общественных услуг.

Так, законодательным проектом учитывается избавление от обложения НДС общественных услуг, оказываемых правящими фирмами (УК), товариществами владельцев жилища (ТСЖ), жилищно-строительными, квартирными и прочими специальными потребительскими кооперативами, которые отвечают за техобслуживание внутренних технических систем, при приобретении этих услуг у организаций общественного комплекса.

Помимо этого, рекомендуется отпустить от НДС услуги по содержанию и монтажу совместного богатства в многоквартирном жилище, исполняемых УК, ТСЖ либо специальными кооперативами, если соблюдать условие покупки этих услуг у организаций и персональных бизнесменов, прямо их выполняющих.

Такая мера рекомендуется правительством из-за того, что УК и ТСЖ покупают услуги у иных организаций с учетом НДС. Будущее наложение услуг налогом приводит в тому, что они приобретают право на вычет. Данная модель существенно усложняет администрирование налога.

Как отмечалось на совещании подкомитета, рекомендуемые правительством перемены позволят облегчить администрирование налога и в то же самое время не доведут к выпадению прибылей расчета.

В то же самое время все работы, которые ТСЖ либо правящие компании будут производить своими силами, не избавляются от уплаты налога.

При этом рекомендуется деньги, приобретенные УК, ТСЖ и кооперативами для развития запаса на нынешний и полный ремонт в многоквартирном жилище, не подключать в налоговую основу для обложения НДС.

Действие утверждений законодательного проекта рекомендуется передать на правоотношения, создавшиеся с 1 февраля 2009 года.

Как открыть агенство недвижимости

На первый взгляд, в стране финансовая картина, мягко выражаясь, не надежная. Ну, кто будет приобретать квартиры, если на ублажение примитивных реальных надобностей далеко не всегда хватает средств? Действительно, картина на жилищном рынке смотрится с точностью до напротив. Спрос на квартиры значительно превосходит предложение.

Когда реализуют квартиру? Когда расторгается брак в целях раздела богатства, когда семья выбывает на регулярное местообитание в другой город либо заграницу и когда надо срочным образом получить огромную сумму денежных средств, к примеру, на лечение, на избавление из-под стражники под заклад, а время от времени и для оплаты карточного долга.

А что если квартира перешла в собственность по наследию? Такую квартиру реализуют менее 20% счастливчиков. Другие предпочитают сдавать ненужную жилплощадь в аренду. Это хоть относительно незначительный, однако надежный доход. Особенно, в жизни любое бывает, а вдруг квартира потребуется в дальнейшем?

А тех, кто желает купить квартиру очень много, при этом далеко не всегда, чтобы в ней жить. Довольно часто под кабинеты и для сохранения вещественных ценностей. Определенные богатые жители, предпочитают держать капитал не в банке, а в недвижимости. Это хотя и опасно, но также и выгодно. Зайдите на сайт https://homecrm.ru если возникнут вопросы по данной теме.

Сдача квартиры в аренду, примерно приносит обладателю квартиры 0,8% от ее стоимости, раз в месяц. А попробуйте отыскать такой депозит, где можно снимать денежные средства каждый день, а не ежегодно со 100% залогом долговечности банка? Так почему есть столько агентств недвижимости и рентабельно ли открыть собственное агентство недвижимости с нулевой отметки?

Предварительно постараемся предоставить ответ на вопрос, кому надо агентство недвижимости, так как оно берет собственный % от сделки, а переплатить 50000-80000 руб за квартиру, много. За эту сумму, к примеру, можно сделать роскошнейший евроремонт!

Представьте, что операция происходит прямо. Разберем 2 вида сделки с неблаговидным менеджерем и неблаговидным клиентом. Четвертая картина, когда и торговец и клиент приличные встречается довольно-таки нечасто. Примерно, любая 5-я операция прямо обходится без отрицательных результатов для обоих сторон.

Непорядочный клиент. Вам надо реализовать квартиру в кратчайшие сроки. Вы подаете оглашение в региональную издание. К вам идут болтливая девица и безглагольный накачанный амбал. Девица быстро проверяет квартиру и находит уйму минусов – неразумный монтаж, плохой вид из окна, ужасное автотранспортное известие и т. п. Амбал мебель с функцией психического влияния на менеджера. В итоге, вы реализуете квартиру, ценой в 3000000 руб, в любом случае за 2000000 руб.

Утрата 33%. А ожидать у вас нет времени, в связи с тем что дорогая процедура ближнему, прописана на послезавтра.

Непорядочный клиент. Картина 2-я. Клиент удовлетворенный площадью и согласен оплатить вам общую стоимость. Предоставляет залог – половину. Прочее через неделю. Через неделю ваша прежняя квартира перепродана третьему лицу, являющийся точным приобретателем. Все. Хныкали ваши деньги.

Непорядочный торговец. Вы приобрели квартиру в хорошем пребывании по приемлемой стоимости. Через неделю оглашается один из легальных совладельцев квартиры, которому принадлежит 30%. Трибунал присуждает заплатить 30% квартиры легальному ее обладателю в финансовом эквиваленте, на протяжении 3 лет. А так как вы получили недвижимость, другими словами, изначально являетесь миллионером, никаких снисхождений трибунал для вас, вероятнее всего, не сделает.

Квартира реализована, а планки в домовой книжке о замене обладателя недвижимости нет. Вот и выходит, что на одну квартиру претендует 2 точных обладателя с одинаковыми правами, а менеджера и след простудился.

