В отличии от новостроек, у вторичной недвижимости есть оформленные владельцы, она введена в использование и практически готова к заселению. Но также и тут есть собственные аспекты, на которые необходимо обратить свое внимание при решении контракта, подробнее на https://vukra.ua/nedvizhimost/prodazha-nedvizhimosti/prodazha-kvartir/vtorichnyy-rynok/.

Правовая история

У квартиры или дома на вторичном рынке был 1 или несколько владельцев. Принципиально скрупулезно скопить информацию о юридической истории квартиры, до того как заключать договор. По-другому операцию могут признать ненастоящей, если обнаружится, что кто-то из прошлых владельцев еще претендует на квадратные метры. Квартира возможно окажется под стражей, принимать участие как имущество для раздела в суде или очутиться в задатке. Нужно убедиться, что принимавшие участие в приватизации жители согласны с реализацией субъекта и они все вышли до декорирования сделки. Для подтверждения информации обратитесь в паспортный стол или закажите выписку из ЕГРН.

Положение квартиры

Важный плюс вторичной недвижимости — вероятность купить квартиру в древнем регионе с раскрученной автотранспортной и социальной инфраструктурой, который не застроен высотными жилищами. Минус — ремонт вы, вероятнее всего, будете реконструировать под себя. Определенные менеджеры придают незначительные косметические перемены, чтобы утаить настоящие минусы полного ремонта: ужасную проводку, старые трубы, выпуклости и щели в стенках. В обязательном порядке проверяйте квартиру на объект присутствия плесени в ванной и на кухне. Значительный момент — справедливость перепланировок. Сверьте размещение комнат и стен с проектами БТИ и удостоверьтесь, что перемены были согласованы.

Расценки и сроки

Как правило метры в новостройке стоят выгоднее, в особенности если инвестировать в строительство на уровне котлована. При этом расценки развиваются по мере строительства дома и приближения приемки Госкомиссией, а приобретать квартиру в строящемся жилище опасно. А второстепенная недвижимость — это далеко не только лишь старые хрущевки, но также и новостройки, которые сданы. Их автоматом приравнивают ко второстепенному жилищу, которое невозможно купить по контрактам уступки или ДДУ.

Стоимость второстепенного недвижимости будет укладываться и в том числе из его положения, из-за этого загодя воспримете потребность ремонта в такой квартире. Не следует забывать и о общественных услугах: в большинстве свежих квартир предустановлены счетчики употребления жидкости и электроэнергии, которые позволят сберечь на ЖКХ, на освоенной жилплощади в отдельных случаях надо будет устанавливать их без помощи других или платить по повышенным расценкам раз в месяц. У покупки второстепенного жилища есть преимущество: получить на него ипотеку легче — абсолютное большинство банков могут предложить платформы по кредитованию покупки квартир на вторичном рынке с не менее невысокими ставками сравнивая с новостройками.