По словам специалистов жилищного рынка, прибавление территорий к столице вызовет значительный рост офисного возведения в обозримой к МКАД зоне Москвы. Сейчас прямо на подключаемых территориях высококачественная офисная недвижимость не показана.

---

Прибавление территорий к столице вызовет значительный рост офисного возведения в обозримой к МКАД зоне Москвы. К подобному выводу пришли специалисты организации «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Как сообщают специалисты, сейчас прямо на подключаемых территориях высококачественная офисная недвижимость не показана. В то же самое время имеющиеся кабинеты на юго-западной границе города сейчас могут быть арендованы Московскими госслужащими.

Специалисты изучили нынешнюю картину на офисном рынке на северо-востоке столицы возле МКАД. География изучения содержала участок от Варшавского до Пятницкого шоссе, от города Образное до Красногорска. Субъектами изучения считались офисные центры и бизнес-парки совместной площадью более 5000 кв. метров, размещенные не более чем в 5 км от МКАД в сторону центра Города Москва и область Московской области в краях 10 км от МКАД.

По обзору, в оцениваемой зоне находится 21 офисный центр (4 субъекта относятся к классу А, 6 — к классу B, 11 – к классу B+) совместной площадью 1,145 млн кв. метров (арендная площадь — 810,7 тыс «квадратов»). При этом часть свободных арендных площадей составляет 25-30 %.

Средняя цена аренды помещений под отделку в офисных районах класса B и B+ в проверяемой зоне составляет 9000-10000 руб за кв. метр ежегодно. Готовые к приезду площади сдаются по средней ставке 13-15 тыс руб за «квадрат».

В рамках расширения существующих пределов Города Москва площадь города повысится на 160 миллионов гектаров, а город будет прямо граничить с Калужской зоной. По предварительной информации, в «новой» Москве мэрия возведет более 60 млн кв. метров жилища, преимущественно, социального, 45 млн «квадратов» платных и социальных площадей, и субъекты автотранспортной инфраструктуры.