Архив рубрики «Статьи»

В центре Города Москва возведут отель эконом-класса

Организация RGI International рассчитывает возвести отельный комплекс эконом-класса в центре Города Москва, по адресу: улица Земельной Вал, владение 70, здание 1. Совместная площадь комплекса на 160 номеров с подземной автомобильной стоянкой составит 9480 кв. метров. Реализация проекта займет около 5-и лет.


Организация RGI International приняла решение восстановить реализацию проекта по сооружению отельного комплекса в центре Города Москва, по адресу: улица Земельной Вал, владение 70, здание 1. Про это пишется в известии девелопера.

В отделе связи с общественностью RGI International «Ленте-Ру-Недвижимость» уточнили, что первоначально на этой территории предполагалось сооружение управленческого дома, но в 2009 году мэрия и застройщик решили об изменении многофункционального предназначения субъекта на гостиницу эконом-класса.

Совместная площадь комплекса на 160 номеров с подземной автомобильной стоянкой, который находиться на отделе в 0,156 километра, составит 9480 кв. метров. Сейчас земельный участок не застроен. Застройщик гарантирует внутренне записать сооружение в окружающую знаменательную стройку.

Планирование субъекта займет 1 год, само же сооружение — приблизительно 3-4 года. Четкие сроки возведения будут установлены при подготовке предназначенной документации.

Подготовкой проекта строительная студия «Проект Меганом» Юрия Григоряна, которая раньше работала над иным планом организации, магазином Tsvetnoy Central Маркет. (победитель состязания EuroShop Retail Design Awards).

R.G.I. International специализирующаяся на девелопменте квартирной и платной недвижимости премиум- и эконом-класса в городе Москва и Подмосковья. Сейчас самым крупным планом организации считается квартирной массив под наименованием «В бору», который создается неподалеку от МКАД, в регионе Пятницкого шоссе (площадь первой из 8 очередей составит 180 миллионов кв. метров).

Часть свободных кабинетов в «Москва-Сити» уменьшится до 10 %

Часть свободных офисных помещений в «Москва-Сити» к моменту ввода в работу всего делового центра (через 2-3 года) уменьшится до 10 %. Сейчас данный уровень расценивается в 20,8 %. Размер офисных площадей в реализованных в «Москва-Сити» планах составляет 491,8 тыс кв. метров.


Часть свободных офисных помещений в «Москва-Сити» к моменту ввода в работу всего делового центра (через 2-3 года) уменьшится до 10 %. Про это, как рассказывает журналист «Ленты.Ру-Недвижимость», сообщил генеральный директор по РФ и странам ближнего зарубежья организации Jones Lang LaSalle Алексей Кучвальский.

Согласно его заявлению, сейчас данный уровень расценивается в 20,8 %. По сведениям Jones Lang LaSalle, размер офисных площадей в реализованных в «Москва-Сити» планах составляет 491,8 тыс кв. метров, а пока не законченные планы представляют сооружение не менее миллиона «квадратов» кабинетов. В 2016 году в деловом центре рассчитан ввод в строй лишь одного субъекта — функционального комплекса «Марс Сити», в котором на кабинеты нужно 87,6 тыс кв. метров.

Кучвальский отметил, что ставки аренды офисных помещений в «Москва-Сити» в настоящее время находятся в диапазоне от 750 до 1400 долларов США за кв. метр ежегодно.

К тому же, зам. главного директора департамента офисной недвижимости организации Knight Frank Никола Обайдин рассказал, что размер поглощения кабинетов в «Москва-Сити» в 2011 году составил около 60 миллионов кв. метров. Он заметил, что четверть съемщиков представляют зарубежные организации. При этом 44 % от совместного числа съемщиков приходится на банки и денежные компании, 23 % — на представителей IT-индустрии, 15 % — на консультационные, аудиторские и юридические организации.

Целиком отдать в работу «Москва-Сити», сооружение которого стартовало в 1992 году, ожидается к концу 2015 года. Специалисты Knight Frank раньше докладывали, что в случае если сооружение будет закончено в период, то на «Москва-Сити» надо будет четверть офисного предложения столицы.