Виды не из самых лучших, не так ли? Вот почему необходимы агентства по недвижимости, которые играют, в первую очередь, гарантом правдивости сделки. Согласитесь, 5% это далеко не 30% и не менее. Это понимают все больше клиентов и продавцов. Каждый год, непосредственных контрактов проводится меньше и меньше. Так почему вам не открыть агентство недвижимости, не помочь реализовать квартиру как можно дешевле, приобрести как можно выгоднее, да при этом не заработать?

Почему очень многие агентства, которые открываются с нулевой отметки заканчивают собственную деятельность в первый же год работы? Те агентства, которым не удалось заработать, открывшись с нулевой отметки, чтобы не смотреться в глазах окружающих аутсайдерами, ссылаются на твердую конкуренцию, плохую финансовую картину в стране, общественно-политическое давление и давление толстосумов и т. п.

Действительно, большинство подобных агентств закрываются из-за неспособности снабдить юридической аккуратности сделки. Вот поэтапная аннотация, которая поведает о том, как открыть агентство недвижимости, не прогорев на 1-й же сделке.

Большинство новичков риелторов хотят в кратчайшие сроки сделать собственную первую операцию. Они инвестируют 500000 руб и не менее в аренду дорогостоящего офисного здания в центре города либо в местах с повышенной проходимостью. Формируют самый красивый веб-сайт и теряют 100000 руб и не менее на его раскрутку. Теряют столько же на рекламу в региональных СМИ. Конечно же, первая операция не принуждает себя продолжительно ожидать. Однако какие итоги сделки!

Если все будет проходить без сучка, без задоринки, думайте, что вы «родились в футболке, однако в 3 из 4 вариантах, попадается трудная квартира. Нерадивая сторона пропадает. Однако, вы ни у кого не деваетесь, а так как вы считаетесь гарантом сделки – вам надо будет «расхлебывать заварившуюся кашу» совместно с потерпевшей стороной. «Сарафанное радио вещает круглые сутки на всех возможных и невообразимых частотах». Если даже вам и удастся выходить «сухим» из данной передряги, можно «ставить постный крест» на вашем агентстве по недвижимости.

Из-за этого перед тем, как открыть агентство недвижимости тщательно исследуйте юридические нюансы, сопряженные с жилым жульничеством. Если у вас есть знакомые в прокуратуре, адвокатуре, суде. Ну, в целом, в органах, осыпанных правом давать требования, необходимые к обсуждению, это 30% экономии и 50% результата. Если подобных знакомств не присутствует, вам надо будет направляться в юридическую организацию либо в отдел совместного наблюдения местной прокуратуры, чтобы были выполнены все соответствующие требования о том, что квартира не реализована 3-им лицам, не располагается под закладом, не имеет других долговых взысканий и либо других, не оформленных в домовой книжке обладателей.

После совершения сделки предложите клиенту помощь в оформлении приватизационного акта на квартиру и прочих сопутствующих бумаг. В случае отказа обязуйте клиента принять отказ от будущих услуг. Все. К вам больше никаких жалоб. Чтобы ваша выходная документация имела юридическую мощь без нотариального освидетельствования, отмечаетесь как «ООО» и выбирайте суммарный налог. Да вы будете несколько недополучать от любой сделки. Но несмотря на это можете проверять каждую квартиру на юридическую аккуратность, применяя всю большую мощь госаппарата и платить налог лишь тогда, когда совершаете операцию. Если в месяц вы не сделали ни одной сделки, вы ничего и никому не платите!

Те агентства, которые открывается с нулевой отметки, полагают, что одной рекламы довольно. Находятся и ожидают первого заказчика. Так можно ожидать 6 месяцев и продолжительнее. Надо самому находить заказчиков, так как вы раскрылись с нулевой отметки и о вас ничего не понимают! А кто будет вас находить если, обычно, продавцов проваливают услугами? Пропускайте, каждый день плиты объявлений в сети-интернет, навещайте вероятные компании в социальных сетях. Приобретайте региональные издания с объявлениями о реализации жилища и т. п.

У вас вышло собственное предложение! Не «бросайтесь с головой в омут» и не соглашайтесь на все критерии заказчика. Обычная картина: заказчик, после осмотра квартиры, удовлетворен всеми критериями и гарантирует, что безусловно ее приобретет; вы задействуете все собственное воздействие, чтобы исследовать квартиру на юридическую чистоту… А заказчик пропадает! В итоге, вы раскошелились и ничего не приобрели! Подобных проколов вполне может быть по несколько в месяц. Из-за этого, чтобы себя сберечь, перед тем, как начать проверку квартиры на юридическую аккуратность надо получить залог, по крайней мере на ту сумму, во сколько обойдется проверка и затраты, сопряженные с доставкой заказчика на место намечаемого грядущего проживания. В этой ситуации, у вас есть почти 100% обещания, что операция пройдет.

Собственное окружение можно выбирать, в зависимости от производимых функций. Если вы находите, что, изначально управитесь возможно обойтись без штата и кабинета до 2-й, 3-ей сделки. Когда момент «с нулевой отметки пройдет», у вас за плечами будет, по меньшей мере 3 сделки и минимальный капитал в 200000 руб, то надо будет увеличиваться – взять в аренду кабинет, добро дело, эта неприятность определяется за пару дней, и трудоустроить 2-3 ассистента, Прочный доход платить лишь уборщице, другим в процентном соотношении от сделки.

Яндекс метрика
Яндекс.Метрика
Реклама
Ссылки: