В I квартале 2016 года расценки на квартиры бизнес-класса в свежих жилищах примерно понизились на 6% до $6,62 млн. за кв. метр, рассказал «ИФ-Недвижимости» специалист компании Intermarksavills в пятницу.

Собеседник «ИФ-Недвижимости» сообщил, что в середине I квартала 2009 года в основной реализации пребывало около 3 млн. 700 квартир в домах-новостройках бизнес-класса итоговой площадью 432 млн. 700 кв. километров. 55% основного предложения составляли квартиры класса B, и 45% — B+.

По версии специалиста, самый большой размер предложения был сконцентрирован в Западном управленческом округе столицы и составил 29%.

«Самое большое число квартир, предлагаемых к реализации, имели 3 комнаты (39%) и 2 комнаты (32%)», — заметил он.

Более половины (66%) предлагаемых к реализации квартир имели площадь более 100 кв. километров.

«Расценочная и экономная конструкция предложения жилища бизнес-класса создается исходя из высококачественной группы и ступени строительной готовности программ», — отметил специалист.

Согласно его заявлению, средняя цена квартиры группы B+ составила $970 млн., группы B – $610 млн.

В то же самое время, число помещенных основных контрактов с квартирами в строящихся комплексах бизнес-класса в I квартале 2016 года снизилось вдвое сравнивая с 4-м кварталом 2008 года и составило около 250 контрактов.

По сведениям специалиста, самым большим спросом пользовался Восточный управленческий округ (36%) и Северо-восточный управленческий округ (29%).

Собеседник «ИФ-Недвижимость» также увидел, что 41% спроса доводился на трешки.

По сведениям компании, сравнивая с 4-м кварталом минувшего года число реализованных четырехкомнатных квартир снизилось на 7%, а число реализованных одно- и трехкомнатных квартир выросло на 3% — 4%.

«При тесте объектной конструкции спроса на жилище программ бизнес-класса по комнатности квартир выслеживается линия к понижению спроса на крупнейшие квартиры», — уточнил он.

Специалист указал, что в I квартале наиболее популярными были площади 120-150 кв. километров (45% спроса), и квартиры площадью 80-100 кв. километров (22% спроса).

Наиболее большие средние расценки свойственны для новостроек в Главном управленческом округе ($10 млн.100 за кв. метр) и в Юго-Западном управленческом округе ($7 млн. за кв. метр).

«В I квартале 2009 года на рынке жилища бизнес-класса отслеживалось значительное понижение темпов реализации квартир даже сравнивая с 4-м кварталом 2008 года. Средние ритмы реализации уменьшились вдвое, в 19% комплексов реализации почти остановились», — заметил специалист.

По словам специалистов, во II квартале 2009 года расценки в секторе бизнес-класса, возможно, начнут равномерно выходить из застоя.

«Это подтверждается тем, что с каждым месяцем с середины года число заключаемых контрактов с квартирами растет на 15-25%», — уточнил собеседник «ИФ-Недвижимости».

«Текущая расценочная картина на рынке жилища бизнес-класса доказывает тот факт, что в обозримые месяцы не следует ждать сильного падения расценок в этом секторе. Строители не спешат понижать расценки, впрочем в особых больших планах клиенту предоставляются достаточно значительные скидки к предкризисным расценкам, и ведутся разные «антикризисные акции». Они больше предназначаются маркетинговым мишеням, чем отображают настоящее понижение расценок», — объясняет младший специалист отделения исследовательских работ и прогноза рынка компании Альфия Абдулова.

«Рынок жилища бизнес-класса оказался в основном подвержен воздействию мирового кризиса, чем элитная недвижимость. Подтверждением служит понижение спроса на этот тип недвижимости в шесть-восемь раз сравнивая с первым полугодием 2008 года», — подчеркивает управляющий департамента стратегически важного консалтинга компании Д. Халин.