Киевляне достигли отмены стройки у Андреевского спускания

Девелоперская организация «Эста Концерн» российского миллиардера Рината Ахметова из-за возражений киевлян решила отказаться от возведения функционального комплекса около Андреевского спускания. Проект отодвинут на другую площадку, а на Фроловской улице будет арт-пространство.


Девелоперская организация «Эста Концерн» российского миллиардера Рината Ахметова из-за возражений киевлян решила отказаться от возведения функционального комплекса около Андреевского спускания. Про это рассказывает сайт Ukranews ссылаясь на гендиректора организации Анатолия Нестеренко.

Согласно его заявлению, встретившись с отрицательной ответом городских жителей, организация еще в прошлом месяце направились в Киевскую городскую администрацию с просьбой выбрать другую площадку для возведения торгово-офисного центра (ТОЦ). Проект около Андреевского спускания «Эста Концерн» рекомендовала перепрофилировать под этажное арт-пространство, которое в будущем передадут публичным и созидательным компаниям.

Первоначально предполагалось, что торгово-офисный центр класса А «Андреевский Плаза» находиться на месте прежней производства «Молодость» на отделе, урезанном улицами Боричев Поток, Фроловская и Андреевский спуск. Его совместная площадь обещала собрать около 57 миллионов кв. метров (36 миллионов «квадратов» — офисные здания, 10 миллионов — коммерческие площади, 11 миллионов кв. метров — подземный место для стоянки). Участок под стройку «Эста Концерн» обрела в 2005 году в аренду на 5 лет, в 2010 году период аренды был продлен до 15 лет.

Представители общественности говори опаски, что ТОЦ может насолить знаменательным домам 1850-го года постройки, размещенным на территории «Молодости». За сохранность собственного дома боялись и сотрудники Киевского научного кинотеатра «Колесо», который располагается на Андреевском опускании.

По рангу издания Forbes, Ахметов считается самым состоятельным гражданином Украины. Положение парламентария от Партии районов, вице-президента футбольного клуба «Шахтер» и основного акционера организации «Систем Кэпитал Руководство» («СКМ, Систем Capital Management) расценивается в 16 миллионов долларов США. «ЭСТА Концерн» считается правящей организацией категории «ЭСТА», которая соединяет активы в области недвижимости «СКМ».

Землю под государственный квартал купят у сенатора Мошковича

Землю под сооружение государственного квартала в «новой» Москве силам надо будет скупать у строений сенатора Юрия Мошковича. Ожидается, что государственные депутаты переедут в регион населенного пункта Коммунарка на Калужском шоссе. Для расположения управленческого комплекса понадобится около 400 гектаров земли.


Землю под сооружение государственного квартала в «новой» Москве силам надо будет скупать у строений сенатора от Белгородской области Юрия Мошковича. Про это в номере от 18 мая сообщает газета «Ведомости».

По сведениям издания, государственные депутаты переедут в регион населенного пункта Коммунарка в Ленинском регионе Московской области. В 2004 году 12 миллионов гектаров земли вдоль Калужского шоссе (3-23 км от МКАД), принадлежавшие совхозу «Коммунарка», были скуплены подконтрольной Мошковичу правящей организацией «Размер». Сейчас на части данной территории реализуется один из самых крупных девелоперских программ в РФ «А101», решающий сооружение 13 млн кв. метров жилища и по 1,5 млн «квадратов» платной недвижимости и инфраструктурных субъектов.

Как сообщают «Ведомости», для возведения государственного квартала со всей нужной инфраструктурой может пригодиться до 400 гектаров земли. Стоимость такого отдела расценивается приблизительно в 500 млн долларов США. В то же самое время, операция может носить и нищий характер.

В 2008-2009 гг. Мошкович проводил переговоры с столичной мэрией о реализации 4000 гектаров земли, на которых проводится проект «А-101». Тогда правительство намеревалось возвести тут город-спутник, но из-за кризиса операция не прошла.

Определенное место, где расположатся депутаты, пока официально не определено. Раньше парламентарий Государственной думы и директор комиссии по образованию депутатского центра Владимир Ресин в своем интервью «Отечественной газете» сообщил, что, с его точки зрения, регион «Коммунарки» считается наиболее оптимальным для возведения управленческого комплекса.

