Hacked by AnonymUZ_

Город Москва. 10 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Каким может быть жилище для подходящего проживания семьи, обсуждали эксперты — застройщики, риэлторы, представитель Москомархитектуры и специалисты по психологии — в процессе «выпуклого стола» «Передовые условия к недвижимости для домашнего проживания», прошедшего в главном кабинете «Интерфакса» в среду.

Сам факт выполнения обсуждения вопроса на тематику, каким может быть сегодня жилище с позиции домашнего и психологически удобного существования семьи, по словам участников выпуклого стола считается прорывом.

«Если рассматривать идеальный вариант в сегодняшнем жилище для семьи может быть выполнено то, что делает семью совместностью, — заявила Гражина Будинайте, специалист по психологии, член Интернациональной организации домашней терапии (International Family Therapy Association). — В доме может быть место для общего времяпровождения, автономное место для опекунов и для детишек, при этом у любого может быть персональное место».

Сколько кв. метров необходимо для жизни

Руководитель отделения нормативов и многообещающего разработки Москомархитектуры Наталья Яхкинд заметила, что в последние годы есть резон рассуждать не о стереотипах (сколько кв. километров должно доводиться на душу населения — «ИФ-Недвижимость»), но о максимальной норме, ниже которой опускаться невозможно и о наставлениях к квартирам и жилищам, в которых ожидается размещение семьи.

Впрочем, увидела она, до сегодняшнего дня есть государственные стереотипы и столичные (МГСН квартирных построек), которые, прежде всего, больше государственных, но во-вторых, в них зафиксированы стереотипы площадей квартир различных по числу комнат.

Согласно ее заявлению, мысль разработки по принципу «меньше большего» не обнаружила помощи. «Когда предполагалось планировать квартиру площадью 18 кв. километров, выяснилось, что в ней нет возможности расположить все, нужное для жизни семьи: оснащения, вспомогательных зданий», — объяснила С. Яхкинд.

Потому на данный момент, заявила специалист, подходящая максимальная норма составляет 14 кв. километров для семьи с ребенком. Для квартир I категории комфортности (жилище под социальный рекрутинг) максимальная предложенная площадь составляет 15 кв. километров на одного человека, 17-19 кв. километров для семьи из 2-ух человек.

Для квартир II категории высокой комфортности (платное жилище) максимальный объем однокомнатной квартиры находится в диапазоне от 25 до 30 кв. километров.

Конструкция спроса «домашних» клиентов квартир

Гендиректор компании «МИАН-Недвижимость» Нина Кузнецова рассказала о сегодняшних условиях будущих покупателей жилища для семьи. Согласно ее заявлению, 70% семей, заключающихся из 3-5 членов, предпочитают покупать двух-трехкомнатные квартиры. Они направляют внимание на площадь жилища, однако для них не важно, приобретать жилище на второстепенном рынке либо в новостройке.

Вместе с тем, уточнила она, граждане Подмосковья, в первую очередь, подбирают квартиру в новостройках, так как жилище в древнем фонде не организует их по характеристикам: распланировке, объему кухни.

По сведениям Н. Кузнецовой, тридцать процентов граждан столицы (из тех, кто в настоящее время предпочитает жилище) готова купить квартиру на севере и западе города, еще 30% будущих покупателей направляют внимание на предложения на юге и северо-западе Города Москва.

Что же касается предпочтений клиентов Подмосковья, то они предпочитают «северную дугу». В двух вариантах, полагает Н. Кузнецова, выбор географии предназначают денежные возможности клиентов — так как в перечисленных выше участках стоимость кв. метра ниже, чем примерно по Москве и обозримому Подмосковью.

В секторе Московских новостроек эконом и бизнес-класса спросом пользуются квартиры площадью до 100 кв. километров, в Подмосковье — квартиры до 150 кв. километров. Причина такого выбора, выделяет Н. Кузнецова, скрывается в стоимости жилища.

Интересно, направляют внимание специалисты, что в последние годы юные семьи без детишек способны на время купить квартиру с небольшой кухней.

«За границей семьи примерно сменяют жилище 7 раз, исходя из состава семьи, и данная линия в будущем может распространиться на Россию», — увидела С. Яхкинд.

С ней договорилась Н. Кузнецова, отметив, что домашние покупатели думают о планировании перемены квартирных требований задолго до того, пока явление не случилось (к примеру, малыш еще не появился на свет, либо дети-подростки еще не огласили стремление жить в отдельности от опекунов).

За мегаполисом жилище выгоднее

Семьи, оценивающие виды проживания за мегаполисом, предпочитают приобретать или готовые дома, или земельные отделы без подряда, на которых они могут возвести дом с учетом своих представлений о удобном жилище. Характеристики дачного жилища на данный момент такие: площадь дома составляет 150-200 кв. километров, площадь отдела — до 15 соток.

Гендиректор Урбан Group, девелопера ЖК «Ивакино-Покровское» Евгений Богатов, по инициативе которого был устроено совещание этого «выпуклого стола», подчеркивает, что трендом ближайшего времени считается подход к дачному жилищу (отдельным жилищам и коттеджам) как «заменителю муниципальным квартирам».

Характеристики оптимального населенного пункта

И. Богатов определил 5 принципов, которые должны быть предусмотрены девелоперами при сооружении дачных квартирных комплексов. С его точки зрения, в составе инфраструктуры «домашних» местечек безусловно должны быть: детская образующая (детская площадь, детский сад, школа, прогульная область); спорт (спортивная площадь либо динамический центр); состояние здоровья (аптека, больница); особый сервис (супермаркеты, пункты по предложению домашних услуг, отделение банка, салон красоты); досуговая область (кафе, бары, развлекательный клуб).

Но И. Богатов объявил, что без экономического участия городских властей в разработке социальных субъектов и прочих субъектов инфраструктуры застройщики должны валить часть затрат по их образованию на будущих покупателей, или уменьшать траты, отказываясь от образования каких-то субъектов из списка.

Согласно его заявлению, из 700 коттеджных местечек всего 34 проекта имеют общий комплект услуг, при этом 31 населенный пункт, в котором «есть все» не позиционируют себя как поселки для «домашнего проживания».

«Стандартные основы образования домашнего жилища, имеющиеся во всем мире, рассматривают следующее: зажиточность безопасности (технической, социальной и природоохранной), теория «N+1″ (заказчик обязан иметь вероятность купить квартиру, в которой на одну комнату больше, чем членов его семьи в настоящее время), — заявил И. Богатов. — Невозможно скидывать со счетов и такой момент, как расценочная доступность жилища».

Так что, трендом на рынке недвижимости, считается увеличение условий покупателей к свойствам жилища и стремление инвестировать средства в жилище, которое бы предельно отвечало условиям всех родственников. Можно сообщить, что эра «хрущевок» ушла в прошлое задолго до того, как в городе Москва выдержана заключительная пятиэтажка.

Инга Замуруева