Санкт-Петербург обогнал Столицу по количеству подходящих новостроек

Сейчас в Санкт-Петербурге поставлено на реализацию вчетверо больше жилища в подходящих новостройках, чем в городе Москва. Так, в Санкт-Петербурге реализации проводятся в 51 новостройке эконом-класса и в 82 субъектах комфорт-класса. В столице в эконом-классе показано 15 новостроек, в комфорт-классе — 24.


Сейчас в Петербурге поставлено на реализацию вчетверо больше жилища в новостройках эконом- и комфорт-класса, чем в городе Москва. Про это пишется в известии организации «НДВ-Недвижимость».

По сведениям специалистов, в Санкт-Петербурге реализации проводятся в 51 новостройке эконом-класса и в 82 субъектах комфорт-класса (115 и 174 каркаса как следствие). В столице в эконом-классе показаны 15 новостроек, а в комфорт-классе — 24 (24 и 44 каркаса).

Как сообщают специалисты, в связи с запретом на групповое сооружение, предложение в городе Москва пока в основном поддерживается выходом свежих корпусов в реализуемых планах. По их мнению, число подходящих новостроек будет понижаться, так как в образовавшейся обстановки для застройщиков дешевле осуществлять более дорогие проекты.

В Санкт-Петербурге, согласно заявлению экспертов, процесс глобальной переориентации строителей за границы города вырисовался только в последнее время, потому в городке есть еще земельные отделы на окраинах, что дает возможность осуществлять планы в невысоких расценочных разделах. Но в будущем сооружение дешевого жилища также будет сдвигаться все далее в область.

Раньше в организации «НДВ СПб» (отдел «НДВ-Недвижимость») докладывали, что по положению на начало мая средняя цена кв. метра в жилищах, располагающихся на раунде возведения, в Санкт-Петербурге составляла 84,1 тыс руб. «Квадрат» в отданных субъектах примерно предполагался за 103,1 тыс руб.

По сведениям концерна «МИЭЛЬ», средняя стоимость кв. метра в столичных новостройках в начале марта повысилась на 3,3 % и составила 204,6 тыс руб. В области среднего класса стоимость предложения выросла на 3 % до 138,9 тыс руб за «квадрат». В новостройках эконом-класса средневзвешенная стоимость возвысилась в месяц на 3,4 % до 138 тыс руб за кв. метр.

Размер возведения кабинетов в городе Москва снизился на 44 %

В I квартале 2012 года в Москве основали 111,3 тыс кв. метров офисных площадей, что на 44 % меньше, чем за такой же этап минувшего года. Размер высококачественного офисного предложения в столице по положению на начало мая превзошел 13,3 млн «квадратов».


В I квартале 2012 года в Москве основали 111,3 тыс кв. метров офисных площадей, что на 44 % меньше, чем за такой же этап минувшего года. Размер высококачественного офисного предложения в городе Москва по положению на начало мая превзошел 13,3 млн «квадратов». Про это пишется в обзоре консультационной организации Jones Lang LaSalle.

По сведениям специалистов, с середины года в столице был введен лишь 1 субъект класса А — бизнес-центр (БЦ) Lighthouse (арендуемая офисная площадь 22,5 тыс кв. метров). Также, были сконструированы комплекс «Гранд Сетунь Плаза» класса B+ (58 миллионов «квадратов») и БЦ «Воробьевский» класса B- (14,4 тыс «квадратов»).

По оценке Jones Lang LaSalle, в обозримые 2 года на офисный рынок столицы выйдет около 2 млн кв. метров площадей. Из них 30 % надо будет на бизнес-центры класса А. При этом только четверть грядущих программ будут в Главном управленческом округе (ЦАО).

По обзору, размер приобретенных и оплаченных площадей в I квартале 2012 года составил 300 миллионов кв. метров. Размер свободных площадей составляет 16,5 % (в ЦАО — 13 %).

По данным специалистов, предельные стоимость аренды на рынке почти не поменялись и составляют 1000-1200 долларов США за кв. метр ежегодно (без учета НДС и операционных затрат). Аренда кабинетов класса А обходится в 600-850 долларов США ежегодно, класса B+ — 400-600 долларов США, а класса B- — 300-400 долларов США. До середины года, как предсказывают эксперты, рост средней ставки составит 5-7 %.

Организация Cushman & Wakefield раньше рассказывала, что размер предложения на офисном рынке Города Москва на начало мая составлял 1,7 млн кв. метров в существующих зданиях и 2,9 млн «квадратов» в строящихся субъектах.

За 2 года в Санкт-Петербурге откроют 14 супермаркетов

В случае если все объявленные и нынешние девелоперские планы в области коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга будут проданы, в 2012-2013 гг. в городке раскроются 14 сегодняшних коммерческих комплексов совместной арендной площадью 509,4 тыс кв. метров. В I квартале в городке отчасти ввели в строй ТРК «РИО».


В случае если все объявленные и нынешние девелоперские планы в области коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга будут проданы, в 2012-2013 гг. в городке раскроются 14 сегодняшних коммерческих комплексов совместной арендопригодной площадью 509,4 тыс кв. метров. Про это пишется в обзоре консультационной организации Jones Lang LaSalle.

Среди планируемых к изобретению субъектов: «Питерлэнд» (застройщик — организация «Стремберг), 2 ТЦ под маркой «Материк», 2-я очередь ТК «Балкания Новая», четвертая очередь ТЦ «Заневский Каскад» (застройщик всех 4-х субъектов — «Бриллиант»), «Дорогая Плаза» (SRV Group), «Вселенная» («Коммерческий Двор»).

В I квартале в Санкт-Петербурге ввели в работу торгово-развлекательный комплекс «РИО» (арендная площадь — 43,7 тыс «квадратов»). Пока в нем действует лишь супермаркет сети «О’Кей», а изобретение коммерческой галереи рассчитано на половину июня. На сегодняшний день суммарный размер высококачественных коммерческих помещений в городке добился 1,62 млн кв. метров.

По обзору, в I квартале 2012 года предельные стоимость аренды для коммерческой галереи в супермаркетах остались на уровне 2000 долларов США за кв. метр ежегодно. Часть свободных площадей понизилась с 6 до 5 %, однако в наиболее высококачественных планах она остается ближайшей к нолю.

По сведениям «Агентства формирования и исследовательских работ в недвижимости» (АРИН), в 2011 году в Санкт-Петербурге ввели в строй 223 тыс «квадратов» коммерческих площадей. По прогнозам специалистов, в 2016 году в городке может быть сконструировано 320 миллионов кв. метров арендопригодных помешений.

Рассчитанный вице-президентом США дом поставили на реализацию

Дом в городке Лебанон (штат Пенсильвания), рассчитанный в 1813 году 3-им вице-президентом США Томасом Джефферсоном, поставили на реализацию за 996 миллионов долларов США. Совместная площадь дома превосходит 540 кв. метров. В нем есть 5 спален, 4 ванные комнаты, трапезная, торговая, 2 камина и библиотека.


Дом в городке Лебанон (штат Пенсильвания), рассчитанный в 1813 году 3-им вице-президентом США Томасом Джефферсоном, поставили на реализацию. Как рассказывает сайт Realtor, недвижимость рекомендуется за 996 миллионов долларов США.

Совместная площадь дома под наименованием Millstream House превосходит 540 кв. метров. В нем есть 5 спален, 4 ванные комнаты, трапезная, кухня, торговая, 2 камина и библиотека. На близкой территории площадью 4,8 километра размещены гостевой дом, авто гараж на 2 авто, и течет речка и разделен сад. В последние годы сооружение применялось как незначительный отель.

Джефферсон разработал Millstream House по предзаказу верующего функционера Джона Бахмана. Необходимо отметить, что это не один субъект, сконструированный по плану 3-го вице-президента США. Например, он разработал свою усадьбу Монтичелло, являющаяся монументом глобального наследства.

Томас Джефферсон занимал пост вице-президента США в 1801-1809 гг.. Он считался видимым дельцом Битвы за независимость, соавтором Декларации самостоятельности и является одним из отцов-основателей США.

Кабинеты в центре Города Москва повысились в цене в течение года на 14 %

В начале марта 2016 года средневзвешенная стоимость на рынке купли-продажи офисных помещений в центре Города Москва повысилась сравнивая с мартом 2011 года на 14 % и составила 9658 долларов США за кв. метр. Кабинеты вне Садового кольца в течение года повысились в цене на 9 % до 3986 долларов США за «квадрат».


В начале марта 2016 года средневзвешенная стоимость на рынке купли-продажи офисных помещений в центре Города Москва повысилась сравнивая с мартом 2011 года на 14 % и составила 9658 долларов США за кв. метр. Про это пишется в изучении организации RRG.

Как сообщают специалисты, кабинеты вне Садового кольца в течение года повысились в цене на 9 % до 3986 долларов США за «квадрат». По отношению к февралю 2012 года здания в центре столицы подорожали на 3 %, в удаленных местах повысились в стоимости на 2 %.

По изучению, размер предложения офисной недвижимости в краях Садового кольца понизился сравнивая с февралем на 1 % по числу (-20 % в течение года) и на 10 % по совместной площади (-51 % в течение года). Вне Садового Кольца данный уровень снизился на 8 % по числу (-22 %) и на 20 % по совместной площади (-36 %).

Всего в начале марта на рынке экспонировалось 512 субъектов совместной площадью 970 миллионов кв. метров и ценой 4,84 миллиона долларов США, из них 179 субъектов — внутри Садового кольца и 333 субъекта — за его пределами.

По данным организации «Свежее качество», по результатам I квартала расценки реализаций на основном рынке кабинетов составила 10750 долларов США за кв. метр в классе Но и 6170 долларов США в классе В. За январь-март стоимость «квадрата» повысилась приблизительно на 10 %. На второстепенном рынке средневзвешенные расценки располагаются на планке 13450 долларов США за «квадрат» в классе Но и 7310 долларов США в классе В (в начале декабря 2011 года — 12400 и 6710 долларов США).

За аренду особняка в Московской области просили 65 миллионов долларов США в неделю

Стоимость самого дорогостоящего особняка, предлагаемого в аренду в столичном районе, сейчас составляет 65 миллионов долларов США в неделю. Средний расчет аренды в 100 наиболее дорогих жилищах расценивается в 24,9 тыс долларов США. Площадь этих особняков колеблется от 150 до 800 кв. метров.


Стоимость самого дорогостоящего особняка, предлагаемого в аренду в столичном районе, сейчас составляет 65 миллионов долларов США в неделю. Про это пишется в изучении организации IntermarkSavills, которая рассчитывает индекс средней сезонный арендной ставки в 100 наиболее дорогостоящих коттеджах Города Москва и Подмосковья.

По обзору, по положению на май значение индекса Tор-100 добилось 735 долларов США за кв. метр ежегодно. Предельная стоимость за аренду 1 «квадрата» составила около 1700 долларов США ежегодно, максимальная — 600 долларов США. Средний расчет аренды в наиболее дорогостоящих жилищах расценивается в 24,860 тыс долларов США в неделю.

Как сообщают специалисты, около 60 % субъектов предоставляются в аренду на Рублево- Успенском шоссе, 15 % — на Новорижском направлении, 15 % приходится на коттеджи в черте Города Москва. При этом 17 % особняков предоставляются в 5-километровой зоне от МКАД, 30 % — на дистанции от 6 до 10 км от МКАД.

Площадь 100 наиболее дорогостоящих особняков, предлагаемых в аренду, варьируется от 150 до 800 кв. метров. Средняя площадь приусадебных отделов особняков составила 27 соток.

Специалисты организации Kalinka Realty раньше выделяли, что стоимость месячной аренды в бизнес-классе в настоящее время колеблется от 3000 до 10000 долларов США, в премиум-классе — от 8000 до 100 миллионов долларов США. При этом эксперты выделяли, что предложение престижных особняков в аренду не удовлетворяет спрос.

Реклама
Ссылки: